افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
اشترى مالك شركة جوتشي، كيرينغ، مبنى للبيع بالتجزئة في أهم شارع للتسوق في ميلانو من بلاكستون مقابل 1.3 مليار يورو، حيث يساعد الطلب المكثف من المجموعات الفاخرة على عقارات التجزئة الفاخرة على تحدي الانكماش الأوسع في إبرام الصفقات.
يمثل بيع مبنى Via Monte Napoleone 8، وهو المبنى الذي يضم متاجر Saint Laurent وPrada بالإضافة إلى مقهى Cova المملوك لشركة LVMH، أكبر عملية بيع لأصول فردية على الإطلاق من قبل Blackstone في أوروبا.
كما أنها الأحدث في سلسلة من عمليات شراء العقارات الكبيرة من قبل دور الأزياء الفاخرة التي تسعى إلى إغلاق المواقع الرئيسية في المدن العالمية الرئيسية.
وقد أدى السباق للسيطرة على هذه المواقع إلى جعل عقارات التجزئة الفاخرة واحدة من المجالات التي لا تزال تعقد فيها صفقات كبيرة، في وقت أدت فيه تكاليف الاقتراض المرتفعة وعدم اليقين بشأن السوق الأوسع إلى انخفاض أحجام الصفقات العقارية العالمية بأكثر من النصف وتحقيق مكاسب كبيرة. مبيعات التذاكر نادرة.
وقالت شركة كيرينغ يوم الخميس إن الاستثمار كان جزءًا من “استراتيجية عقارية انتقائية تهدف إلى تأمين المواقع الرئيسية المرغوبة للغاية لمنازلها”.
أعلنت المجموعة الفاخرة في كانون الثاني (يناير) الماضي عن شراء مبنى يقع على زاوية الجادة الخامسة والشارع 57 في نيويورك بقيمة 963 مليون دولار، مما يضيف إلى محفظة الأصول الرئيسية في مدن أخرى بما في ذلك باريس وطوكيو.
اشترت بلاكستون العقار في ميلانو كجزء من استحواذها عام 2021 على شركة Reale Compagnia Italiana، وهي شركة إيطالية خاصة تمتلك أيضًا مكاتب وفنادق وعقارات سكنية في المدينة.
ودفعت الشركة الأمريكية، وهي أكبر مالك للعقارات التجارية في العالم، نحو 1.1 مليار يورو مقابل المحفظة بأكملها. وقد قامت بإدارة العقار مع شريكتها شركة Kryalos، وهي شركة عقارية إيطالية.
وقال جيمس سيبالا، رئيس قسم العقارات الأوروبية في بلاكستون، إن الصفقة “تظهر الطلب الاستثنائي من جانب المستثمرين على العقارات عالية الجودة في أقوى الأسواق”.
جميع المجموعات الفاخرة “تسعى حقًا للحصول على أفضل المواقع. . . سوف تصبح أكثر لعبة للأولاد الكبار، لأنك تحتاج إلى قوة نارية من أجل الشراء. انها سوف تستمر . . . وقال أحد المصرفيين في ميلانو: «نجعل الفرق أكثر وضوحًا بين أولئك القادرين على المنافسة وأولئك الذين لا يستطيعون المنافسة».
كما تحركت بلاكستون مؤخرًا للإضافة إلى ممتلكاتها الخاصة في مجال البيع بالتجزئة الفاخرة. وتجري محادثات لشراء عقار بقيمة 230 مليون جنيه استرليني في شارع نيو بوند في لندن.
وأصدرت شركة Kering مؤخرًا تحذيرًا بشأن الأرباح، وهو أمر نادر في قطاع السلع الفاخرة، قائلة إنها تتوقع انخفاض المبيعات في Gucci – التي تمثل نصف مبيعات المجموعة وثلثي الأرباح – بنسبة 20 في المائة في الربع الأول بسبب ضعف الطلب في الصين. ، سوقها الرئيسي.
تمر شركة Gucci بعملية تحول تحت قيادة المصمم الجديد Sabato de Sarno بعد عدة سنوات من انخفاض المبيعات، الأمر الذي أثر على أداء Kering مقارنة بمنافسيها مثل LVMH وHermès، لكن ذلك لم يؤت ثماره بعد.
