افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
سيحصل دائنو أكبر شركتين في إمبراطورية رينيه بنكو العقارية على 2.5 مليار يورو فقط، من أكثر من 15 مليار يورو من المطالبات، وذلك وفقاً لخطة تصفية مدتها خمس سنوات تمت الموافقة عليها يوم الاثنين.
يسلط هذا التقليم الضوء على الضائقة التي تعاني منها سوق العقارات التجارية الأوروبية – حيث يتعين على شركات مجموعة سيجنا الآن بيع أصولها – ويثير تساؤلات جديدة حول الطريقة الغامضة التي أدار بها مؤسسها النمساوي المجموعة المترامية الأطراف.
تمتلك شركتا Signa Prime وSigna Development غالبية عقارات مجموعة Signa Group: مجموعة من مشاريع البناء داخل المدن والعناوين الفاخرة – بدءًا من مناطق التسوق المصممة وحتى الفنادق ذات الخمس نجوم – والتي تفاخرت Benko ذات مرة بأنها لا تنافسها في المكانة إلا ممتلكات الشركة. العائلة المالكة البريطانية.
قال مدير شركة Signa Prime يوم الاثنين إن الشركة التي يقع مقرها في إنسبروك تلقت مطالبات يبلغ مجموعها 12.8 مليار يورو ضدها، تم الاعتراف بـ 5.9 مليار يورو منها على أنها مشروعة. وستؤدي خطة إعادة الهيكلة الحالية إلى إعادة 30 في المائة من الديون المستحقة للدائنين المعترف بهم.
وقال مدير شركة Signa Development إن الشركة تلقت 2.3 مليار يورو من المطالبات، تم الاعتراف بمبلغ 1.5 مليار يورو منها. ومن المتوقع أيضًا تحقيق عائد بنسبة 30 في المائة لهؤلاء الدائنين.
قال أندريا فروستورفر، مدير شركة Signa Development، “أنا مقتنع أنه من خلال خطة إعادة الهيكلة الحالية وعملية بيع الثقة المنظمة، حققنا أفضل حل للدائنين”.
وأكد المتحدث باسم مدير Signa Prime، نوربرت أبيل، التفاصيل العامة لخطة إعادة الهيكلة لكنه رفض التعليق أكثر.
ستقوم كل من Signa Prime وSigna Development بالدفع للدائنين على مدى السنتين إلى الخمس سنوات القادمة.
الشركتان ليستا سوى جزء من مجموعة Signa. أما العقود المستقبلية لشركة Signa Holding، الشركة الأم للشركتين، وSigna Retail، وهي شركة شقيقة ثالثة، فلا تزال غير محددة. وكلاهما مدينان بمليارات اليورو الإضافية، مع ضمانات أقل أمانا، وفقا لمديريهما.
انهارت شركة سيجنا العام الماضي، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى إغراق نموذج التوسع المعتمد على الديون. وتحت إشراف بنكو، طورت المجموعة طريقة عمل لشراء عقارات غير محبوبة ولكن ذات إمكانات عالية في مراكز المدن، وإعادة تطويرها، ودعوة المستأجرين الفائقين، ومن ثم منحهم تقييمات عالية.
ثم استخدمت المجموعة عادةً تلك التقييمات لتأمين المزيد من الاقتراض وتكرار العملية.
وقد نمت لتضم مجموعة من العناوين الفاخرة التي تشمل مبنى كرايسلر في نيويورك وسيلفريدجز في لندن.
لكنها انهارت بعد انهيارها، مع تنافس الدائنين والمساهمين على الضمانات والالتزامات عبر شبكة تضم أكثر من 1000 شركة مختلفة تدعم ممتلكاتها.
ويزعم البعض الآن وجود سلوك إجرامي في المجموعة، وطلبوا من المحققين النمساويين فتح قضية.
وقد حدثت تحويلات بمئات الملايين من اليورو في الشركة قبل انهيارها، وهو ما يقول الدائنون إنه غير عادي.
وقال المدعي العام في ميونيخ الأسبوع الماضي إنه فتح تحقيقا في قضية غسيل أموال.
