ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تخاطر التزامات السلامة من الحرائق بإبعاد الأموال الخارجية عن دعم القطاع السكني في المملكة المتحدة، وفقًا لاثنين من كبار المستثمرين في مالك القرية الأولمبية السابقة في لندن بعد أن أمرت بدفع الملايين مقابل أعمال الإصلاح.
جاء تحذير كبار المسؤولين التنفيذيين في الوقت الذي أطلقت فيه شركة Get Living، التي تمتلك التملك الحر للعقارات في المنطقة الأولمبية، استئنافًا ضد حكم المحكمة في كانون الثاني (يناير) الماضي بضرورة دفع 18 مليون جنيه إسترليني لإصلاح أوجه القصور في السلامة من الحرائق في بعض المباني السكنية.
وقال داميان ويب، رئيس الشؤون الدولية في Aware Super، وهو صندوق تقاعد أسترالي: “نعتقد أن هذا الحكم لديه القدرة على إحداث تأثير كبير على جذب الاستثمار إلى سوق الإسكان (البناء للإيجار) في المملكة المتحدة في وقت تشتد فيه الحاجة”. وهي أحد المستثمرين في Get Living.
ووافق على ذلك مستثمر آخر، آبي شابيرو، نائب الرئيس الأول لأوروبا في شركة أكسفورد العقارية، الذراع العقاري لصندوق التقاعد الكندي أوميرس.
وقالت إن الحكم يخاطر بإبعاد المستثمرين الدوليين عن امتلاك العقارات السكنية في المملكة المتحدة خوفًا من الوقوع في فواتير غير متوقعة للسلامة من الحرائق، لأنه يضع “العبء المالي على المالكين الحاليين لتمويل الإصلاحات التي تنشأ عن عيوب البناء التي قام بها المطورون الأصليون”. “.
وتحرص حكومة المملكة المتحدة على جلب رأس المال الدولي لتمويل بناء المساكن الجديدة التي تشتد الحاجة إليها.
الصندوقان مستثمران إلى جانب صندوق التقاعد الهولندي APG في Get Living، وهي شركة إسكان للإيجار أنشأتها شركة Delancey للاستشارات العقارية التابعة لجيمي ريتبلات.
تم رفع القضية في عام 2022 من قبل Triathlon Homes، الشركة المستأجرة والإدارة لـ 1379 شقة بأسعار معقولة في العقار الأوليمبي.
ويمثل هذا أحدث تطور في الجدل المستمر منذ سنوات حول من يجب أن يدفع فاتورة بمليارات الجنيهات الاسترلينية لإصلاح مشكلات السلامة من الحرائق التي تم تحديدها بعد حريق برج جرينفيل المميت في غرب لندن في عام 2017.
إن الأموال التي أمرت شركة Get Living بدفعها من شأنها أن تقلل الفاتورة المستحقة على صندوق سلامة المباني الذي حددته الحكومة للمساعدة في أعمال إصلاح السلامة من الحرائق في أعقاب غرينفيل.
وقال الترياتلون “إن إلغاء هذا القرار سيكون مدمرا لآلاف من المستأجرين في أعلى وأسفل البلاد المحاصرين في انتظار أصحابهم للقيام بالشيء الصحيح”.
وأضافت أن “الاستثمار في منازل الناس يأتي مصحوبًا بمسؤوليات الحفاظ على سلامة الأشخاص الذين يعيشون فيها والوفاء بالتشريعات التي تحكم الإسكان”.
وقالت شركة Get Living إنها لا ينبغي أن تضطر إلى الدفع لأنها لم تكن مسؤولة عن تشييد المباني، التي اشترتها بعد دورة الألعاب الأولمبية في لندن عام 2012.
وقال ريك دي بلابي، الرئيس التنفيذي لشركة Get Living، إن الحكومة، بصفتها المطور الأصلي، وكذلك المقاولين، يجب أن تدفع الفاتورة، وإن الشركة تستكشف خياراتها القانونية.
وأضاف أن الشركة “لم تتوقع أو تطلب أبدًا” من السكان تمويل العمل ولن تؤخر أعمال الإصلاح الجارية.
