باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    مغامرة لأداء فريضة الحج تثير الجدل على السوشيال ميديا.. اعرف التفاصيل

     في مغامرة فريدة  أثار رجل  جزائري يدعى شعبان وهو من ولاية خنشلة شرق الجزائر الكثير من الجدل لقيامه برحلة إلى…

    منوعات

    الرئيس السيسي يهنئ بيلاروسيا بذكرى عيد الاستقلال

    بعث الرئيس عبدالفتاح السيسي ببرقية تهنئة إلى الرئيس إلكسندر لوكاشينكو رئيس جمهورية بيلاروسيا، بمناسبة الاحتفال بذكرى عيد الاستقلال.وأوفد الرئيس السيسي،…

    منوعات

    حظوظ برج السرطان في العمل والحب والزواج والأموال والسفر والدراسة لعام 2024

    حظوظ برج السرطان في العمل والحب والزواج والأموال والسفر والدراسة لعام 2024 2023-07-28T20:15:17+00:00 برج السرطان هو أحد الأبراج الفلكية ويمثل…

    منوعات

    10 أسباب تدعوك للتفاؤل الفترة القادمة| قرارات حكومية ووعود رئاسية تُفرِح المصريين.. تعرف عليها

    أدلي الرئيس عبد الفتاح السيسي، بعدد من التصريحات الهامة خلال زيارته الأكاديمية العسكرية المصرية، والتي طمأنت الشعب المصري حول العديد…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > يجذب الين الضعيف والثلوج عالية الجودة المستثمرين إلى منتجعات التزلج على الجليد في اليابان

يجذب الين الضعيف والثلوج عالية الجودة المستثمرين إلى منتجعات التزلج على الجليد في اليابان

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 10 دقيقة للقراءة
شارك

منذ شراء منزل في نيسيكو قبل ثماني سنوات، شاهدت تريسي لينارد، المرشدة الجبلية، المدينة الهادئة في جزيرة هوكايدو الشمالية وهي تتحول إلى المنتجع الدولي الأكثر شعبية في اليابان.

توقف النشاط السياحي والمعاملات العقارية في الغالب خلال الوباء، لكن المتزلجين والمستثمرين يعودون إلى “الشراء الانتقامي” على خلفية الضعف الحاد للين ومع ارتفاع الاحتباس الحراري إلى زيادة قيمة الحجم الثابت والموثوق في نيسيكو من مسحوق الثلج عالي الجودة. .

يقول لينارد، وهو أمريكي انتقل من طوكيو ليستقر في نيسيكو بعد زيارة المدينة كل شتاء منذ عام 2008: “إن ضعف الين يؤدي إلى تفاقم الطلب المكبوت”. -كوفيد، لذلك أصبح الأمر أكثر تنوعًا.”

ويضيف: “سيكون الأمر يتعلق فقط بكيفية تمكننا في نيسيكو، وهوكايدو ككل، من التكيف مع هذا الطلب المتزايد”.

تعد مدينة نيسيكو، التي يبلغ عدد سكانها أقل من 5000 نسمة، واحدة من المناطق النائية القليلة في اليابان التي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار العقارات بعد تحولها إلى وجهة سياحية دولية، حيث يعمل في العديد من مطاعمها وباراتها عمال أجانب يتحدثون الإنجليزية .

أصبحت نيسيكو لأول مرة وجهة للمتزلجين الدوليين بعد أن بدأ الأستراليون بزيارة المنطقة في التسعينيات. منذ ذلك الحين، تنوعت صورة المستثمر العقاري لتشمل المشترين من الصين وهونج كونج وسنغافورة وماليزيا بالإضافة إلى المغتربين المقيمين في آسيا من أستراليا وأوروبا والولايات المتحدة.

وفقا لوزارة الأراضي، ارتفعت الأسعار في منطقة سكنية واحدة في بلدة كوتشان، بالقرب من نيسيكو، بنسبة 44 في المائة في أوائل عام 2020 مقارنة بالعام السابق؛ ثم ارتفعت بنسبة 25 في المائة في العام التالي. ومنذ ذلك الحين، سقطت المدينة من قائمة المناطق السكنية التي تشهد أكبر زيادة في الأسعار، حيث تم منع المتزلجين الدوليين من دخولها خلال تفشي فيروس كورونا.

ورفعت اليابان قيودها المفروضة بسبب فيروس كورونا على الحدود للمسافرين الدوليين اعتبارا من أواخر العام الماضي، لكن إعادة الفتح كانت في الغالب متأخرة للغاية بحيث لم تتمكن من جذب عودة السياح والمستثمرين لموسم الشتاء. وبعد أن كان لديهم المزيد من الوقت للاستعدادات، يتوقع وكلاء العقارات أن تعود المعاملات العقارية إلى طبيعتها اعتبارًا من هذا العام.

ومع ذلك، حتى أثناء الوباء، قالت جيس ريبر، مديرة المبيعات في شركة نيسيكو العقارية، إن بعض الفيلات والشقق تم بيعها بأسعار قياسية أو قريبة منها. وبينما تم إغلاق الحدود، شهدت مدينة نيسيكو أيضًا زيادة في عدد السياح المحليين، مما أدى إلى زيادة الاستثمار من قبل المشترين اليابانيين الأثرياء.

يقول ريبر: “شعرت وكأن اليابانيين انتهزوا الفرصة للدخول بينما لم يكن الأجانب نشطين”، مضيفًا أن المشترين اليابانيين يمثلون الآن ما بين 20 إلى 25 في المائة من المعاملات في شركة نيسيكو العقارية، مقارنة بـ 5 إلى 10 في المائة. المائة قبل الوباء.

ويقول: “بالنسبة لفصل الشتاء، نتوقع أيضًا زيادة كبيرة في عدد المشترين الصينيين الذين لديهم دخل يمكن إنفاقه للاستثمار في نمط الحياة”.

ومع تداول الين بالقرب من أدنى مستوى له منذ عدة عقود مقابل الدولار وأدنى مستوى خلال 15 عامًا مقابل اليورو، فقد وجد اهتمامًا جديدًا، ليس فقط من المغتربين في آسيا ولكن أيضًا من المشترين المقيمين في الولايات المتحدة والدول الأوروبية مثل فرنسا والولايات المتحدة. المملكة المتحدة.

يقول كيث رودجرز، العضو المنتدب لشركة تايجا العقارية، إن السوق يتحرك أيضًا نحو الأعلى، مع وفرة من الفنادق والمنتجعات الفاخرة التي من المتوقع افتتاحها في السنوات الثلاث المقبلة. وتشمل هذه الأماكن سيكس سينسز، ومنتجعات أمان، وكابيلا، وهوشينويا. وفي منتصف الإغلاق بسبب فيروس كورونا عام 2020، افتتح بارك حياة وريتز كارلتون أيضًا منتجعاتهما في منطقة نيسيكو.

يقول رودجرز: “أعتقد أنك إذا نظرت إلى ما حدث، حتى من خلال كوفيد والمضي قدما الآن، فإن قوة الاستثمار التي تأتي إلى نيسيكو أكبر بكثير”.

ووفقا لرودجرز، يمكن أن يتكلف شراء الأراضي في نيسيكو الآن ما بين مليون إلى مليوني دولار، بالإضافة إلى 3 ملايين دولار إضافية لبناء منزل. “الأمر الجدير بالملاحظة هو أن هذه الكميات يتم بيعها، لذلك قام الناس بحساب التفاضل والتكامل وهم يعرفون ما الذي يستثمرون فيه”.

بالنسبة لمسؤولي المدينة والمقيمين مثل لينارد، ساهمت مشاريع التنمية الضخمة وتدفق المسافرين الدوليين في تعزيز الاقتصاد، ولكنها تأتي أيضًا بتكلفة. وقد انتشرت مواقع البناء في جميع أنحاء المنطقة، في حين أجبر وصول شركات المنتجعات الكبرى مدينة نيسيكو والبلدات المجاورة لها على مواجهة نقص حاد في العمالة، فضلاً عن قيود البنية التحتية ونقص المياه.

“من وجهة نظر محلية، نأمل أن نكون قد وصلنا إلى ذروة التطور التجاري، لأن الناس يأتون لزيارة مدينة نيسيكو والعيش فيها بحثًا عن البيئة الجميلة: الجبال والغابات والهواء النظيف والمياه. يقول لينارد: “إن هذه الموارد الطبيعية يتم استنزافها أمام أعيننا”.

وفي كوتشان، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 15 ألف نسمة، ارتفعت إيرادات الضرائب العقارية بنحو 50 في المائة على مدى العقد الماضي لتصل إلى 535 مليون ين (3.6 مليون دولار) للسنة المالية المنتهية في مارس/آذار 2023. لكن ميزانية المدينة تعرضت أيضا لضغوط شديدة بسبب مشروع متعدد السنوات بقيمة 7 مليار ين لتركيب عدد أكبر من الأنابيب حتى لا تعاني المدينة من نقص المياه مع افتتاح منتجعات التزلج الجديدة.

يقول مسؤول محلي في كوتشان مسؤول عن تنمية المياه: “سيزيد المشروع إمدادات المياه لدينا بمقدار 3000 طن بحلول السنة المالية 2026، ولكن إذا كان هناك المزيد من التطوير، فسيكون من الصعب العثور على موارد مائية جديدة”، مضيفًا أن البلدة تعاني من نقص المياه. الآن يحذر المطورين الجدد من مخاطر إمدادات المياه.

ويضيف المسؤول: “هناك أيضًا مخاوف من أن السكان المحليين لن يحصلوا على الفوائد، إذا تم تطوير البنية التحتية للمياه فقط لمنتجعات التزلج”.

ابتداءً من شهر أكتوبر/تشرين الأول، أدخل كوتشان لوائح جديدة لتقييد المساحة الأرضية للمنتجعات ووضع حدود لمساحة أي غابة يمكن تطويرها. ومع الإشارة إلى أن حجم منطقة المنتجع في كوتشان يمكن مقارنته بمراكز التزلج السويسرية مثل فيربير وزيرمات، يقول المسؤولون المحليون إن تطوير مرافق المنتجع يجب أن يتركز حول منحدرات التزلج بدلاً من انتشارها، من أجل الحفاظ على البيئة الطبيعية.

يقول رودجرز: “المنطقة القابلة للتطوير هنا أكبر بكثير من معظم المنتجعات الدولية، وهذا يعد بمثابة مكافأة ومخاطرة في نفس الوقت، لأنه يمكنك تطويرها بشكل مفرط، وقد يؤدي ذلك إلى ازدحام الطرق والمصاعد ومواقف السيارات”.

بالنسبة لبعض وكلاء العقارات مثل Ripper، فإن القيود مثل تلك المفروضة على الوصول إلى المياه قد تساعد في إبطاء أعمال البناء الجديدة وتحفيز السوق الثانوية. وفي السنوات الأخيرة، قام المستثمرون الآسيويون الأثرياء بتعيين مهندسين معماريين وشركات بناء محلية لبناء منازل جديدة في نيسيكو بدلاً من شراء المساكن القائمة.

وقد خلق ذلك بعض التوترات مع السكان المحليين. قال أحد أصحاب المنازل اليابانيين منذ فترة طويلة إن المنازل المبنية حديثا لم تكن دائما “عالية الجودة” – بدلا من ذلك، تم تصميمها وبناؤها على عجل، “لأن أي شيء تم بناؤه يمكن بيعه هذه الأيام بأسعار مرتفعة للغاية”.

وتضيف: “بعض هذه الاستثمارات لا يتم تنفيذها بطريقة مسؤولة، ولا نريد أن نرى التنمية في كل مكان”.

كما أن الين الأضعف، الذي كان بمثابة نعمة للاستثمار الدولي في نيسيكو، هو أيضا سلاح ذو حدين. وفي حين أن انخفاض قيمة العملة يجعل الاستثمار العقاري والزيارات إلى اليابان أرخص، فإنه يجعل من الصعب أيضًا على منتجعات التزلج والمطاعم توظيف عمال من الخارج بسبب انخفاض الأجور.

يعد الموظفون الذين يتحدثون لغتين والبيئة الدولية أحد أكبر عوامل الجذب في نيسيكو بخلاف جودة الثلوج الممتازة. وقد اضطر بعض مقدمي الخدمات بالفعل إلى إبعاد السياح الجدد بسبب نقص الموظفين، حتى قبل بدء موسم الشتاء بالكامل.

ومع تأثير نقص العمالة على معظم القطاعات في جميع أنحاء البلاد، وتدفق جيل الشباب إلى المدن الكبرى للعثور على وظائف، فإن توظيف موظفين يتحدثون الإنجليزية يمثل تحديًا أكبر لمنتجعات التزلج في نيسيكو.

ومع ذلك، تعتمد نيسيكو والمناطق المجاورة لها على النمو المستقبلي الذي سيقوده المسافرون الدوليون والمستثمرون الذين ينجذبون إلى الثلوج في الشتاء والتجديف بالكاياك وتسلق الجبال وركوب الدراجات خلال الأشهر الأكثر دفئًا.

يقول منتقدو اللوائح الجديدة إن فرض الكثير من القيود من شأنه أن يعيق شهية المستثمرين العالميين، الذين كانوا المحرك الرئيسي وراء قصة نجاح نادرة حولت بلدة يابانية ريفية إلى واحدة من منتجعات التزلج الأكثر شهرة في العالم.

يقول لينارد: “سيكون المجتمع المتنامي أمرًا رائعًا، إذا تمكنا من موازنة هذا النمو مع خطط تنمية واضحة من أجل حماية والحفاظ على كنوزنا من البيئة الجميلة والموارد الطبيعية”.

هذه المقالة جزء من ثروة إف تي، قسم يقدم تغطية متعمقة للأعمال الخيرية ورجال الأعمال والمكاتب العائلية، بالإضافة إلى الاستثمار البديل والمؤثر

فريق التحرير نوفمبر 29, 2023 نوفمبر 29, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق 80 جنيهًا دفعة واحدة.. تحرك جديد بسعر الذهب اليوم الأربعاء 29-11-2023
المقال التالي مراجعة روبوت التداول بالذكاء الاصطناعي: نقاط القوة والضعف في AlgosOne.ai
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

60 شهيدا في قصف للاحتلال وعمليات نوعية للمقاومة بغزة وخان يونس

4/6/2025-|آخر تحديث: 22:53 (توقيت مكة)أفادت وزارة الصحة في قطاع غزة باستشهاد 60 فلسطينيا في قصف…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

أنت لست مستعدًا | سلكية

© 2025 كوندي ناست. جميع الحقوق محفوظة. سلكية قد تكسب جزءًا من المبيعات من المنتجات…

تقنية منذ 3 أيام

الممرض الوطني الصيني الممرض “الإرهاب الزراعي” الخطير في الولايات المتحدة: مستندات

جديديمكنك الآن الاستماع إلى مقالات Fox News! تظهر الوثائق أن أحد المواطنين الصينيين الذين تم…

الولايات المتحدة منذ 3 أيام

ارتفاع أسعار المواشي في عديد من الدول العربية مع اقتراب عيد الأضحى المبارك

مع اقتراب عيد الأضحى المبارك، تواصل أسعار المواشي ارتفاعها في عديد من الدول العربية، في…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

تقدم Elon Musk Baby Mama Ashley St. Clair ترامب “نصيحة تفكك” بعد تداعيات عامة مع الملياردير

قدمت ماما سانت سانت كلير ، طفل إيلون موسك ، عرضًا صفيقًا للرئيس ترامب ،…

دوليات منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

Microsoft لتصنيف “سلامة” نماذج الذكاء الاصطناعى المباعة لعملاء السحابة

شركات

يهدد BT's Openreach بمنع عملاء TalkTalk الجديد على فواتير غير مدفوعة الأجر

شركات

فن الفن أو الاباحية؟ يعرض باربيكان في لندن رائد فيلم مثلي الجنس بيتر دي روما

شركات

كيف ارتفع مينو الدوري الاميركي للمحترفين إلى الأعلى

شركات

يحتاج الركاب الذين يطيرون فئة الماشية إلى الكافيار أيضًا

شركات

كن حذرًا من مخطط قروض الأسهم الجديد لتعزيز سوق الإسكان في المملكة المتحدة

شركات

تتضاعف مجموعة الطاقة الشمسية OCI علينا على الرغم من حرب دونالد ترامب على الطاقة النظيفة

شركات

لماذا يجب أن يهتم المستثمرون بالهدف؟

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

ترامب يشيد بفوزه “الكبير” على أسوشيتد برس في معركة قضائية
محامي أسرة شريف الدجوي يكشف تفاصيل جديدة عن وفاة حفيد الدكتورة نوال
انتقد مؤثر Tiktok الفيديو الفيروسي حول الأزياء “غير الخارقة”

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟