افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وحذر الملاك من أن التغييرات في رسوم الدمغة على المنازل الثانية، بما في ذلك العقارات التي يتم شراؤها للتأجير، ستضر بمعروض المنازل في سوق الإيجار.
وقال بن بيدل، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية، إن رفع رسوم الدمغة على المنازل للإيجار “ليس له معنى”، وحذر من أن زيادة الضرائب ستسهم في “خسارة صافية” للمنازل المستأجرة مع انخفاض عدد الملاك الذين اشتروا هذا القطاع.
وأعلنت المستشارة البريطانية راشيل ريفز زيادة الرسوم الإضافية على رسوم الدمغة المفروضة على مشتريات المنازل الثانية من المستوى الحالي البالغ 3 في المائة إلى 5 في المائة كجزء من حزمة زيادات ضريبية بقيمة 40 مليار جنيه استرليني قالت إنها ضرورية لإصلاح المالية العامة في بريطانيا.
سيدفع المالك الذي يشتري منزلًا متوسطًا مبلغًا إضافيًا قدره 7000 جنيه إسترليني كرسوم دمغة، وفقًا لحساب موقع العقارات Rightmove.
وستسري التغييرات على أي شخص يقوم بتبادل العقود بعد يوم الخميس، مما يمنع المشترين من التسرع في المعاملات لتجنب دفع المزيد.
وقالت وزارة الخزانة إن هذا الإجراء يفضل المشترين لأول مرة، مما يمنحهم “ميزة نسبية” على أولئك الذين يشترون منزلاً ثانياً أو عقاراً استثمارياً.
ومن المتوقع أن تؤدي التغييرات إلى “130 ألف معاملة إضافية على مدى السنوات الخمس المقبلة من قبل المشترين لأول مرة وغيرهم من الأشخاص الذين يشترون مسكنًا أساسيًا”، وفقًا لوثائق الخزانة.
وقالت مجموعة حملة “جيل الإيجار” إن الميزانية تفضل المستأجرين الأكثر ثراء الذين كانوا على وشك القدرة على الشراء، لكنها لم تفعل الكثير للآخرين.
وقال بن تومي، الرئيس التنفيذي لشركة جينيريشن رينت: “إن المستأجرين الذين تمكنوا من ادخار وديعة لشراء منزل سيحصلون على دفعة من رسوم الدمغة الإضافية المتزايدة”. “إن التكاليف المرتفعة التي يتحملها المستثمرون ستسهل على المشترين لأول مرة التنافس في سوق مبيعات المنازل”.
ومع ذلك، سيواجه المشترون لأول مرة فواتير رسوم دمغة أكبر بمجرد انتهاء الزيادات المؤقتة في الحدود التي تنطبق عليها ضريبة النقل في أبريل. من المقرر أن يعود المستوى الذي تصبح عنده رسوم الدمغة مستحقة الدفع إلى 300 ألف جنيه إسترليني من 425 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة وإلى 125 ألف جنيه إسترليني من 250 ألف جنيه إسترليني للآخرين. تم تقديم المستويات الأعلى في عام 2022.
تعني التغييرات أن حوالي تسعة من كل 10 شركات نقل سيواجهون فاتورة رسوم الدمغة، ارتفاعًا من النصف اليوم، وفقًا لما ذكره الوكيل العقاري هامبتونز. وقالت الوكالة إن المشترين لأول مرة، الذين قد يواجهون زيادة قدرها أكثر من 11 ألف جنيه إسترليني، سوف يتضررون بشدة.
واجه المستأجرون زيادات قياسية في الإيجارات في السنوات الأخيرة، والتي تم إلقاء اللوم فيها جزئيًا على ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتغييرات الضريبية السابقة التي تجعل شراء العقارات للتأجير استثمارًا أقل جاذبية.
قال روري سكاريسبريك، الشريك في وكالة الشراء بروبرتي فيجن، إن زيادة رسوم الدمغة أعطت “أنفاً دموية أخرى” للمستثمرين والمطورين الذين قال إنهم كانوا بالفعل “في وضع صعب مع عوائد ضئيلة وزيادة في التكاليف والتنظيم”.
وقال ريتشارد دونيل، رئيس قسم الأبحاث في موقع Zoopla العقاري، إنه يشهد بالفعل مستوى مرتفعًا من البيع من قبل أصحاب المنازل الثانية بسبب ارتفاع رسوم ضريبة المجلس. وقال إن التغييرات في رسوم الدمغة من شأنها أن “تقلل الطلب من مشتري المنازل الثانية والمستثمرين”.
لكن كان هناك بعض الارتياح بالنسبة للمستثمرين العقاريين، حيث أن معدل ضريبة أرباح رأس المال المفروضة على الأرباح الناتجة عن التصرفات ظل عند مستوى 24 في المائة، بعد أن تم تخفيضه من 28 في المائة في الربيع.
