احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
انخفض الطلب على المساكن وأسعارها في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأصبح وكلاء العقارات في أشد حالاتهم كآبة منذ 14 عامًا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي ضربت السوق ، وفقًا لمسح عقاري رائد.
قالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين يوم الخميس إن رصيدها في أسعار المنازل ، الذي يقيس الفرق بين النسبة المئوية للمساحين الذين يشهدون ارتفاعات وانخفاضات في أسعار المساكن ، انخفض إلى سالب 46 الشهر الماضي من ناقص 30 في مايو.
يمثل الانخفاض أدنى قراءة على المؤشر منذ أبريل 2009 ، باستثناء فبراير عندما كان أيضًا عند سالب 46.
ارتفعت تكاليف الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقد مع قيام بنك إنجلترا بزيادة أسعار الفائدة في محاولة لخفض التضخم إلى هدف 2 في المائة.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة منذ نهاية مايو ، عندما أدى نمو الأجور الحاد بشكل غير متوقع والتضخم إلى ارتفاع توقعات الأسواق لأسعار الفائدة على المدى المتوسط.
قال سايمون روبنسون ، كبير الاقتصاديين في RICS ، إن الزيادة في تكاليف الرهن العقاري “واضحة للعيان في مقاييس RICS الرئيسية فيما يتعلق باستفسارات المشتري والمبيعات والأسعار ، والتي تراجعت جميعها خلال الشهر الماضي”.
وأضاف “لا محالة في هذه البيئة ، من المرجح أن تظل مستويات النشاط منخفضة نسبيًا”.
انخفض صافي نقاط RICS لاستفسارات المشترين إلى أدنى مستوى له في ثمانية أشهر من -45 في يونيو ، بانخفاض من -20 في المائة في الشهر السابق.
كما تدهورت المبيعات المتفق عليها حديثًا ، حيث انخفض صافي النتيجة بشكل حاد إلى سالب 34 في يونيو من سالب 8 في مايو – وهي أدنى قراءة منذ ديسمبر.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين إلى 6.7 في المائة يوم الأربعاء ، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts. كانت أقل من 3 في المائة حتى ربيع عام 2023.
كانت النظرة المستقبلية لأسعار المساكن أكثر كآبة على مدى ثلاثة أشهر و 12 شهرًا ، وفقًا لـ RICS.
عندما سُئل المساحون عن الأسعار في العام المقبل ، انخفض صافي النتيجة بشكل حاد إلى سالب 49 في يونيو من سالب ثلاثة في الشهر السابق ، مما أثر على المملكة المتحدة بأكملها باستثناء أيرلندا الشمالية واسكتلندا.
مع وجود عدد أقل من الأشخاص القادرين على شراء العقارات ، يرتفع الطلب على الإيجارات. ووجد المسح أن صافي رصيد المساحين الذين أبلغوا عن زيادة الطلب كان زائد 40 ، مع توقع معظم ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الثلاثة بدلاً من الانخفاض.
تأتي البيانات في الوقت الذي أظهر فيه بنك إنجلترا يوم الأربعاء أن مليون أسرة تواجه زيادات في مدفوعات الرهن العقاري بقيمة 500 جنيه إسترليني أو أكثر بحلول نهاية عام 2026 ، مع توقع 6 ملايين أخرى زيادات تصل إلى هذا المبلغ.
انخفض متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بالفعل بمقدار 11500 جنيه إسترليني من أعلى مستوى له في أغسطس الماضي إلى 262.200 جنيه إسترليني في يونيو ، وفقًا لبيانات مزود الرهن العقاري Nationwide.
قالت غابرييلا ديكنز ، الخبيرة الاقتصادية في Pantheon Macroeconomics ، إنها تتوقع أن “القدرة على تحمل التكاليف ستزداد سوءًا خلال الأشهر المقبلة”.
وأضافت: “لن تستقر أسعار المساكن إلا بعد انخفاضها بنحو 10 في المائة من ذروتها في 2022 ، ومن المحتمل ألا تأتي النقطة المنخفضة حتى أوائل العام المقبل”.
