باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    إنبى يبحث عن عودة الانتصارات اليوم أمام فاركو الجريح فى الدورى

    ويواجه فريق إنبي ، في تمام الساعة السابعة مساء الجمعة ، فريق فاركو على ملعب بتروسبورت ، في إطار الجولة…

    منوعات

    17 درجة مرة واحدة.. الأرصاد تفجر مفاجأة بعد وصول العظمى 45

    يبحث الكثير عن حالة الطقس اليوم حسبما أعلنتها هيئة الأرصاد الجوية، بالتزامن مع الموجة شديدة الحرارة التي تضرب البلاد نتيجة…

    منوعات

    رغم فوز النصر السعودي وتأهله.. رونالدو يُهين ويُحرج لاعب الرجاء المغربي!!

    رغم فوز النصر السعودي وتأهله.. رونالدو يُهين ويُحرج لاعب الرجاء المغربي!!

    منوعات

    تحذيرات أمنية من عمليات خطف إسرائيليين في الداخل والخارج

    قال مجلس الأمن القومي الإسرائيلي، إن الإسرائيليين معرضون لخطر محاولات الاختطاف في الداخل والخارج من قبل حماس والجهاد الإسلامي، وفقًا…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > وتقول بلاكستون إن انتعاش العقارات لن ينقذ أصحاب المكاتب المثقلين بالديون

وتقول بلاكستون إن انتعاش العقارات لن ينقذ أصحاب المكاتب المثقلين بالديون

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 9 أشهر 4 دقيقة للقراءة
شارك

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

وقال جوناثان جراي، رئيس بلاكستون، إن التعافي المتسارع في معظم سوق العقارات التجارية لن يكون كافيا لإنقاذ بعض المالكين المثقلين بالديون من الاضطرار إلى تحمل الخسائر، خاصة في المكاتب.

وقال جراي إنه يعتقد أن سوق العقارات التجارية قد وصل إلى القاع بعد عامين من الركود الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة، وأن قيم معظم أنواع العقارات آخذة في الارتفاع الآن. وتمتلك بلاكستون أصولا عقارية بقيمة 603 مليارات دولار في جميع أنحاء العالم.

لكن بعض المستثمرين الذين أحجموا حتى الآن عن الاعتراف بالانخفاض في قيمة مباني المكاتب من المرجح أن يضطروا إلى إجراء عمليات شطب، الأمر الذي سيكون له في بعض الحالات تأثير غير مباشر على المقرضين أيضا.

وقال: “معظم الخسائر ستحدث في سوق الأسهم، لكن ستكون هناك بنوك”. “هل يمكن لبنك إقليمي أن يأتي الشهر المقبل ويقول: “علي أن أتحمل شطب 500 مليون دولار أو مليار دولار”؟ نعم. لا تزال هناك بعض الخسائر التي ستشق طريقها عبر النظام.

يمكن لأصحاب المباني في كثير من الأحيان تجنب الاعتراف بالقيمة التي فقدتها ممتلكاتهم حتى يضطروا إلى البيع بحلول الموعد النهائي للديون، مما يعني أن انخفاض الأسعار يغذي السوق لسنوات.

قال جراي: “يستغرق الأمر وقتًا”. “قد يتم تأجير الكثير من هذه المباني. قد يتم تمديد الدين “.

المكاتب، التي تشكل 20 في المائة من العقارات التجارية، عانت بشكل خاص من انخفاضات حادة في الأسعار، حيث اجتمعت آثار ارتفاع تكاليف الديون مع صعود العمل المختلط.

وقال رئيس بلاكستون، وهو خبير عقاري يشرف على العمليات اليومية لمجموعة رأس المال الخاص، إن المزيد من العمال سيعودون إلى مكاتبهم. لكنه أضاف: “لا يبدو أننا سنعود إلى خمسة أيام في الأسبوع. لذلك هناك طلب أقل.”

على الرغم من أن مستويات الديون في العقارات التجارية كانت أقل في السنوات الأخيرة مما كانت عليه خلال الأزمة المالية العالمية، إلا أن جراي قال إن بعض المستثمرين أهملوا مخاطر أسعار الفائدة خلال فترة أسعار الفائدة المنخفضة للغاية بعد الوباء.

قال: “عندما تنخفض أسعار الفائدة إلى ما دون نوع ما من المعدل الطبيعي طويل الأجل – وهو ما حدث بعد كوفيد – فإن تسعير ذلك كحالة أكثر ديمومة يمكن أن يكون أكثر خطورة”. لا تزال هناك صفقات تتمتع بقدر كبير من النفوذ، خاصة صفقات المكاتب”.

ومع ذلك، حذر من تناول عناوين سلبية حول مباني معينة مثقلة بالديون كدليل على اعتلال صحة سوق العقارات التجارية.

“أنت ذاهب لقراءة. . . قال جراي: “بالنسبة لتلك (المباني) وسيقول الناس إن القيم تتراجع الآن”. “ولكن هذا في الواقع في الماضي. إنه نوع من فصل العاصفة عن الحطام، الأمر الذي يستغرق بعض الوقت ليشق طريقه عبر النظام.

وارتفع المؤشر الواسع لقيم العقارات التجارية من محللي جرين ستريت بنسبة 3.3 في المائة خلال العام حتى أغسطس. لكن المؤشر لا يزال أقل بنسبة 19 في المائة من الذروة التي بلغها في عام 2022.

وقال جراي في يناير إن سوق العقارات وصلت إلى “القاع”. وبدأت شركة بلاكستون شراء المزيد من العقارات هذا العام حيث تحاول الاستثمار في العقارات الرخيصة قبل أن ترتفع الأسعار بشكل كبير. ولديها ممتلكات كبيرة في المستودعات والإسكان والفنادق وتخصيص أصغر للمكاتب.

أحد التحديات التي تواجه مديري الاستثمار هو تباطؤ سوق المعاملات العقارية، مما جعل من الصعب بيع العقارات وتوليد النقد. وقال جراي إن هناك بالفعل المزيد من المشترين في السوق وأن وتيرة الصفقات الأكبر سترتفع خلال الأشهر القليلة المقبلة.

وتوقع أن يتم تعزيز التسارع من خلال صناديق الاستثمار العقاري (Reits) – أصحاب العقارات المتداولة علنًا.

وقال جراي: “أعتقد أنه سيكون هناك بعض الاكتتابات العامة الأولية لريت”. “لكنني أعتقد أيضًا أنك سترى شركات عامة موجودة ستصدر أسهمًا للبائعين و/أو تقدم عروضًا ثانوية. أتوقع أن ينتهي الأمر بصناديق الاستثمار العقاري إلى الاستحواذ إلى حد ما.

فريق التحرير أكتوبر 3, 2024 أكتوبر 3, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق نادي بورتو – مانشستر يونايتد مباشر – الدوري الأوروبي: نتائج وأبرز مباريات كرة القدم
المقال التالي شراء عملات ميمي رخيصة خلال تراجع أخبار الحرب
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

إعلام إسرائيلي: عملاء أبو شباب أعادوا جثث 3 أسرى بغزة

27/6/2025-|آخر تحديث: 15:10 (توقيت مكة)ذكرت وسائل إعلام إسرائيلية اليوم الجمعة أن جثث الأسرى الثلاثة التي…

اخر الاخبار منذ يومين

حسام الغمري: الإخواني منصور عباس زعيم أحد الأحزاب في إسرائيل

كشف الإعلامي حسام الغمري عن تفاصيل خطيرة تتعلق بالتنسيق المباشر بين الكيان الصهيوني وأبواق جماعة…

منوعات منذ 3 أيام

قناة جينيفر لوبيز ما يقرب من 500 دولار للنظارات الشمسية مقابل 13 دولار فقط على أمازون

الولايات المتحدة الأسبوعية لديها شراكات تابعة. نتلقى تعويضًا عند النقر على رابط وإجراء عملية شراء.…

ثقافة وفنون منذ 3 أيام

يطلق مكتب التحقيقات الفيدرالي قيادة جديدة في قتل إبريق البيسبول الكوليدر

تم إطلاق معلومات جديدة تتعلق بقتل احتمالات البيسبول في الكلية الصاعدة أثناء لعب Pokémon Go…

دوليات منذ 3 أيام

عدد صناديق الاستثمار ينخفض ​​بحلول الخامس

فتح Digest محرر مجانًاتختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة…

اسواق منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

وحث منظم السكك الحديدية في المملكة المتحدة على الحد من موافقات خدمات القطارات الخاصة

شركات

يقول ترامب إنه وجد مجموعة من “الأثرياء” لشراء Tiktok

شركات

تنفق مجموعات الطاقة الأمريكية مبالغ قياسية على محطات توليد الطاقة لتغذية مراكز البيانات

شركات

المصانع الآسيوية على الخطوط الأمامية من تعريفة ترامب

شركات

استعد للشروع في عصر جديد من القمع المالي

شركات

يقول رئيس AON:

شركات

ينزل المصطافون الأمريكيون على أوروبا بينما يخشى الاضطراب

شركات

داخل المختبر البريطاني ينمو جهاز كمبيوتر بيولوجي

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

الحبيب السابق لـ تايلور سويفت يلمح لألبومها: أنا أفضل شاعر في جيلي
روبوت رعاة رعاة البقر يرتدي قبعة يطلق عليه اسم “جيك ذا ريزبوت” يبصق Gen Z و Gen Alpha Glang ، صاعقة المارة
يتجنب اتجاه استحمام الطفل الجديد “أنا أكره الناس يراقبونني مفتوحين”

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟