ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قامت وزارة الإسكان التابعة لمايكل جوف بتخفيف الإجراءات الرئيسية في مشروع قانون إصلاح المستأجرين الذي طال انتظاره، بما في ذلك خطة لإنهاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” في إنجلترا.
وقال جاكوب يونج، وزير الدولة للإسكان، في مؤتمر صحفي، إن الوزراء سيطرحون تعديلاً على مشروع القانون من شأنه تأخير نهاية عمليات الإخلاء بدون خطأ، والمعروفة أيضًا باسم “القسم 21″، إلى ما بعد مراجعة إجراءات المحكمة لإزالة المستأجرين. رسالة مرسلة إلى النواب.
كان الوعد بإنهاء عمليات الإخلاء بدون خطأ، والذي يسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين دون سبب، بمثابة تعهد بياني لحزب المحافظين لعام 2019 يهدف إلى منح المستأجرين مزيدًا من الأمان في منازلهم.
وقال يونج إن الحكومة بحاجة إلى ضمان التوازن بين “الأمن للمستأجرين والعدالة لأصحاب العقارات”.
واجهت أعداد قياسية من الأشخاص في إنجلترا التشرد العام الماضي بسبب إشعارات القسم 21، وفقًا للبيانات الرسمية، حيث واجه المستأجرون عامًا من الزيادات القياسية في الإيجارات.
وتعهد جوف، وزير الإسكان، في فبراير/شباط، بتمرير مشروع قانون إصلاح المستأجرين قبل الانتخابات المتوقعة هذا العام. وقالت الحكومة إن التشريع سيعود إلى مجلس العموم بعد عيد الفصح.
جادل منتقدو التشريع، بما في ذلك بعض أعضاء البرلمان من حزب المحافظين الذين هم أصحاب العقارات أنفسهم، بأن إلغاء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21 من شأنه أن يترك الملاك غير قادرين على التعامل مع المستأجرين الذين يعانون من مشاكل بسبب التأخير في نظام المحاكم.
وسيتطلب التعديل من وزير العدل نشر تقرير حول “استعداد المحاكم” قبل إزالة المادة 21، وفقًا لرسالة يونج، التي نشرتها صحيفة ذا صن لأول مرة.
وقال إن الحكومة “توضح أن النظام الجديد لن يتم تنفيذه حتى يتم إحراز تقدم كاف في تحسين المحاكم”، وأنها خصصت 1.2 مليون جنيه إسترليني من أجل “رقمنة المحاكم”.
ويخشى أنصار إنهاء المادة 21 أن تؤدي المراجعة القانونية إلى تأخيرات ممتدة. وقالت بولي نيت، الرئيس التنفيذي لمؤسسة شيلتر الخيرية للإسكان: “إنه أمر جبان أن الحكومة تفضل خيانة المستأجرين بدلاً من الوقوف في وجه أقلية من النواب العازمين على ترهيبهم من أجل تخفيف (مشروع القانون)”.
وقال ماثيو بينيكوك، وزير الإسكان في حكومة الظل، إن حزب العمال “سيقوم على الفور بإلغاء القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ” وتوفير الأمن والحقوق التي يستحقها المستأجرون” إذا فاز في الانتخابات العامة.
تتضمن التعديلات الأخرى على مشروع القانون الموضحة في رسالة يونج مطالبة المستأجرين بالبقاء في العقارات المؤجرة حديثًا لمدة ستة أشهر على الأقل، أي أطول من الشهرين المطلوبين بموجب المسودة الحالية لمشروع القانون.
وقال يونج إن التغيير “يعمل على حماية استثمارات أصحاب العقارات” وأن الحكومة “تدرس الإعفاءات، مثل وفاة المستأجر، أو العنف المنزلي، أو المخاطر الكبيرة في العقار”.
في الوقت الحاضر، يمنع مشروع القانون أصحاب العقارات من تسويق أو إعادة تأجير العقارات لمدة ثلاثة أشهر بعد استعادتها من المستأجرين لاستخدامهم الخاص أو للبيع.
وقال يونج إن الحكومة ستغلق “ثغرة” من خلال منع أصحاب العقارات من تأجير العقارات على أساس قصير الأجل خلال تلك الأشهر.
وأيد بن بيدل، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية، وهي هيئة تمثيلية، التغييرات لكنه حذر من أن “عدم إحراز تقدم وعدم اليقين بشأن المستقبل يؤدي إلى زعزعة الاستقرار وإلحاق الضرر بأولئك الذين يعيشون ويعملون في القطاع الخاص المستأجر”.
وتم الاتصال بوزارة الإسكان للتعليق.
