احصل على تحديثات مجانية لقطاع العقارات
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث قطاع العقارات أخبار كل صباح.
قرض بناء بقيمة 430 مليون دولار بضمان مشروع عمارات فاخر في ميامي هو الأكبر في فلوريدا هذا العام ، حيث حصل على دعم جي بي مورجان في وقت نما فيه الائتمان للمطورين العقاريين.
سيمول القرض الذي تبلغ مدته أربع سنوات ، والذي أغلق يوم الأربعاء ، بناء مجموعة Shore Club Private Collection ، وهي مزيج من الوحدات السكنية الراقية التي صممها المهندس المعماري روبرت AM Stern وفندق بوتيكي على قطعة أرض مساحتها ثلاثة أفدنة على ساحل المحيط في ساوث بيتش.
قالت Witkoff ، مطور نيويورك الذي يقود المشروع مع شريك Monroe Capital ، إنها باعت بالفعل حوالي ثلثي وحدات Shore Club السكنية البالغ عددها 49 وحدة بمتوسط سعر يزيد عن 20 مليون دولار للقطعة الواحدة ، أو أكثر من 5000 دولار للقدم المربع. . إذا استمر كلا الرقمين من خلال الإغلاق ، فسيحققان أرقامًا قياسية في ميامي ، على الرغم من أن المشاريع الأخرى تتنافس أيضًا على هذا الشرف.
قال أليكس ويتكوف ، الرئيس التنفيذي المشارك للشركة المملوكة للعائلة: “ينتقل الكثير من المشترين إلى هنا بشكل دائم ، وهناك عدد كبير منهم من سكان نيويورك”.
من بين العوامل الأخرى ، عزا نجاح المشروع إلى مشاركة ستيرن ، مصمم بعض المباني الفاخرة الأكثر نجاحًا في نيويورك في السنوات الأخيرة ، بما في ذلك 220 سنترال بارك ساوث “فائقة الارتفاع” وسلفها 15 سنترال بارك ويست. قال: “لدينا مصداقية هائلة مع مجتمع الشراء”.
يتقدم Witkoff في وقت تباطأ فيه النمو الحاد في أسعار العقارات في ميامي. لا تزال الأسعار في ارتفاع طفيف ، على الرغم من انخفاض حجم المبيعات ويقول السماسرة إن إغلاق الصفقات يستغرق الآن وقتًا أطول.
في الوقت نفسه ، أصبح المقرضون أكثر حذرًا بشأن تقديم قروض البناء ، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والأزمة المصرفية الإقليمية. في ولاية فلوريدا سريعة النمو ، على وجه الخصوص ، أدى الارتفاع الكبير في تكاليف البناء على مدى الأشهر الـ 18 الماضية إلى حالة عدم اليقين بالنسبة لمتعهدي الاكتتاب.
قال كاليكستو جارسيا فيليز ، الرئيس التنفيذي لبانيسكو يو إس إيه ، وهو بنك مقره ميامي: “كان هذا هو الدافع للبنوك لتكون أكثر حذرا في إقراض البناء”. بالإضافة إلى جودة المشروع وسجل المطور ، قالت جارسيا فيليز إن شركة Banesco تركز بشكل متزايد على سيولة المقترضين وقدرتهم على تغطية النقص المالي.
بموجب قانون فلوريدا ، يمكن للمطورين استخدام الأموال المحصلة من الدفعات المقدمة ، بعد أول 10 في المائة ، لتمويل البناء.
قالت سوزان أمادوتشي ، المحامية في Bilzin Sumberg ، التي لم تشارك في تمويل Shore Club ولكنها تتفاوض بشأن ثلاثة قروض بناء أخرى في جنوب فلوريدا: “المقرضون انتقائيون للغاية بشأن من يتعاملون معهم”. قالت: “كحد أدنى ، يجب أن يكون لديك راع قوي جدًا ومشروع قوي للغاية.”
يتجاوز قرض Shore Club قرض بناء بقيمة 340 مليون دولار تم الاتفاق عليه في مايو لفندق ريتز كارلتون ريزيدنسز في بالم بيتش جاردنز. تم توفير ذلك من قبل ماديسون ريالتي كابيتال ، وهو بنك بديل وصفه في ذلك الوقت بأنه الأكبر في الولاية منذ أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي رفع أسعار الفائدة العام الماضي.
يشتهر نادي Art Deco Shore بمسبحه الواسع ، ويعود جذوره إلى ثلاثينيات القرن الماضي ، عندما كان بمثابة كابانا على شاطئ البحر في فندق Cromwell القريب. كان جزءًا من نهضة ساوث بيتش الصاخبة عندما تولى صاحب الفندق إيان شراغر إدارتها في عام 2002. اشترت شركة HFZ Capital ، وهي شركة مطورة قوية في نيويورك ، نادي Shore في عام 2013 وكانت لديها خطط لإعادة تطويره ولكنها اضطرت إلى طرحه للبيع في عام 2020 بعد الإفلاس.
استحوذ Witkoff و Monroe على العقار الذي تبلغ مساحته ثلاثة أفدنة بتصميمات لجذب المشترين الأكثر ثراءً إلى حي معروف باسم عطلة الربيع في مكة. على بعد مبنى واحد فقط ، يحاول مطور آخر في نيويورك ، مايكل شفو ، إنجازًا مشابهًا مع تجديده لفندق رالي التاريخي.
سيضم أحدث نسخة من Shore Club برجًا على ساحل المحيط مكونًا من 20 طابقًا بالإضافة إلى منزل Cromwell House المكون من ثمانية طوابق والذي تم تجديده وقصر خاص لعائلة واحدة وحديقة نباتية. يتم تطوير الفندق المكون من 75 غرفة بالشراكة مع Auberge Resorts ، والذي سيخدم أيضًا المساكن.
