ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يتسابق بنك أيرلندا لتجنب خسارة قرض مقابل شركة No 1 Poultry، المبنى الوردي ما بعد الحداثي الذي يضم مطعم City Coq D’Argent، في إشارة إلى مدى التحديات التي تواجه سوق المكاتب في لندن.
قام المُقرض بتعيين مستشارين لبيع القرض المضمون بقيمة 90 مليون جنيه إسترليني مقابل المبنى، الذي يقع في موقع متميز مقابل Mansion House وRoyal Exchange. لكن أعلى العروض التي تم تلقيها حتى الآن كانت في منتصف 70 مليون جنيه إسترليني، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر، على الرغم من أن البنك لا يزال يأمل في رفع السعر.
ورفض بنك أيرلندا التعليق.
تمثل شركة No 1 Poultry حالة نادرة نسبيًا في سوق لندن، حيث لا يترك اقتراب موعد استحقاق القرض وانخفاض قيمة المبنى المالك فحسب، بل أيضًا مقرضيه في مواجهة الخسائر.
وتلقت شركة Wells Fargo ضربة قوية بعد الاتفاق على بيع مكتب آخر في المدينة في أكتوبر، وفقًا لما ذكرته React News، ودخل مبنيان في Canary Wharf إلى الحراسة القضائية في وقت سابق من هذا العام.
وانخفضت قيمة المكاتب في لندن والمدن الكبرى الأخرى حيث أدت أسعار الفائدة إلى انخفاض أسعار العقارات التجارية وخفض العمل من المنازل حاجة الشركات إلى المساحة. وصلت معدلات الشواغر في لندن إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا في الربع الثالث، وفقًا لمزود البيانات CoStar.
لا يزال الطلب على المباني الحديثة من الدرجة الأولى ذات مؤهلات الاستدامة الجيدة، ولكن يمكن للمباني القديمة أن تواجه صعوبة في جذب الاهتمام.
استحوذت المجموعة المالية الكورية الجنوبية Hana Alternative Asset Management، المالكة رقم 1 للدواجن، على المبنى نيابة عن مستثمريها مقابل 185 مليون جنيه إسترليني في عام 2018. وتقدر قيمة العقار حاليًا بحوالي 135 مليون جنيه إسترليني، حسبما تظهر وثيقة البيع المرسلة إلى مستثمري الديون المحتملين، على الرغم من أنها رسمية تميل التقييمات إلى التخلف عن أسعار السوق.
وقالت هانا إنهم ما زالوا يسعون إلى إعادة تمويل القرض قبل موعد استحقاقه الأسبوع المقبل، وتحسين ربحية المبنى. وقالت الشركة: “سنواصل تطبيع أصولنا من خلال التشاور مع كبار المقرضين والمقرضين الميزانيين”.
تم تأجير المساحة المكتبية لشركة WeWork، بموجب عقد إيجار مدته 15 عامًا تم توقيعه في عام 2018. ويمثل مزود المكتب المشترك ما يقرب من 85 في المائة من الإيجار السنوي لشركة No 1 Poultry، وفقًا لعرض تقديمي تم إرساله إلى مقدمي العروض المحتملين.
وتحاول شركة WeWork، التي تقدمت بطلب لإشهار إفلاسها في الولايات المتحدة الشهر الماضي، إعادة التفاوض أو إلغاء بعض عقود الإيجار الخاصة بها. لكن عقد الإيجار لشركة WeWork مضمون من قبل كيان غير مدرج في قائمة الإفلاس الأمريكية، وفقا لوثائق بيع القرض.
لقد تسبب انخفاض قيمة الدواجن رقم 1 بالفعل في حدوث مشكلات لهانا. في عام 2021، قدم أحد مستثمري الشركة الكورية الجنوبية، Daishin Securities، قرضًا متوسطًا بقيمة 16 مليون جنيه إسترليني لسداد جزء كبير من قرض بنك أيرلندا بعد أن خرقت Hana أحد مواثيقها.
تنص وثيقة بيع القرض على أنه “لا توجد أي انتهاكات حالية أو غير قابلة للعلاج للتعهدات”.
ولم يتم تضمين قرض الميزانين، الذي يأتي في مرتبة متأخرة عن الديون الكبرى لبنك أيرلندا، في عملية البيع. ذكرت بلومبرج سابقًا أن بيع القرض جارٍ.
