باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    فنزويلا تأمل من أمريكا الجنوبية مساعدتها برفع العقوبات

    مادورو ولولا دا سيلفا بعد اجتماع ثنائي في برازيليا (رويترز) الثلاثاء 30 مايو 2023 / 00:51 قال الرئيس الفنزويلي نيكولاس…

    لو خيروك مضحكة 2023 لو خيروك محرجه

    إذا اخترت سؤالاً مضحكاً يعطي شعوراً بالبهجة والضحك وقضاء أفضل الأوقات مع الأصدقاء ، فاللعبة إذا اخترت إحدى الألعاب التي…

    منوعات

    مواد مسار علوم الحاسب والهندسة ثانوي 1445

    مواد مسار علوم الحاسب والهندسة ثانوي 1445 تعد موضوعات مسار علوم وهندسة الحاسبات الثانوية من أهم وأشهر المسارات في التعليم…

    منوعات

    زيزو يستفسر من أمير توفيق عن تسريب مفاوضات الأهلي.. تفاصيل

    كشف الإعلامي إسلام صادق عن تفاصيل اتصال جمع أحمد سيد زيزو نجم نادي الزمالك بأمير توفيق مدير التعاقدات بالنادي الأهلي…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > يراهن بنك JPMorgan على مشروع الشقة الأكثر مبيعًا في ميامي بينما يتراجع المقرضون الآخرون

يراهن بنك JPMorgan على مشروع الشقة الأكثر مبيعًا في ميامي بينما يتراجع المقرضون الآخرون

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 5 دقيقة للقراءة
شارك

احصل على تحديثات مجانية لقطاع العقارات

سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث قطاع العقارات أخبار كل صباح.

قرض بناء بقيمة 430 مليون دولار بضمان مشروع عمارات فاخر في ميامي هو الأكبر في فلوريدا هذا العام ، حيث حصل على دعم جي بي مورجان في وقت نما فيه الائتمان للمطورين العقاريين.

سيمول القرض الذي تبلغ مدته أربع سنوات ، والذي أغلق يوم الأربعاء ، بناء مجموعة Shore Club Private Collection ، وهي مزيج من الوحدات السكنية الراقية التي صممها المهندس المعماري روبرت AM Stern وفندق بوتيكي على قطعة أرض مساحتها ثلاثة أفدنة على ساحل المحيط في ساوث بيتش.

قالت Witkoff ، مطور نيويورك الذي يقود المشروع مع شريك Monroe Capital ، إنها باعت بالفعل حوالي ثلثي وحدات Shore Club السكنية البالغ عددها 49 وحدة بمتوسط ​​سعر يزيد عن 20 مليون دولار للقطعة الواحدة ، أو أكثر من 5000 دولار للقدم المربع. . إذا استمر كلا الرقمين من خلال الإغلاق ، فسيحققان أرقامًا قياسية في ميامي ، على الرغم من أن المشاريع الأخرى تتنافس أيضًا على هذا الشرف.

قال أليكس ويتكوف ، الرئيس التنفيذي المشارك للشركة المملوكة للعائلة: “ينتقل الكثير من المشترين إلى هنا بشكل دائم ، وهناك عدد كبير منهم من سكان نيويورك”.

من بين العوامل الأخرى ، عزا نجاح المشروع إلى مشاركة ستيرن ، مصمم بعض المباني الفاخرة الأكثر نجاحًا في نيويورك في السنوات الأخيرة ، بما في ذلك 220 سنترال بارك ساوث “فائقة الارتفاع” وسلفها 15 سنترال بارك ويست. قال: “لدينا مصداقية هائلة مع مجتمع الشراء”.

يتقدم Witkoff في وقت تباطأ فيه النمو الحاد في أسعار العقارات في ميامي. لا تزال الأسعار في ارتفاع طفيف ، على الرغم من انخفاض حجم المبيعات ويقول السماسرة إن إغلاق الصفقات يستغرق الآن وقتًا أطول.

في الوقت نفسه ، أصبح المقرضون أكثر حذرًا بشأن تقديم قروض البناء ، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والأزمة المصرفية الإقليمية. في ولاية فلوريدا سريعة النمو ، على وجه الخصوص ، أدى الارتفاع الكبير في تكاليف البناء على مدى الأشهر الـ 18 الماضية إلى حالة عدم اليقين بالنسبة لمتعهدي الاكتتاب.

قال كاليكستو جارسيا فيليز ، الرئيس التنفيذي لبانيسكو يو إس إيه ، وهو بنك مقره ميامي: “كان هذا هو الدافع للبنوك لتكون أكثر حذرا في إقراض البناء”. بالإضافة إلى جودة المشروع وسجل المطور ، قالت جارسيا فيليز إن شركة Banesco تركز بشكل متزايد على سيولة المقترضين وقدرتهم على تغطية النقص المالي.

بموجب قانون فلوريدا ، يمكن للمطورين استخدام الأموال المحصلة من الدفعات المقدمة ، بعد أول 10 في المائة ، لتمويل البناء.

قالت سوزان أمادوتشي ، المحامية في Bilzin Sumberg ، التي لم تشارك في تمويل Shore Club ولكنها تتفاوض بشأن ثلاثة قروض بناء أخرى في جنوب فلوريدا: “المقرضون انتقائيون للغاية بشأن من يتعاملون معهم”. قالت: “كحد أدنى ، يجب أن يكون لديك راع قوي جدًا ومشروع قوي للغاية.”

يتجاوز قرض Shore Club قرض بناء بقيمة 340 مليون دولار تم الاتفاق عليه في مايو لفندق ريتز كارلتون ريزيدنسز في بالم بيتش جاردنز. تم توفير ذلك من قبل ماديسون ريالتي كابيتال ، وهو بنك بديل وصفه في ذلك الوقت بأنه الأكبر في الولاية منذ أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي رفع أسعار الفائدة العام الماضي.

يشتهر نادي Art Deco Shore بمسبحه الواسع ، ويعود جذوره إلى ثلاثينيات القرن الماضي ، عندما كان بمثابة كابانا على شاطئ البحر في فندق Cromwell القريب. كان جزءًا من نهضة ساوث بيتش الصاخبة عندما تولى صاحب الفندق إيان شراغر إدارتها في عام 2002. اشترت شركة HFZ Capital ، وهي شركة مطورة قوية في نيويورك ، نادي Shore في عام 2013 وكانت لديها خطط لإعادة تطويره ولكنها اضطرت إلى طرحه للبيع في عام 2020 بعد الإفلاس.

استحوذ Witkoff و Monroe على العقار الذي تبلغ مساحته ثلاثة أفدنة بتصميمات لجذب المشترين الأكثر ثراءً إلى حي معروف باسم عطلة الربيع في مكة. على بعد مبنى واحد فقط ، يحاول مطور آخر في نيويورك ، مايكل شفو ، إنجازًا مشابهًا مع تجديده لفندق رالي التاريخي.

سيضم أحدث نسخة من Shore Club برجًا على ساحل المحيط مكونًا من 20 طابقًا بالإضافة إلى منزل Cromwell House المكون من ثمانية طوابق والذي تم تجديده وقصر خاص لعائلة واحدة وحديقة نباتية. يتم تطوير الفندق المكون من 75 غرفة بالشراكة مع Auberge Resorts ، والذي سيخدم أيضًا المساكن.

فريق التحرير يوليو 19, 2023 يوليو 19, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق الاتفاق يوافق على صفقة بقيمة 12 مليون جنيه استرليني لهندرسون – تقارير
المقال التالي يجذب بيع Arkham Token العام على Binance 100000 مشارك ، وقد تم جمع 2.5 مليون دولار
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حملة تضليل رقمي.. من وراء شائعة الانقلاب في كوت ديفوار؟

في 21 مايو/أيار الجاري، اجتاحت وسائل التواصل الاجتماعي موجة غير مسبوقة من المنشورات التي تزعم…

اخر الاخبار منذ 22 ساعة

عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل في دبي وأبوظبي: الحل الذكي للسمنة مع د. عبد السلام الطائي

في ظل انتشار السمنة كمشكلة صحية عالمية، تبرز عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل كأحد الخيارات الأكثر…

صحة منذ 20 ساعة

يجب على مجلس الأمن التابع للأمم المتحدة تجديد حظر الأسلحة في جنوب السودان

في عام 2015 ، كحرب أهلية كانت مستعرة في جنوب السودان ، فرض مجلس الأمن…

افريقيا منذ يومين

Ritzy ، مطعم المشاهير يبيع كوكتيلًا بقيمة 33 ألف دولار-ويأتي مع حقيبة بيركين

إنه رف أعلى وأعلى خط. أرسل مطعم حصري في ميامي الكثير إلى دوامة بعد الكشف…

منوعات منذ يومين

تسونامي يضرب إسرائيل .. جيش الاحتلال يستعد لحدث يزلزل تل أبيب

يستعد جيش الاحتلال لمواجهة تسونامي يضرب إسرائيل، بعد الزلازل التي ضربت اليونان خلال الأسابيع الماضية،…

منوعات منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يشكل فاتورة الضرائب لترامب تهديدًا وجوديًا لصناعة الهيدروجين الخضراء الأمريكية

شركات

طابور أمريكيون رخيصة التضخم لورق المرحاض والبوردو الرخيصة

شركات

تتحول الجمعيات الخيرية الفرنسية إلى المحربين في المملكة المتحدة بينما تتراجع الدولة في المنزل

شركات

هارغريفز لانسداون رئيس دان أوللي للمغادرة بعد قضاء عامين

شركات

مؤسس دافوس كلاوس شواب يطلق شكوى جنائية ضد المتهمين

شركات

يحث وزير الاقتصاد الألماني بروكسل على دعم خطة الدعم للصناعة الثقيلة

شركات

طفرة الإقراض في ظل الظل البالغة دولار واحد

شركات

ما يمكن أن يتعلمه NHS من الفورمولا 1

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

معاناة نازحي قطاع غزة في التنقل بين شمال القطاع وجنوبه
يشكل فاتورة الضرائب لترامب تهديدًا وجوديًا لصناعة الهيدروجين الخضراء الأمريكية
المملكة العربية السعودية “لتقييم” الإنفاق بعد انخفاض أسعار النفط

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟