ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قال رئيس شركة بيلواي لبناء المنازل في المملكة المتحدة، الذي توقع قفزة في مبيعات المنازل العام المقبل، إن حكومة المملكة المتحدة “تخفض من شأن” سوق العقارات من خلال زرع حالة من عدم اليقين بشأن الزيادات الضريبية المحتملة في الميزانية.
“هناك تردد في السوق في الوقت الحالي. لدينا العديد من العملاء الذين لديهم مخاوف بشأن ميزانية أكتوبر. . . وقال جيسون هانيمان، الرئيس التنفيذي لشركة التطوير المدرجة على مؤشر FTSE 250: “إنهم يؤخرون اتخاذ القرارات”.
وتسلط تعليقاته الضوء على مدى تأثير التوترات بشأن الزيادات الضريبية المحتملة في الحدث المالي القادم على جهود حكومة حزب العمال الجديدة لبناء الزخم حول النمو الاقتصادي في المملكة المتحدة، بما في ذلك من خلال التعهد بأكبر برنامج لبناء المنازل في بريطانيا منذ جيلين.
وقال هانيمان إن هناك “رسائل متضاربة”، حيث “أضعفت أجندة الإسكان والنمو قليلاً بسبب الحديث عن السوق”، مضيفاً أن مشتري المنازل المحتملين كانوا يتفهمون لهجة الحكومة، أكثر من سياسات محددة.
قال: “ليس الجميع على دراية بـ IHT، أو CGT، أو NI”، في إشارة إلى ضريبة الميراث، وضريبة أرباح رأس المال، والتأمين الوطني. “الضجيج هو أن الزيادات الضريبية في الطريق. وهذا ما أصاب الناس في الشارع”.
وتوقع بيلواي قفزة في استكمال المنازل العام المقبل، بمجرد حل حالة عدم اليقين في الميزانية، على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري. وارتفعت أسهم الشركة بنحو 8 في المائة في التعاملات المبكرة يوم الثلاثاء.
وقالت المجموعة التي تتخذ من نيوكاسل مقراً لها، إن معدل مبيعاتها كان أعلى بنسبة 50 في المائة تقريباً منذ الصيف مقارنة بسوق الإسكان المنخفض في الأشهر نفسها من العام الماضي، على الرغم من أنه لا يزال أضعف من فصل الخريف المعتاد. وارتفع دفتر طلباتها إلى 5109 منازل في نهاية سبتمبر، من 4636 منزلًا في العام السابق تقريبًا.
وساعد الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري طوال معظم هذا العام سوق العقارات على التعافي من أدنى مستوى في 10 سنوات في إجمالي مبيعات العقارات في عام 2023، عندما أبقت تكاليف الاقتراض المرتفعة والمتقلبة العديد من المشترين على الهامش.
في سوق الإسكان الأوسع في المملكة المتحدة، ارتفعت المبيعات بنسبة 25 في المائة في أيلول (سبتمبر) مقارنة بالعام السابق، وفقا لموقع القوائم Zoopla.
وقالت بيلواي إن الطلب ارتفع في النصف الثاني من السنة المالية، لكن الإيرادات انخفضت بنسبة 30 في المائة إلى 2.4 مليار جنيه استرليني على مدى 12 شهرا حتى نهاية يوليو/تموز. وانخفضت الأرباح المعدلة قبل الضريبة بنسبة 58 في المائة تقريبًا إلى 226 مليون جنيه إسترليني.
قال هانيمان إن المجموعة كانت تتوقع “موسم بيع ربيعي أقوى بمجرد أن نمر بهذه الفترة السياسية” – وتوقع أن يرتفع عدد المنازل المكتملة بنسبة 11 في المائة إلى 8500 في العام حتى تموز (يوليو) 2025.
وقالت شركة بيلواي إن الأمر سيستغرق وقتًا أطول للتعافي مرة أخرى إلى مستويات الإنتاج لعام 2023، أي حوالي 11 ألف منزل. ويعد التعافي البطيء في بناء المنازل بمثابة رياح معاكسة لطموح حزب العمال لبناء 1.5 مليون منزل جديد على مدى خمس سنوات.
