باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    رئيس «COP28»: الحكومات لها دور محوري في الحد من تداعيات تغير المناخ

    أطلقت المنظمة العربية للتنمية الإدارية التابعة لجامعة الدول العربية بالشراكة مع حكومة الإمارات تقرير «الاستدامة والعمل الحكومي - حالة الحكومات…

    منوعات

    فيديو قديم.. أحد ضحايا الغواصة تيتان يتنبأ بموته غرقًا قرب تايتانك

    أعاد رواد مواقع التواصل الاجتماعي تداول مقطع فيديو للقبطان الفرنسي بول هنري نارجوليه ، أحد ضحايا غواصة تيتان ، التي…

    منوعات

    رابط معرفة ارقام الجلوس حسب الاسم الكويت 2023

    رابط معرفة ارقام الجلوس حسب الاسم الكويت 2023 معرفة أرقام المقاعد بالاسم الكويتمع اقتراب موعد امتحانات الفصل الدراسي الثاني في…

    منوعات

    تحبوا اعمل دويتو مع مين راجل ولا ست.. رامي جمال يسأل الجمهور

    نشر الفنان رامي جمال صوره له عبر موقع التواصل الإجتماعي للصور والفيديوهات إنستجرام. وعلق رامي جمال علي الصوره قائلا:" لو تحبوا…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > يعتبر مشترو العقارات في الخارج اليابان بمثابة فرصة

يعتبر مشترو العقارات في الخارج اليابان بمثابة فرصة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 6 دقيقة للقراءة
شارك

طوكيو للأعمال والتسوق. أوساكا للطعام. كارويزاوا لغابات جبال الألب. كيوتو للتاريخ. ونيسيكو لأفضل منحدرات التزلج على البودرة في العالم. لسنوات عديدة، كانت هذه هي الطريقة التي تم بها رسم خريطة اليابان في أذهان الزوار من الخارج بشكل أو بآخر – مكان للاستمتاع، ولكن أيضًا للمغادرة.

وفي عام 2023، تغير ذلك تماما. بالنسبة للعديد من الزوار – وخاصة أولئك القادمين من سنغافورة وهونج كونج والبر الرئيسي للصين – أصبحت اليابان الآن مكانًا للشراء بشكل مؤكد.

ويقول المشترون إن الين الضعيف وتكلفة الاقتراض التي لا تزال منخفضة للغاية، تعتبر بمثابة رياح مساعدة مفيدة. لكن الطلب الأساسي أقوى بكثير. طوكيو للشقة حفيف. أوساكا لقربها من الكازينو المستقبلي. كارويزاوا لمخبأ جبلي على طراز شرير جيمس بوند. كيوتو للقصر الخشبي الذي تم تجديده. Niseko لنزل التزلج المرموق.

أفاد وسطاء العقارات عن زيادات تتراوح بين خمسة إلى عشرة أضعاف في الاستفسارات من المشترين الأجانب الأفراد بين يناير وسبتمبر. يقولون أن التحول كان استثنائيا.

ويقابله تحول أكبر في التركيز من قبل المستثمرين المؤسسيين، وصناديق الثروة السيادية، وشركات الأسهم الخاصة والشركات – وجميعها حريصة على ترك بصمتها في واحدة من أسواق العقارات الأكثر سخونة والأكثر سيولة في العالم.

بالنسبة للمشترين ذوي الوزن الثقيل، الذين يضخون المليارات الآن في سوق كانت تحتضر ذات يوم، فإن جاذبية اليابان أكثر أهمية من السعي إلى موطئ قدم دائم في وجهة سياحية مرغوبة.

بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى العقارات التجارية والسكنية والصناعية، تمثل اليابان القدرة على التنبؤ في عالم لا يمكن التنبؤ به.

على الرغم من الانتقال السريع إلى العمل عن بعد أثناء الوباء، عاد العمال اليابانيون من ذوي الياقات البيضاء إلى مكاتبهم إلى حد كبير. لكن الشركات تبيع أراضيها وأصولها العقارية الأخرى تحت ضغوط متزايدة لا تقاوم من جانب المساهمين. وفي الوقت نفسه، تفقد الصين بسرعة – في كل من السرد الاقتصادي والجيوسياسي – جاذبيتها كوجهة استثمارية، بعد سنوات باعتبارها مركز ثقل.

ومن الأهمية بمكان، كما يقول المستثمرون أنفسهم، أن اليابان انتقلت إلى ما يبدو أنها مرحلة ممتدة من الاستقرار السياسي. حتى عام 2012، ووصول الراحل شينزو آبي إلى منصب رئيس الوزراء، كان الزعماء اليابانيون في فترة ما بعد الحرب يأتون ويذهبون بمعدل واحد تقريبا كل 18 شهرا. ويتولى آبي ورئيس الوزراء الياباني الحالي فوميو كيشيدا هذا المنصب لمدة عشر سنوات.

يقول دايسوكي كيتا، رئيس قسم العقارات في اليابان في شركة بلاكستون لإدارة الأصول الدولية: “تتمتع اليابان باستقرار سياسي إلى جانب بيئة تمويلية مستقرة، وهذا يجعلها جذابة للغاية”. “علاوة على ذلك، بدأ الناس يعتقدون أن هناك نموًا أيضًا، مما يجعلها قصة جيدة جدًا.”

بدأت الأرقام الرسمية في دعم الضجيج الصادر عن الوسطاء ووكلاء العقارات المتفائلين دائمًا. بشكل عام، في اليابان، بلغ الاستثمار الدولي في العقارات 513 مليار ين في النصف الأول من عام 2023، ارتفاعًا من 362.1 مليار ين في نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال.

وصعدت طوكيو أيضًا نحو قمة المدن الأكثر استثمارًا في العالم، ولم تخسر الصدارة إلا أمام لوس أنجلوس في النصف الأول من العام، وفقًا للتقرير نفسه.

وقفزت العاصمة اليابانية 14 مركزاً، حيث استثمرت 9.3 مليار دولار في عقاراتها، متقدمة على نيويورك وباريس ودالاس ولندن. وجاءت مدينة أوساكا الواقعة غربي طوكيو في المركز التاسع والعشرين بثروة بلغت 1.9 مليار دولار.

أشارت كريستين لي، المحللة في شركة نايت فرانك للوساطة العقارية، في تقرير حديث إلى أنه في العقد الذي بدأ منذ عام 2013، تم ضخ ما يقدر بنحو 16 مليار دولار في سوق العقارات التجارية في اليابان من الخارج. ولكن بشكل ملحوظ، حدث حوالي 12% من هذا التدفق في الأشهر الستة الأولى من عام 2023.

إن انخفاض قيمة الين، الذي وصل إلى أدنى مستوى له على الإطلاق مقابل الدولار السنغافوري في عام 2023، جعل السنغافوريين أكثر المستثمرين نشاطًا عبر الحدود في العقارات اليابانية حتى الآن هذا العام.

ولكن الأمر الأكثر أهمية هو أن التكتيكات تغيرت أيضا، حيث تبحث الصناديق عن صفقات في قطاعات النمو مثل الخدمات اللوجستية وفي الفنادق والنزل والمطاعم، التي تضررت بشدة من جائحة كوفيد – 19 ولكنها تنتعش مع السياحة الدولية.

وقال لي: “على مدى العقد الماضي، تم توجيه معظم تدفقات رأس المال من سنغافورة نحو قطاع المكاتب في اليابان”، تليها الاستثمارات، على سبيل المثال، في الأصول الصناعية.

وأضافت أن “الأنظار تحولت نحو فئات الأصول المحفزة للنمو مثل الخدمات اللوجستية والضيافة، والتي تستعد للاستفادة من المسار التصاعدي”.

بالإضافة إلى ذلك، فإن السيولة المطلوبة في السوق اليابانية تخلق فرصًا في أكبر طرف من السوق.

وفي قلب طوكيو، يدرس صندوق الثروة السيادية السنغافوري GIC بيع ناطحة سحاب Shiodome City Center المكونة من 46 طابقًا، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر.

ويستهدف الصندوق سعرًا يقترب من ملياري دولار – مما يجعله واحدًا من أغلى الصفقات العقارية في تاريخ اليابان – وهو يتودد إلى المستثمرين اليابانيين، وكذلك المؤسسات الدولية، حسبما تقول المصادر نفسها.

الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في اليابان، كما يقول إيكي شيباو، مؤسس شركة NorthEast Capital Management ومقرها طوكيو. “لا يمكنك أن تكون غبيا وتنسى أن اليابان لا تزال مكانا معقدا لممارسة الأعمال التجارية.”

فريق التحرير أكتوبر 2, 2023 أكتوبر 2, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق الين يتراجع وترتفع الأسهم مع بدء التضخم في اليابان
المقال التالي أجبرت الحرارة المنظمين على إلغاء سباقات المدن التوأم التي تجتذب ما يصل إلى 20 ألف عداء
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

قد يحدث Derek Hough Taylor و Tay Lautner “في الواقع” على “DWTS”

ديريك هوغ يزن ما إذا كان تايلور و تاي لوتنر يمكن أن يتجه إلى قاعة…

ثقافة وفنون منذ يومين

الحرب على غزة.. عشرات الشهداء بالقطاع وحراك سياسي عقب رد حماس على مقترح ويتكوف

في اليوم الـ75 من استئناف حرب الإبادة على غزة، واصلت قوات الاحتلال الإسرائيلي قصفها لمناطق…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

رئيس وزراء سنغافورة ينصح النواب بأن يكونوا فوق الشبهات

قال رئيس وزراء سنغافورة لورانس وونغ لأعضاء الحزب الحاكم في البرلمان إنه يجب عليهم توخي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

عاجل| مراسل الجزيرة: 30 شهيدا و120 مصابا في إطلاق نار إسرائيلي على شبان قرب موقع مساعدات أمريكية غرب رفح

1/6/2025-|آخر تحديث: 07:15 (توقيت مكة)مراسل الجزيرة: 30 شهيدا و120 مصابا في إطلاق نار إسرائيلي على…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

العفو الدولية تدعو البرلمان الإيطالي إلى رفض قانون يجرم الاحتجاج

دعت منظمة العفو الدولية اليوم السبت، البرلمان الإيطالي إلى رفض قانون جديد وصفته بـ"القمعي" الذي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

JPMorgan يوسع مسؤوليات المنافس في القيادة ماريان ليك

شركات

توافق Meta على صفقة مدتها 20 عامًا لشراء الإنتاج من المصنع النووي في إلينوي

شركات

محلل جانوس هندرسون السابق جزء من جشع “نادي التداول السري” ، هيئة المحلفين يسمعون

شركات

تعود إشارات التبغ الأمريكية البريطانية إلى نمو الأرباح في الولايات المتحدة هذا العام

شركات

حكومة الولايات المتحدة لديها أكثر من أكثر من “Openai للبلدان”

شركات

KKR يسقط من صفقة إنقاذ المياه التايمز

شركات

البنك السويسري يوليوس باير يزيد من محرك أقراص التكلفة

شركات

تحذير من مصانع الولايات المتحدة

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

الأمم المتحدة: يجب التوصل لاتفاق بشأن وقف إطلاق النار في غزة والإفراج عن جميع المحتجزين
“الأخطر منذ أسابيع”.. كمين القسام في جباليا يتصدر منصات التواصل
وفاة أول خريج أزهري في سلطنة بروناي.. أهم المعلومات عنه

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟