احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
انخفضت مبيعات المنازل وأسعارها في جميع أنحاء المملكة المتحدة في أغسطس، حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الطلب على العقارات، مما ترك وكلاء العقارات في أشد حالات التشاؤم بشأن السوق منذ 14 عامًا، وفقًا لمسح رائد نُشر يوم الخميس.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين إن ميزان أسعار المنازل، الذي يقيس الفرق بين نسبة المساحين الذين يرون ارتفاعات وانخفاضات في أسعار المنازل، انخفض إلى ناقص 68 الشهر الماضي من ناقص 55 في يوليو.
وهذه القراءة هي الأدنى منذ عام 2009، وأقل بكثير من توقع ناقص 56 في استطلاع أجرته رويترز لآراء الاقتصاديين.
ووجد تقرير الهيئة المهنية أن استفسارات المشترين الجدد، وهو مقياس للطلب على المساكن، انخفضت بمقدار نقطتين من يوليو إلى سالب 47 في أغسطس، في حين انخفضت تعليمات البيع الجديدة تسع نقاط إلى سالب 26.
أبلغ المساحون أيضًا عن أضعف تقييم للمبيعات المتفق عليها حديثًا منذ بداية جائحة كوفيد – 19، عندما كان سوق العقارات مغلقًا فعليًا.
وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في معهد ريكس، إن الاستطلاع يشير إلى “تباطؤ سوق الإسكان مع عدم وجود إشارة تذكر على أي ارتياح في المستقبل”، مضيفًا: “لا تزال استفسارات المشترين تتعرض لضغوط على خلفية عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع تكلفة تمويل الرهن العقاري”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد خلال العامين الماضيين، بعد 14 زيادة متتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا، مما ساهم في انخفاض أسعار المنازل والمعاملات والموافقات على الرهن العقاري.
تقلبت أسعار الفائدة على الصفقات الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات في الأشهر الأخيرة حيث تعيد الأسواق المالية تقييم احتمال زيادة أسعار الفائدة، لكنها لا تزال أعلى بكثير من مستويات 2022.
وتتوقع الأسواق أن يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 0.25 نقطة مئوية أخرى إلى 5.5 في المائة الأسبوع المقبل في محاولته لكبح التضخم.
مع عدم تجاوز التأثير التراكمي للزيادات الـ 14 في الأسعار منذ ديسمبر 2021 بالكامل، كانت توقعات وكلاء العقارات للأشهر المقبلة أكثر قتامة أيضًا.
وانخفض صافي رصيد توقعات الأسعار للأشهر الثلاثة المقبلة إلى سالب 67 في أغسطس من سالب 60 في يوليو، في حين لم يتغير أفق الـ 12 شهرًا إلى حد كبير عند سالب 48، مما يشير إلى انكماش حاد.
وعلى النقيض من ذلك، أدى ارتفاع أقساط الرهن العقاري إلى تعزيز الطلب على الإيجارات، حيث أفاد المشاركون في الاستطلاع عن قراءة صافية قدرها 47 لطلب المستأجرين وتوقعوا ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الثلاثة المقبلة.
استمرت تعليمات الملاك الجديدة في الانخفاض، حيث ترك العديد من الملاك القطاع وسط ارتفاع أسعار الفائدة والضرائب.
أدى العرض المحدود للإيجارات وارتفاع الطلب إلى دفع القدرة على تحمل تكاليف الإيجار إلى أسوأ مستوى منذ 10 سنوات، وفقًا لبحث منفصل نشرته بوابة العقارات Zoopla يوم الخميس، حيث يستهلك متوسط الإيجار 28 في المائة من متوسط إجمالي الأرباح.
وقال مايرون جوبسون، المحلل في منصة الاستثمار Interactive Investor، إنه مع احتمال أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة على المدى القريب، فلن يكون لدى المشترين خيار سوى بذل المزيد من الجهد والتوصل إلى كيفية جعل الأرقام تعمل في العصر الجديد من الرهن العقاري المرتفع. معدلات”.
