احصل على تحديثات Redrow PLC المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث إعادة رسم PLC أخبار كل صباح.
تتوقع شركة بناء المنازل في المملكة المتحدة Redrow أن تنخفض أرباحها بمقدار النصف العام المقبل، حيث لا تزال مبيعات المنازل بطيئة، في أحدث علامة على الألم الذي يعاني منه قطاع الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
أعطت مجموعة FTSE 250 يوم الأربعاء توقعات جديدة بأن أرباحها قبل الضرائب ستنخفض إلى 180 مليون جنيه إسترليني إلى 200 مليون جنيه إسترليني في العام المنتهي في يونيو 2024، مقارنة بـ 395 مليون جنيه إسترليني في العام السابق.
إنها أحدث شركة بناء منازل تشير إلى تراجع كبير. ثبت أن التفاؤل بأن المبيعات سوف تتحسن في الصيف لم يدم طويلاً بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى في يونيو.
وقال الرئيس التنفيذي ماثيو برات: “لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري كثيرا في مثل هذا الوقت القصير”. “نحن لسنا بحاجة إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري لجعل صناعتنا تعمل. ما نحتاجه هو الاستقرار حتى يعرف الناس أين هم”.
قالت شركة بارات، أكبر شركة لبناء المنازل في المملكة المتحدة، الأسبوع الماضي إنها تتوقع ألا يتعافى سوق المنازل الجديدة لمدة عامين على الأقل، حيث أوقفت عمليات إعادة شراء الأسهم مؤقتًا للحفاظ على السيولة. وقد قام كبار المطورين بالفعل بتخفيض شراء الأراضي، وأبطأوا البناء وخفضوا التكاليف في محاولة للتغلب على الانكماش.
إن التباطؤ في البناء الجديد يجعل هدف الحكومة لبناء 300 ألف منزل كل عام في إنجلترا بعيد المنال، مما يزيد من نقص المساكن في المملكة المتحدة.
وقالت شركة Redrow، التي تركز على المنازل المنفصلة خاصة للأشخاص الذين يتم تقليص حجمهم، في يوليو إنها ستغلق مكتبين إقليميين. وقال برات إن الشركة “تحاول تعديل النفقات العامة” وقامت بإلغاء حوالي 150 وظيفة من قوة عاملة تزيد عن 2000 شخص من خلال تجميد التوظيف وبعض عمليات الاستغناء عن العمالة.
وانخفضت الأرباح الأساسية للمجموعة قبل الضرائب بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي إلى 395 مليون جنيه استرليني في العام المنتهي في نهاية حزيران (يونيو)، في حين انخفض عدد المنازل التي أنجزتها بنسبة 5 في المائة إلى 5436. وأفادت Redrow أن وتيرة المبيعات خلال الصيف كانت أبطأ بنسبة 40 في المائة عن العام الماضي.
“معدل المبيعات . . . كتب محللو Peel Hunt: “في الأسابيع العشرة الماضية يسلط الضوء على مدى صعوبة السوق الحالية”، مضيفين أن الفترة المتبقية من هذا العام وأوائل عام 2024 “من المرجح أن تكون الحضيض من حيث النتائج المعلنة لشركات بناء المنازل”.
وقد جلب تباطؤ سوق المبيعات بعض الراحة من تضخم تكاليف البناء، والذي كان يمثل ضغطًا كبيرًا على شركات بناء المنازل. وتوقعت شركة Redrow أن ترتفع تكاليف البناء بنسبة 4 في المائة في السنة المالية المقبلة، مقارنة بـ 8 في المائة في الفترة السابقة.
كما انخفضت أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة حيث تأمل الأسواق في عدم زيادة أسعار الفائدة في المملكة المتحدة. أصبح كل من Nationwide وSantander أحدث المقرضين الكبار الذين يخفضون أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع. وعلى الرغم من انخفاض تكاليف الاقتراض، فإن متوسط تكاليف الاقتراض لا يزال أعلى من المستويات التي بلغها مباشرة بعد “الميزانية المصغرة” في المملكة المتحدة في الخريف الماضي، والتي تسببت في ارتفاع حاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
