افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
خفض بنك باركليز العديد من أسعار الفائدة الرئيسية على الرهن العقاري، حيث يتوقع الوسطاء زيادة المنافسة بين البنوك الرئيسية التي تقدم أسعارًا أقل قبل التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة هذا الصيف.
قال البنك المركزي يوم الاثنين إنه سيخفض أسعار الفائدة على بعض صفقات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة سنتين وخمس سنوات، بما في ذلك خفض معدل القرض إلى القيمة لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من 5.1 في المائة إلى 4.9 في المائة. .
قال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول، إنه من المرجح أن تعمل المزيد من البنوك على تحسين عروضها في محاولة للبقاء قادرة على المنافسة، مضيفا أن “المقرضين لديهم بالتأكيد مجال لخفض” أسعار الفائدة – خاصة في الصفقات لمدة خمس سنوات.
ومن الممكن اعتبار انخفاض تكاليف الاقتراض عشية الانتخابات العامة المقررة في الرابع من يوليو/تموز بمثابة فوز للمحافظين في الأيام الأخيرة من الحملة كدليل على نجاح الخطة الاقتصادية لرئيس الوزراء ريشي سوناك.
أخبر باركليز الوسطاء أنه اعتبارًا من يوم الثلاثاء سيغير أسعاره على مجموعة مختارة من المنتجات عبر نطاق الشراء السكني الخاص به.
وبعد أن أصدر بنك باركليز إعلانه، قال بنك Mpowered إنه يجري تخفيضات مماثلة، حيث خفض سعر الفائدة على القرض إلى القيمة لمدة عامين بنسبة 60 في المائة إلى 4.76 في المائة، من 4.87 في المائة.
ويأمل أصحاب المنازل المحتملين في انخفاض تكاليف الرهن العقاري بعد أن ارتفعت بشكل حاد خلال العامين الماضيين، مما أضر بالتمويل الأسري وجعل من الصعب على الناس شراء المنازل.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقد الثابت لمدة عامين من 3.25 في المائة في حزيران (يونيو) 2022 إلى 5.96 في المائة الحالي، وفقا لـ Moneyfacts.
ألقى حزب العمال باللوم على حكومة المحافظين بزعامة ليز تروس في التسبب في ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد ميزانية خريف 2022 “المصغرة”.
أبقى بنك إنجلترا الأسبوع الماضي سعر الفائدة عند أعلى مستوى له منذ 16 عاما بنسبة 5.25 في المائة، مع تسعير المتداولين لإعلان خفض أسعار الفائدة في أغسطس. لكن مقرضي الرهن العقاري قد يتحركون قبل اتخاذ القرار، مستفيدين من انخفاض أسعار المبادلة التي تدعم تسعير الرهن العقاري.
وانخفض سعر مقايضة سونيا لمدة خمس سنوات، الذي يستخدمه المقرضون في المملكة المتحدة لتسعير القروض، إلى 3.82 في المائة من 3.93 في المائة قبل شهر.
وقال مات سميث، خبير الرهن العقاري في بوابة العقارات عبر الإنترنت Rightmove، إن القرار الأخير لبنك إنجلترا بالحفاظ على سعر الفائدة الأساسي ثابتًا بما يتماشى مع التوقعات قد جلب “اليقين” إلى السوق.
وأضاف أن هذا يمكن أن يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بدلاً من الارتفاع خلال الأسابيع القليلة المقبلة، وهو ما يبحث عنه مشغلو المنازل حقًا.
ويتعرض المقرضون لضغوط للحفاظ على قدرتهم التنافسية في الوقت الذي يكافحون فيه من أجل مجموعة من المقترضين الذين تقلصت ميزانياتهم بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة والاقتراض.
وقالت هينا بوديا، الشريكة في شركة نايت فرانك فاينانس للسمسرة، إن خفض بنك باركليز يعكس “المنافسة المتزايدة على نشاط الشراء الذي لم يرق إلى مستوى التوقعات حتى الآن”.
