ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
بدأ نمو الإيجارات في الغليان في المملكة المتحدة، في عكس اتجاه ارتفاع تكاليف المستأجرين منذ عام 2020 – ومع ذلك لا يزال الطلب على العقارات المستأجرة مرتفعا.
ارتفعت الإيجارات على الإيجارات الجديدة بنسبة 6.6 في المائة سنويا في أيار (مايو)، وهو أدنى مستوى في 30 شهرا، وفقا لبحث أجرته بوابة العقارات زوبلا، مع انخفاضات إيجابية خلال الأشهر الثلاثة الماضية في مدن بما في ذلك نوتنغهام ولندن وجلاسكو وبرايتون.
ومع ذلك فإن الطلب من المستأجرين لا يزال مكثفا. عدد الأشخاص الذين يتنافسون على كل منزل – 15 لكل عقار – هو أكثر من ضعف المتوسط قبل الوباء.
تم تفسير الاتجاهات التعويضية من خلال وصول المستأجرين إلى حدود القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في Zoopla.
“على مدى العامين ونصف العام الماضيين، تجاوزت الإيجارات الأرباح بمقدار كبير. يمكن أن يكون لديك فترات يحدث فيها ذلك، ولكن تأتي نقطة عندما لا يستطيع المستأجرون ببساطة دفع الإيجار. إن القدرة على تحمل التكاليف هي التي تبطئ نمو الإيجارات أكثر من العرض والطلب.
وتتجلى هذه الضغوط من خلال نسبة الإيجار إلى دخل المستأجرين، والتي ظلت في ارتفاع منذ ثلاث سنوات. وتتراوح الآن من 21 في المائة في اسكتلندا وشمال شرق إنجلترا إلى 41 في المائة في لندن.
يكون الضغط على المستأجرين أكبر في المناطق التي تكون باهظة الثمن بالنسبة للمشترين لأول مرة. وقال زوبلا إن الطلب على الإيجار لا يزال مرتفعا لأن أصحاب المنازل الطموحين غير قادرين على الشراء. ولكن في أماكن أخرى، كان هناك تخفيف للضغط على سوق الإيجار حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري تدريجيا في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين.
وجاء أكبر انخفاض في نمو الإيجارات في لندن، حيث نمت الإيجارات بنسبة 3.7 في المائة مقارنة بأكثر من 13 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي. وفي اسكتلندا والشمال الشرقي، حيث تترك الفجوة الأكبر بين الإيجارات والدخل بعض المجال لأصحاب العقارات لرفع الإيجارات، ارتفعت الإيجارات بنسبة 9.3 في المائة و9.5 في المائة على التوالي.
حددت Zoopla تباينًا مشابهًا بين لندن الداخلية والخارجية. وفي وستمنستر، ارتفعت الإيجارات بنسبة متواضعة نسبياً بلغت 2.5 في المائة. لكن في المناطق الخارجية ذات المساكن الرخيصة، مثل ريدبريدج وهافرينج، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 10 في المائة. ويبلغ متوسط الإيجار الشهري في لندن الآن 2122 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بـ 1195 جنيهًا إسترلينيًا في بقية أنحاء المملكة المتحدة.
في حين أن بيانات Zoopla تقتصر على إيجارات الإيجارات الجديدة، فقد شملت الأبحاث التي أجراها وكيل العقارات Hamptons الشهر الماضي إيجارات المستأجرين الحاليين الذين قاموا بتجديد العقد. ووجدت أن نمو الإيجار للمستأجرين الحاليين (8.3 في المائة) كان أعلى مما كان عليه بالنسبة للمنازل المؤجرة حديثا (6.4 في المائة).
وقالت أنيشا بيفريدج، مديرة الأبحاث في هامبتونز: “على مدى العامين الماضيين، أدى النمو القوي في الإيجارات في السوق المفتوحة إلى زيادة الفجوة بين أسعار السوق وما يدفعه بعض المستأجرين بشكل كبير. المستأجرون المحظوظون الذين يتمتعون بالحماية من ارتفاع الإيجارات من قبل مالكهم أو العقود الأطول، يشهدون ارتفاعًا متزايدًا في إيجاراتهم.
ومع ذلك، ربما شهد المستأجرون الحاليون ارتفاعًا أكبر، لكنهم لا يزالون يدفعون أقل في المتوسط. إيجار المستأجر الذي يجدد العقد – عند 1151 جنيهًا إسترلينيًا – لا يزال أقل بنسبة 13 في المائة تقريبًا من الإيجار الذي يدفعه المستأجر الجديد.
بالنسبة لأولئك الذين يبقون في مكانهم ويجددون عقودهم، فإن ذلك يضيف إلى توفير 2135 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في المتوسط. ونتيجة لذلك، يتحرك عدد أقل من المستأجرين. وقال هامبتونز إن عدد المستأجرين الذين ينتقلون إلى منازلهم انخفض إلى المستويات التي شهدها آخر مرة خلال فترة الإغلاق الوبائي.
من المتوقع أن تكون القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ساحة معركة كبيرة في الانتخابات المقبلة، حيث وضعت الأحزاب الرئيسية خططًا لتخفيف ضغوط العرض من خلال زيادة كبيرة في بناء المنازل. ومع ذلك، فإن تعهدات الحكومة بشأن الإسكان لها سجل طويل من الإحباط.
ودعت شركة زوبلا، التي تتوقع ارتفاعا إجماليا في الإيجارات بنسبة 5 في المائة في عام 2024، السياسيين إلى إدراك أهمية ليس فقط المنازل التي يشغلها مالكوها، بل أيضا العقارات المستأجرة. وقالت: “لن يتم إظهار التقدم الحقيقي إلا من خلال قيام الأحزاب السياسية بوضع خطط وأهداف محددة لمستقبل القطاع الخاص المستأجر في البيانات”.
