افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أمرت مجموعة الأسهم الخاصة سيربيروس بدفع أكثر من 400 مليون يورو لساباديل بعد أن حكم قاض في لندن لصالح البنك الإسباني في نزاع حول صفقة عقارية متعثرة بمليارات اليورو.
وكانت شركة ساباديل قد رفعت دعوى قضائية ضد شركة سيربيروس بسبب مزاعم بأن المجموعة الأمريكية فشلت في دفع ما تدين به مقابل شرائها قبل نحو خمس سنوات محافظ عقارية إسبانية متعثرة.
كانت هذه القضية من بين القضايا الأعلى قيمة أمام المحكمة العليا، وجاءت وسط سعي ساباديل لدرء عرض استحواذ عدائي بقيمة 11 مليار يورو من منافستها الإسبانية الأكبر BBVA.
ترجع أصول النزاع إلى الجهود التي بذلتها شركة ساباديل لتقليل انكشافها على العقارات الإسبانية في أعقاب الأزمة المالية، التي ضربت البلاد بشدة وأثارت موجة من حبس الرهن العقاري.
وافقت شركة Sabadell على بيع حصة 80 في المائة في ثلاث محافظ لشركة Cerberus في صفقة عام 2019 التي غطت مجموعة من الأصول بما في ذلك المكاتب والمستودعات والمجمعات السكنية.
وبموجب الصفقة، وافقت ساباديل على تأجيل 20 في المائة من الدفعة، لأن بعض العقارات كانت “غير مسجلة”، مما يعني أن حالة ملكيتها لم يتم تأكيدها من خلال سجل الأراضي الإسباني.
ويعني اتفاق ساباديل مع مجموعة الأسهم الخاصة أن جزءًا من الدفعة كان مشروطًا بقيام البنك بعد ذلك بتسجيل العقارات لدى سجل الأراضي.
لكن الجانبين اختلفا في وقت لاحق حول كيفية صياغة العقد – على وجه الخصوص، ما هي المبالغ المستحقة إذا لم يتم استيفاء حد القيمة للعقارات التي ظلت غير مسجلة.
وفي حكم صدر يوم الأربعاء، وجد القاضي أندرو بيكر أن ساباديل يحق لها الحصول على 358 مليون يورو بالإضافة إلى فائدة قدرها 47 مليون يورو وتكاليف قدرها 3 ملايين جنيه إسترليني.
وقالت سيربيروس إنها تشعر “بخيبة الأمل” من الحكم. وقالت إنها “ستلتزم بالطبع بشروط الحكم” لكنها “تدرس خياراتها للاستئناف”.
وقالت المجموعة إنها تعتقد أن المحكمة “فشلت في الأخذ في الاعتبار، وفشلت في تفسير سلوك الأطراف والأحكام المادية في اتفاقيات الاستثمار الحاكمة بشكل صحيح”.
وقالت ساباديل إنها ترحب بالحكم، الذي قالت إنه سيكون له “أثر إيجابي على البنك من حيث انخفاض القروض المتعثرة (القروض المتعثرة)، وخفض المخصصات وزيادة التغطية”.
“سيساهم هذا في تحقيق مزيد من التحسن في جودة أصول البنك وملف المخاطر”.
استحوذت عملية استحواذ BBVA على ساباديل على انتباه قادة البنك منذ إطلاقها في أبريل/نيسان، وأصبحت أطول في الشهر الماضي عندما قالت هيئة مكافحة الاحتكار في إسبانيا إنها ستخضع الصفقة لمراجعة متعمقة للمنافسة.
وبدد هذا القرار آمال BBVA في تقديم عرض مناقصة رسمية لمساهمي Sabadell قبل نهاية عام 2024. ورفضت BBVA التعليق على حكم المحكمة.
