باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    فأر صغير.. أجيري يُشبه لامين يامال بـ ميسي بعد هدفه أمام مايوركا

    فأر صغير.. أجيري يُشبه لامين يامال بـ ميسي بعد هدفه أمام مايوركا وصف خافيير أجيري، المدير الفني لفريق ريال مايوركا،…

    منوعات

    بإطلالة لافتة.. عبير صبري تثير الجدل على السوشيال ميديا في عيد الفطر

    حرصت الفنانة عبير صبري علي تهنئة متابعيها بمناسبة حلول عيد الفطر المبارك عبر صفحتها على موقع التواصل الاجتماعي لتبادل الصور…

    منوعات

    ماهر غريب: كهربا هيكون كادر أهلاوي في المستقبل

    أشاد الناقد الرياضي ماهر غريب بلاعب الأهلي محمد عبد المنعم كهربا عبر تصريحاته مع الإعلامي أحمد حسن ببرنامجه dmc. وقال ماهر…

    منوعات

    حبس عاملين سرقا بعض الأثاث من مدرسة في العياط

    قررت جهات التحقيق حبس عاملين سرقا بعض الأثاث من مدرسة في مدينة العياط جنوب الجيزة 4 أيام على ذمة التحقيقات…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > هل صناديق الاستثمار معروضة للبيع؟

هل صناديق الاستثمار معروضة للبيع؟

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 8 دقيقة للقراءة
شارك

احصل على تحديثات مجانية للأسواق

المحتويات
نظرة فاحصة على مكتب Reitsقراءة جيدة

سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث الأسواق أخبار كل صباح.

صباح الخير. سألنا بالأمس عما إذا كان هناك أي شيء يمنع بنك الاحتياطي الفيدرالي من رفع أسعار الفائدة. في مؤتمر محافظي البنوك المركزية يوم الأربعاء ، أعطى جاي باول إجابته: لا ، ليس في الحقيقة. قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي: “على الرغم من أن السياسة مقيدة ، إلا أنها قد لا تكون مقيدة بدرجة كافية ولم تكن مقيدة لفترة كافية”. تجاهلت الأسواق. أخبرنا بما يجب أن نكتب عنه: [email protected] و [email protected].

نظرة فاحصة على مكتب Reits

قدمنا ​​أمس وجهة النظر غير المحمية لسوق العقارات التجارية الأمريكية ، التي تتعرض لضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة والعمل من المنزل. الملخص هو أن الضغوط آخذة في الارتفاع ، لكنها تقتصر في الغالب على شريحة صغيرة من السوق: خصائص منخفضة الجودة. الوظائف الشاغرة وحالات التأخر في السداد أعلى من مستويات ما قبل الجائحة ، لكنها ليست أعلى من ذلك. ومع ذلك ، تظل المشاكل محصورة فقط لأن الاقتصاد (بالطرق المهمة) يظل قوياً بشكل ملحوظ. في حالة التباطؤ أو الركود المناسب ، يمكن أن تبدأ قطع الدومينو في السقوط.

هل هناك فرصة استثمارية في مكان ما هناك؟ أحد الأماكن الواضحة التي يجب البحث عنها هو صناديق الاستثمار العقاري المكتبية ، وهي الشركات التي تمتلك فئة العقارات التجارية ذات الأداء الأسوأ. في ما يلي مخطط إجمالي للعوائد لثلاثة من أكبرها – Boston Properties و Vornado و SL Green – جنبًا إلى جنب مع مؤشر مكتب Reit ومؤشر All-Reit:

حتى بما في ذلك توزيعات الأرباح ، فقد مكاتب صناديق الاستثمار نصف أو أكثر من قيمتها منذ بداية جائحة فيروس كورونا. هذا كثير! قد يقول المرء (للتبسيط بشكل كبير) أن السوق يقوم برهان جماعي على أن الأرباح في هذه الشركات ستنخفض بمقدار النصف. هل ستكون الأمور بهذا السوء حقًا؟ بعد ثلاث سنوات من انتشار الوباء ، وما يقرب من عام في نظام المعدلات المرتفعة ، لم يكن الضرر الذي لحق بالمكاسب كبيرا. فيما يلي مخطط للتغيرات السنوية في التدفقات النقدية المتاحة للتوزيع في المكاتب العقارية الثلاثة الكبيرة:

التدفقات النقدية لشركات العقارات متقلبة ، وكان عام 2019 عامًا قويًا للغاية لجميع الشركات الثلاث ، مما جعل المقارنات صعبة. لكن الصورة الأساسية هنا هي أن التدفقات النقدية منبسطة إلى أسفل ، ولا تنطلق من منحدر. بالإضافة إلى ذلك ، يتوقع إجماع محللي وول ستريت الاستقرار خلال السنوات الثلاث المقبلة. من المؤكد أنه يمكنك خصم هذه التقديرات إلى حد ما: أسعار الأسهم تخبرك أن المستثمرين الإجماع هو أن أرقام المحللين يجب أن تنخفض. ولكن حتى الآن ، لم تحدث الكارثة ، وتتداول الشركات بثمن بخس ، مقارنة بتدفقاتها النقدية ، كما حدث منذ أعماق الأزمة المالية. تتداول Boston و Vornado و SL Green بأموال ثمانية وسبعة وست مرات من العمليات ، على التوالي. في الآونة الأخيرة في مارس 2022 ، كانت هذه المضاعفات في 16 و 13 و 11.

تتكون حالة الشراء الأساسية من جزأين. في حين أنه من الواضح أنه من المستحيل التنبؤ بالشواغر والإيجارات التي ستبدو عندما يستقر اتجاه العمل من المنزل في حالة مستقرة ، فإن التقييم يمنحك هامشًا واسعًا للخطأ في أفضل تخمين لديك. وعلى الرغم من أن توقعات الأسعار غير مؤكدة ، إلا أنه يبدو كما لو أن الأسعار قريبة من الذروة الآن ، وأي انخفاض من هنا سيكون بمثابة مكافأة.

تكمن المشكلة في أن عاملي المخاطرة الكبيرين – بناء الإيرادات وأسعار الفائدة – يتراكمان ببعضهما البعض ويمكنهما التفاعل بطرق مختلفة. تزيد أسعار الفائدة المرتفعة من تكاليف التمويل على أي مبنى يتم تمويله بدين بسعر عائم أو يتعين عليه تجديد ديونه. الإشغال المنخفض أو الإيجار المنخفض يقلل من دخل البناء. إذا حدث كلاهما لنفس المبنى ، فقد ينتهي الأمر بملكية هذا المبنى من قبل المقرضين ، مما يؤدي إلى بيع متعثر – مع تداعيات أخرى على المباني الأخرى في السوق ، والمقترضين العقاريين الآخرين. تعكس التقييمات المنخفضة جدًا لمكتب Reits حقيقة أن CRE هي صناعة عالية الاستدانة ومترابطة حيث ، إذا ساءت الأمور ، فقد تحدث أشياء غير متوقعة وسيئة للغاية.

لدى الصناديق العقارية الكبيرة قصتان أساسيتان يرويانهما لطمأنة المستثمرين. الأول هو أنهم قاموا بتنظيم ديونهم بحكمة ، مما سيحملهم على الرغم من العاصفة الحالية. هنا ستيفن روث ، الرئيس التنفيذي لشركة Vornado ، يتحدث إلى المحللين مؤخرًا:

نحن نعتمد بشكل أساسي على الديون غير القابلة للإصلاح على مستوى المشروع ، والرهون العقارية القديمة. فقط 2.5 في المائة من ديوننا هي حق الرجوع وذلك مع آجال استحقاق جيدة. نحن واضحون وواقعيون بشأن تحديات السوق المالية على المدى القريب. ليس من الجميل أن يتحول الدين بنسبة 3 في المائة إلى 6 أو 7 أو حتى 8 في السوق. سيكون لدينا بالتأكيد بعض التدريبات (أي إعادة التفاوض بشأن الديون) للتعامل معها خلال العامين المقبلين. لكن هذا هو الهدف من وجود دين بدون حق الرجوع. ليس لدينا آجال استحقاق هذا العام ، ولدينا آجال استحقاق محدودة على مستوى الممتلكات في العام المقبل وليس لدينا آجال استحقاق للشركات في عام 2025 مع سعة كافية على خطنا تستحق في 27 ديسمبر وحتى لا نضطر إلى التمويل في السوق المعادية الحالية.

“الدين بدون حق الرجوع” يعني الدين المستحق على المبنى وليس على الشركة نفسها. النقطة المهمة هي أن التمرين في مبنى واحد لا يحتاج إلى تعريض الميزانية العمومية لريت بالكامل للخطر.

النقطة الثانية من إعادة الطمأنينة هي أن المشاكل السيئة يجب أن تظل محصورة في النهاية المنخفضة للسوق ، كما هو الحال حتى الآن ، وتتخصص الصناديق العامة الكبيرة في العقارات الفاخرة. إليك شريحة Boston Properties من عرض تقديمي حديث يروج لمعدلات الشغور المنخفضة للمباني الراقية (تأتي البيانات من CBRE):

يرى أنتوني بولوني ، المحلل العقاري في جي بي مورجان ، بعض الحقيقة في فكرة أن العقارات المكتبية الراقية سوف تتجنب الأسوأ في هذه الدورة. لكنه يعتقد أن المشاكل التي يعاني منها القطاع لم تبدأ مع الوباء. كان الطلب على المساحات المكتبية في انخفاض بطيء بالفعل حيث قام أصحاب العمل بخفض المساحة لكل موظف ، وقد تضاعف هذا فقط من خلال العمل من المنزل. وفي الوقت نفسه ، تواجه الخدمات التقنية والمالية ، التي تشكل جزءًا مهمًا من قاعدة المستأجرين المتميزين ، ضغوطًا دورية. ارتفاع معدلات أعلى من كل شيء. “إذا كان هناك أي من هذه المشاكل ، فإن الصناعة ستعمل على حلها. لكنها الثلاثة كلها في وقت واحد “. لديه تقييمات منخفضة الأداء في بوسطن وفورنادو وإس إل جرين.

بالنسبة لأي شخص يشك في اتجاه العمل من المنزل ويعتقد أن أسعار الفائدة يمكن أن تنخفض دون هبوط شديد أو ركود ، فإن صناديق الاستثمار العقاري تقدم الكثير من الاتجاه الصعودي. بالنسبة إلى Unhedged ، هناك العديد من أشكال التفاعل مع المخاطر دفعة واحدة.

قراءة جيدة

لقد كتبنا الأسبوع الماضي أن طفرة السيولة في الولايات المتحدة كانت تتلاشى. في صحيفة فاينانشيال تايمز ، يقدم مايكل هويل الحالة المعاكسة.

فريق التحرير يونيو 29, 2023 يونيو 29, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق بنك أوف أمريكا يتكبد خسارة ورقية بقيمة 100 مليار دولار بعد رهان كبير في سوق السندات
المقال التالي “عازمون على التدمير:” أعضاء مجلس الشيوخ غاضبون من عدد متزايد من الترشيحات المحظورة
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

الأمن الموريتاني يحذّر من خطر لاجئي الساحل الأفريقي

26/6/2025-|آخر تحديث: 08:04 (توقيت مكة)قال مسؤول كبير في جهاز الدرك الموريتاني إن قضية اللاجئين القادمين…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

حرب إسرائيل وإيران.. الحرس الثوري يعتقل جواسيس وواشنطن تؤكد تدمير البرنامج النووي

دخل اتفاق وقف إطلاق النار بين إيران وإسرائيل يومه الثالث بعد حرب استمرت 12 يوما،…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

ويتكوف يأمل باتفاق سلام مع إيران وماكرون يدعوها للتعاون مع “الذرية”

26/6/2025-|آخر تحديث: 08:10 (توقيت مكة)قال المبعوث الأميركي للشرق الأوسط ستيف ويتكوف إنه يأمل في إبرام…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

“سنقنع المجر” بشأن انضمام الاتحاد الأوروبي – سفير أوكرانيا

بواسطة & nbspMeabh McMahon & Jeremy Fleming-Jones نشرت على 25/06/2025 - 15:05 بتوقيت جرينتش+2•تحديث 26/06/2025…

اوروبا منذ 3 أيام

رويترز: البيت الأبيض يريد خفضا كبيرا لتمويل برامج التحقيق بجرائم الحرب

26/6/2025-|آخر تحديث: 22:46 (توقيت مكة)كشف مصدران أميركيان مطلعان ووثائق حكومية داخلية اطلعت عليها وكالة رويترز…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يعزز الدجاج هيمنته على السلسلة الغذائية الأمريكية

شركات

الشركات متعددة الجنسيات الأمريكية على المسار الصحيح للحصول على الحد الأدنى من الإعفاء الضريبي بعد صفقة G7

شركات

الشركات متعددة الجنسيات الأمريكية على المسار الصحيح للحصول على الحد الأدنى من الإعفاء الضريبي بعد صفقة G7

شركات

يواجه الولايات المتحدة لركوب الدراجات عواقب “مدمرة” من الحرب التجارية

شركات

فنلندا متفائل ببناء كاسحة الجليد بالنسبة لنا

شركات

يعكس لوتس خطة الانسحاب من المملكة المتحدة بعد أن تقدم الحكومة دعمًا جديدًا

شركات

“بدون مجوهرات أشعر بأنني في غير مكانها”

شركات

“لا تحتاج إلى الحصول على المال للاستمتاع”

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

هجمات روسية جديدة في عمق أوكرانيا وسط معارك عنيفة على الجبهة الشرقية
واتساب يضيف ميزة ذكاء اصطناعي جديدة حصريًا لمستخدمي أمريكا – هل تستحق؟
هل انتهى عصر الشناوي؟.. نجم الأهلي السابق يرشح خليفته في الموسم الجديد

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟