ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
لا تزال لندن تمثل النقطة السوداء في المملكة المتحدة فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف السكن، حتى بعد فترة خمس سنوات من التحسن، حيث تعادلت الأرباح مع الإيجار، وفقا للبيانات الرسمية.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الاثنين إن تكاليف السكن شكلت 35 في المائة من دخل المستأجرين في العاصمة في العام المنتهي في مارس 2022. وهذا يجعلها المنطقة الوحيدة في المملكة المتحدة التي تزيد فيها نسبة الإيجار إلى الدخل عن 30 في المائة، وهو الحد الذي يعتبره مكتب الإحصاءات الوطنية منطقة لا يمكن تحمل تكاليفها.
إن النتائج التي توصلت إليها مثيرة للقلق لأن أسعار الإيجارات في لندن، وهي بالفعل الأعلى في البلاد بمتوسط 1450 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، ارتفعت بمعدل قياسي هذا العام بعد ركود كبير على مدى السنوات الأربع الماضية، مما خلق ضغوطًا جديدة على القدرة على تحمل التكاليف.
الذروة السابقة لمشكلة الإيجارات في لندن كانت في عام 2017، عندما وصلت نسبة أسعار الإيجارات إلى الأجور إلى 50.3 في المائة. لكن أحدث البيانات تظهر أن النسبة لا تزال مرتفعة لتصل إلى 46 في المائة في العاصمة بالنسبة للأسر الفقيرة.
في المقابل، أنفق المستأجرون من القطاع الخاص في إنجلترا ما متوسطه 26 في المائة من دخلهم على الإيجار، استناداً إلى متوسط دخل الأسرة ومتوسط تكاليف الإيجار، في الأشهر الـ 12 حتى نهاية آذار (مارس) من العام الماضي. وفي ويلز، بلغ الرقم 23 في المائة، بينما بلغ في أيرلندا الشمالية 25 في المائة.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن بيانات منفصلة أظهرت نمطا واضحا لارتفاع أسعار المنازل بشكل أسرع من الدخل والتضخم في المملكة المتحدة منذ عام 2013، لكنه أضاف أنه في جميع أنحاء المملكة المتحدة “لا يمكن إظهار مثل هذا النمط الواضح للإيجارات الخاصة ودخل الأسر المستأجرة الخاصة”.
وانكمشت أسعار الإيجارات في لندن في معظم عامي 2018 و2021 وشهدت ركودا إلى حد كبير في عام 2019، لكنها نمت بوتيرة متسارعة منذ منتصف عام 2022.
وأظهرت أرقام منفصلة لمكتب الإحصاءات الوطنية صدرت الأسبوع الماضي أن متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة زادت بمعدل سنوي قدره 5.7 في المائة، مع تسجيل لندن زيادة بنسبة 6.2 في المائة، وهي أعلى نسبة منذ بدء سلسلة البيانات الخاصة بالعاصمة في كانون الثاني (يناير) 2006.
وقالت فيكتوريا سكولار، رئيسة الاستثمار في شركة Interactive Investor، وهي خدمة استثمار عبر الإنترنت: “تواجه المملكة المتحدة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، خاصة في لندن”.
وأظهر استطلاع دوري لمكتب الإحصاءات الوطني نُشر يوم الجمعة أن 43 في المائة من المشاركين وجدوا صعوبة في تحمل تكاليف الإيجار أو أقساط الرهن العقاري، مقارنة بـ 30 في المائة في أكتوبر من العام الماضي.
وقال مارتن بيك، كبير المستشارين الاقتصاديين لـ EY Item Club، إن نمو الأجور الاسمية دعم الدخل خلال العام الماضي، لكنه أضاف أن “الشباب الذين نمت أجورهم ببطء نسبيًا في السنوات الأخيرة والذين هم أكثر عرضة للاستئجار، شهدوا أزمة”. تقع في القدرة على تحمل التكاليف “.
وترتفع الإيجارات جزئيا بسبب زيادة الطلب حيث أن القفزة الحادة في تكاليف الرهن العقاري جعلت شراء عقار أمرا لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين، وخاصة المشترين لأول مرة. وقام الملاك بدورهم بنقل تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى المستأجرين.
قال أندرو ويشارت، الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس، إن العرض تعرض لضغوط أيضا لأن “أصحاب العقارات ذوي الاستدانة العالية” اضطروا إلى بيع بعض عقاراتهم عندما أعادوا تمويلها. وقال إن عوائد الإيجار الضعيفة المعروضة تمنع أصحاب العقارات من شراء شقق جديدة.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة نايت فرانك، إن العامل الآخر الذي أدى إلى ارتفاع الإيجارات هو قرار الحكومة باستهداف أصحاب العقارات بمزيد من الروتين والضرائب على مدى العقد الماضي لأنه كان “ملائماً من الناحية السياسية”.
وقال بيل إنه لا يتوقع أن ينتهي عدم التطابق بين العرض والطلب “في أي وقت قريب، الأمر الذي سيواصل الضغط التصاعدي على الإيجارات على المدى المتوسط”.
