افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وقعت شركة المحاماة الأمريكية بول فايس أكبر عقد إيجار لمكاتب تجارية في البلاد هذا العام، وفقا لمالكها الجديد، حيث استحوذت على أكثر من 18 طابقا في ناطحة سحاب في وسط مانهاتن في خطوة تؤكد نموها الذي تغذيه الأسهم الخاصة على مدى العقد الماضي.
قالت مجموعة فيشر براذرز العقارية يوم الخميس إنها وافقت على تأجير 765 ألف قدم مربع في 1345 جادة الأمريكتين لبول فايس لمدة 20 عاما، بعد استثمار 120 مليون دولار في تطوير المبنى، بمساعدة جيه بي مورجان.
قال وينستون فيشر، الشريك في شركة Fisher Brothers: “بينما نتطلع إلى عام جديد، يؤكد عقد الإيجار هذا على التزام مؤسسة عالمية مهمة بالحصول على بصمة شخصية في مدينة نيويورك”. “لا تزال مدينة نيويورك مكانًا لا مثيل له لممارسة الأعمال التجارية”.
تتراوح الإيجارات المطلوبة في المبنى بين 80 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في الطوابق السفلية إلى 135 دولارًا بالقرب من قمة البرج، وفقًا لشركة فيشر براذرز.
لدى بول فايس حوالي 1000 محامٍ، وتعود جذورها في المدينة إلى أواخر القرن التاسع عشر. يقع حاليًا على بعد بضعة بنايات من العقار الذي تم تجديده في Sixth Avenue.
قامت الشركة بموجة توظيف في الأشهر الأخيرة، حيث قامت باستقطاب شركاء الأسهم الخاصة مثل Kirkland & Ellis وLinklaters وClifford Chance، ووسعت ممارساتها في نيويورك ولوس أنجلوس ولندن.
وقال براد كارب، رئيس شركة بول فايس، إن العقار كان “مثاليًا” لاستيعاب “النمو العالمي” للشركة. وتشمل التحسينات الأخيرة مصاعد لا تعمل باللمس، و5500 قدم مربع من “مساحة الاجتماعات المرنة” ومركز صحي، وفقا لفيشر براذرز، فضلا عن “أكبر حوض سباحة داخلي” في مدينة نيويورك ومساحات اجتماعات هجينة.
يعد هذا الإعلان بمثابة دفعة مرحب بها لسوق المكاتب في مانهاتن الذي كان يعاني من ركود عميق. وفي نهاية الربع الثالث، انخفض نشاط التأجير بمقدار الثلث، من حيث القدم المربع، مقارنة بالعام السابق، وفقًا لأفيسون يونج، المستشار العقاري التجاري. كان سوق المكاتب في مدينة نيويورك، وهو الأكبر في العالم، يسير على المسار الصحيح لأسوأ عام له منذ عام 2020، الذي تميز بجائحة كوفيد-19.
مثل المدن الأخرى، تضرر سوق المكاتب في نيويورك بسبب العمل عن بعد. كما أنها عانت من تقليص النفقات من قبل شركات التكنولوجيا، التي كانت مصدرا ضخما للطلب على المكاتب في السنوات الأخيرة.
وفي حين أن السوق بشكل عام كان ضعيفا، إلا أن النقطة المضيئة كانت المباني عالية الجودة المجهزة بأحدث وسائل الراحة، والتي لا تزال تحقق إيجارات قوية. والعديد من هذه الأبراج عبارة عن أبراج جديدة، مثل One Vanderbilt التابع لشركة SL Green وHudson Yards التابع للشركات ذات الصلة.
لكن مطورين آخرين، بما في ذلك فيشر براذرز، راهنوا على أنهم يستطيعون تقديم جودة مماثلة من خلال إعادة الاستثمار في الأبراج الحالية. قد يجذب ذلك الشركات التي تتطلع إلى ترقية مساحاتها دون دفع إيجارات باهظة.
وتؤكد الصفقة أيضًا جاذبية مكاتب المحاماة كمستأجرين في السوق الحالية، وفقًا لبعض المطورين. يُلزمهم نموذج التدريب المهني الخاص بهم بوجود موظفين في المكتب قدر الإمكان حتى يتمكن المحامون المبتدئون من التعلم من زملائهم الأكبر سناً. يطلب بول فايس حاليًا من الموظفين قضاء ثلاثة أيام في الأسبوع في المكتب في المتوسط.
أحد السماسرة المخضرمين في مدينة نيويورك وصف عقد إيجار بول فايس بأنه “صفقة كبيرة في أي سوق، في أي وقت، ولكن بشكل خاص عندما لا تزال هناك رواية في الخارج تتنبأ بموت المكتب”.
