هبطت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع بعد صدور بيانات توظيف أضعف من المتوقع، مما زاد من احتمالات قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل. وهي خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح لسوق الإسكان في الولايات المتحدة التي تشتهر بصعوبة تحمل تكاليفها.
قالت شركة التمويل العقاري العملاقة فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا بلغ 6.47% هذا الأسبوع. وهذا أقل بكثير من متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.73% ويمثل أدنى مستوى منذ مايو 2023.
انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل مطرد على مدار الأسابيع القليلة الماضية منذ أن بلغت ذروتها في عام 2024 عند 7.22% في أوائل مايو. انخفضت الأسعار من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمان والتي شوهدت في أواخر العام الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك، في بيان: “إن انخفاض أسعار الرهن العقاري يزيد من القدرة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين وينبغي أن يبدأ في إثارة اهتمامهم بالتحرك”.
“وعلاوة على ذلك، فإن هذا الانخفاض في الأسعار يوفر بالفعل لبعض أصحاب المنازل الحاليين فرصة إعادة التمويل، حيث وصلت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري في السوق إلى ما يقرب من 42 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ مارس 2022.”
لا تزال القدرة على تحمل التكاليف صعبة – ولكن أسعار الرهن العقاري المنخفضة قد تساعد
ارتفعت أسعار المساكن إلى عنان السماء على مستوى البلاد، ولا يزال الطلب على المساكن يفوق العرض، على الرغم من بعض التحسنات المطردة طوال هذا العام. ووفقًا لبيانات من شركة ستاندرد آند بورز جلوبال، فإن شراء منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من المشترين، وخاصة أولئك الذين لديهم دخول منخفضة ويعيشون في مناطق تشهد نموًا سريعًا في الأسعار، مثل نيويورك وسان دييغو ولاس فيجاس. وأظهر تقرير حديث صادر عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان أن الوضع ليس أفضل بالنسبة للمستأجرين.
ولكن تكاليف الاقتراض على وشك الانخفاض بشكل أكبر هذا العام، وقال خبراء اقتصاديون لشبكة CNN في وقت سابق إن الأسوأ بالنسبة لسوق الإسكان ربما يكون قد أصبح في مرآة الرؤية الخلفية بالفعل.
وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأميركية القياسية لأجل عشر سنوات، والذي يتحرك ترقبا لقرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. وانخفضت عائدات السندات بشكل حاد الأسبوع الماضي بعد أن أظهر أحدث تقرير حكومي عن الوظائف أن معدل البطالة ارتفع الشهر الماضي إلى أعلى مستوى له منذ أكتوبر/تشرين الأول 2021.
في الأسبوع الماضي، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه للسياسة النقدية إنه حذر من أي مخاطر تهدد سوق العمل. ومن شأن البيانات العمالية الأضعف أن تسمح لبنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، لكن البنك المركزي لا يريد أن يتدهور الاقتصاد ــ أو سوق العمل ــ إلى الهاوية.
وتراهن وول ستريت حاليا على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة بشكل حاد هذا العام، حيث تتوقع خفضا كبيرا في أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية الشهر المقبل عندما يجتمع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي لتحديد السياسة، يليه خفضان بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول نهاية العام، وفقا لأداة CME FedWatch.
لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يراقب بيانات التضخم عن كثب، في انتظار أدلة إضافية على أن ضغوط الأسعار أصبحت تحت السيطرة، ولكن أي إشارات أخرى تشير إلى تدهور سوق العمل قد تدفع البنك المركزي إلى خفض أسعار الفائدة بشكل أكثر قوة. ومن المقرر أن يصدر مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو/تموز القراءة التالية للتضخم يوم الأربعاء.
لقد فرض النقص المستمر في المعروض من المساكن ضغوطاً تصاعدية على أسعار المساكن في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، ولكن هناك بعض الراحة في المستقبل.
وقد ارتفع إجمالي مخزون المساكن كل شهر هذا العام حتى الآن، مسجلاً 1.32 مليون وحدة في نهاية يونيو، بزيادة 3.1% عن مايو وبزيادة مذهلة بلغت 23.4% عن العام السابق، وفقًا لأرقام الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لكن بعض المناطق الحضرية مثل تامبا ودينفر ومينيابوليس شهدت انتعاشًا كبيرًا في البناء السكني على مدار العام الماضي، مما أدى إلى تقليص تكاليف الإسكان في تلك الأماكن.
ارتفع متوسط سعر المسكن المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426.900 دولار في يونيو، بزيادة 4.1% عن العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي بلغت فيه أسعار المساكن أعلى مستوى لها على الإطلاق وكان الشهر الثاني عشر على التوالي من ارتفاع الأسعار.
أصبحت المنازل باهظة الثمن في السنوات الأخيرة لدرجة أن عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها المشترون لأول مرة سعرًا قدره مليون دولار لمنزل متوسط المستوى قد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2019، وفقًا لبحث من Zillow.
كما أثرت الظروف الصعبة للسوق أيضًا على نشاط الشراء: حيث انخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا بنسبة 5.4% في يونيو، وفقًا لما ذكرته الجمعية الوطنية للعقارات.
