آخر تحديث:
مراسل
راشيل وولفسون
مراسل
راشيل وولفسون
يشارك
لماذا تثق في Cryptonews؟
لقد أصبحت عملية الترميز بسرعة واحدة من أفضل حالات الاستخدام لتقنية blockchain. وقد أحدثت عملية الترميز العقاري، على وجه الخصوص، اضطرابًا في القطاع مؤخرًا.
تظهر إحصائيات Worldmetrics أنه تم جمع أكثر من 10.3 مليار دولار من خلال رمزية العقارات على مستوى العالم في عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يصل سوق رمزية العقارات العالمية إلى 4.22 مليار دولار بحلول عام 2027.
تزايد استخدام الرموز العقارية
رغم أن رمزية العقارات لا تزال مفهومًا جديدًا نسبيًا، فقد بدأت عدد من حالات الاستخدام في الظهور.
على سبيل المثال، تم الإعلان مؤخرًا عن أقدم كنيسة في فورت كولينز، كولورادو– المعروفة باسم “كنيسة الحجر القديم” – سيتم تحويلها إلى رمز مميز. يتم ذلك في محاولة لجمع 2.5 مليون دولار لتأمين الملكية. بيت الصلاة في كولورادو، شبكة من مجموعات الكنيسة التابعة لها، تهدف إلى شراء الكنيسة من خلال إصدار رموز تمثل الملكية.
وأضافت ناتاليا كارايانيفا، الرئيسة التنفيذية ومؤسسة منصة رمز العقارات Propy، لموقع Crypto news أنه خلال الأشهر الستة الماضية، قامت Propy بصك أكثر من 240 ألف عنوان منزلي. وأشارت إلى أن أكثر من 100 ألف مالك منزل أمريكي قاموا بتسجيل عناوين على blockchain Propy لحالات استخدام الرمز المميز.
وقالت كارايانيفا: “يحاول أصحاب المنازل التغلب على المشكلات التي يفرضها السوق التقليدي من خلال البحث عن تجارب رقمية فورية برسوم منخفضة. تخيل كيف يبدو هذا على نطاق عالمي – الوصول الديمقراطي ليس فقط إلى العقارات السكنية ولكن أيضًا إلى العناوين التجارية”.
فوائد رمزية العقارات
وأضافت كارايانيفا أن رمزية العقارات في تزايد بسبب الفوائد المرتبطة بهذا المفهوم. على سبيل المثال، تسمح الرمزية بالملكية الجزئية للعقار.
وقالت إن “إحدى الفوائد المهمة للملكية الجزئية هي الالتزام المالي المنخفض المطلوب، مما يجعلها في متناول مجموعة أوسع من المستثمرين”.
قال جرايم مور، رئيس قسم الرموز المميزة في Polymesh Association – المنظمة التي تقف وراء blockchain Polymesh – لـ Cryptonews أن هذا هو السبب الرئيسي وراء قيام Colorado House of Prayer بالاستفادة من الرموز المميزة.
وقال مور “إن المبنى نفسه، الذي هو عبارة عن كنيسة، أصبح رمزًا”. وأضاف “كان القس بليك بوش، الذي يرأس بيت الصلاة، يستأجر مساحة في هذه الكنيسة. لكنه الآن يريد امتلاكها مع مجموعة من المستثمرين، حتى يتمكنوا من المشاركة بشكل أكبر في تطوير المبنى”.
من المرجح أن يشارك كل من ممارسي الكنيسة والمستثمرين المهتمين في جمع 2.5 مليون دولار من خلال شراء رموز العقارات المعروفة باسم “Stone Coins”. أنشأت REtokens هذه الرموز، والتي تعمل على blockchain Polymesh.
حالة استخدام الرمز المميز أو ICO؟
وبحسب كارايانيفا، فإن فكرة تحويل كنيسة تاريخية إلى رمز هي فكرة منطقية.
وقالت إن “هذا ينطبق على ظروف محددة، مثل الحاجة إلى تقسيم الملكية وجمع رأس المال للشراء”.
وأشارت كارايانيفا أيضًا إلى أن تحويل كنيسة أو ممتلكات مماثلة حيث يجتمع الناس إلى رمز يمكن أن يفتح فرصًا أخرى، مثل زيادة التبرعات وتعزيز مشاركة المجتمع.
من ناحية أخرى، يبدو رمز Old Stone Church مشابهًا أيضًا لـ اكتسبت عروض العملات الأولية زخمًا خلال ارتفاع أسعار العملات المشفرة في عام 2017. أطلقت عدد من شركات العملات المشفرة عروض العملات الأولية خلال ذلك الوقت لجمع رأس المال، لكن معظمها اعتُبرت الإحتيالات.
ومع ذلك، أوضح مور أن تحويل قطعة من العقارات إلى رموز لجمع الأموال يختلف عن عملية طرح العملة الأولي.
قال مور “إن هذين المفهومين مختلفان للغاية. ففي إطار طرح العملة الأولي، يشتري المستثمرون رموزًا لا تمثل ملكية أي شيء. أما رمزية العقارات فتسمح للمستثمرين بشراء مطالبة قانونية بملكية قطعة من العقارات”.
وأضاف تايلر فينسون، الرئيس التنفيذي لشركة REtokens، لموقع Cryptonews أن عملات Stone Coins هي رموز أمنية مدعومة بأصول عقارية.
قال فينسون: “إن “الرموز الحجرية” تتوافق مع لائحة الإعفاء من التسجيل D 506C الصادرة عن لجنة الأوراق المالية والبورصة الأمريكية (SEC)، ومن يملك هذه الرموز فهو يملك قطعة فعلية من العقارات التي تسمى كنيسة أولد ستون”.
وأضاف فينسون أن عروض العملات الأولية كانت تقليديًا عبارة عن عروض لا تتبع عادةً لوائح الامتثال لهيئة الأوراق المالية والبورصات لجمع الأموال.
وقال “لم تكن مدعومة عادة بأصول العالم الحقيقي (RWA). عادة ما تضع ICOs نفسها كرمز فائدة أو عملة أصلية، في حين أن رموز Stone هي رموز أمان مدعومة بأصول تتوافق مع لوائح لجنة الأوراق المالية والبورصات”.
وأضاف فينسون أن المستثمرين المهتمين يمكنهم شراء رموز Stone باستخدام العملة الورقية. وفي حين لا يمكن قبول العملات المشفرة حتى الآن، أشار فينسون إلى أن رموز REtokens ستحصل على الترخيص لقبول عملات USDC المستقرة وبيتكوين (BTC) في مارس 2025.
ستستمر العقارات المميزة في اكتساب الزخم
يعتقد خبراء الصناعة أنه طالما أن العقارات المميزة متوافقة، فإن حالات الاستخدام ستستمر في الظهور.
وأشار فينسون إلى أن “العديد من مشاريع رمزية العقارات بدأت في الظهور على السلسلة”. وأضاف أن REtokens يمكنها سك رموز لأي نوع من العقارات في جميع أنحاء العالم، طالما أن هناك ملكية عقارية وحقوق ملكية معترف بها في الولاية القضائية.
وأضاف أن “أكثر العقارات المميزة شيوعًا كانت مشاريع العقارات الاستثمارية، لكن Old Stone Church وضعت سابقة لرمزية العقارات الفريدة التي سيرغب الناس في امتلاك جزء منها لأسباب تتجاوز مجرد تحقيق ربح استثماري”.
وأضاف بارت دي بروين، مؤسس منصة رمزية العقارات EstateX، لـ Cryptonews أنه مع نضوج التكنولوجيا وتحسن الوضوح التنظيمي، سيستفيد المزيد من الأشخاص من الرمزية للوصول إلى فرص الاستثمار.
وقال دي بروين: “إن عملية الرمزنة أثبتت فائدتها في القطاعين المالي والأصول، مما يدل على أنها يمكن أن تغير بشكل أساسي كيفية استثمارنا وإدارة الأصول”.
وأضاف أن هذا المفهوم يكتسب اعترافًا حيث قام اللاعبون الرئيسيون مثل بلاك روك بالتحقق من صحة نموذج الرمزية.
وقال دي بروين: “في الأساس، فإن الارتفاع الذي نشهده الآن مدفوع بمزيج من النضج التكنولوجي، والاهتمام المؤسسي المتزايد، والمزايا التي لا يمكن إنكارها التي توفرها عملية الرمزية في إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى فرص الاستثمار المربحة”.
وأضاف فينسون أنه في حين أن معظم هذه المشاريع متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين، فإن REtokens ستطلق نظام ATS (نظام التداول البديل) الرقمي في مارس 2025 والذي يعمل بشكل مشابه للبورصة.
وقال “سيسمح هذا بالتداول الثانوي لرموز الأوراق المالية العقارية. وستكون هذه الأصول العقارية الرقمية متاحة للمستثمرين الأفراد غير المعتمدين للشراء. وهذا من شأنه أن يخفض بشكل كبير حاجز الدخول للاستثمار في العقارات ويوفر السيولة للأصول غير السائلة تقليديًا”.
