وفقًا لبحث جديد، تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشتري المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار أمريكي للمنزل الأولي المتوسط ثلاث مرات تقريبًا في السنوات الخمس الماضية.
يشير تقرير صادر يوم الخميس من Zillow إلى أن أصبح سعر المنزل النموذجي الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة بـ 84 مدينة في عام 2019، وهو ما يسلط الضوء على أزمة القدرة على تحمل تكاليف المنازل المستمرة في أمريكا.
وقال أورف ديفونجي، الخبير الاقتصادي البارز في شركة زيلو: “لقد تعرضت القدرة على تحمل التكاليف لضغوط شديدة في جميع المجالات. فنحن نرى أكبر عدد من المنازل التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات في الأسواق الساحلية الباهظة الثمن. ونراها في أسواق ذات معدلات ملكية منخفضة للغاية ونراها في أسواق ذات لوائح بناء أكثر صرامة”.
تعرف شركة زيلو “المنزل المبتدئ” بأنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تحتوي على منازل للمبتدئين يبلغ متوسط سعرها مليون دولار، لكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا القبيل.
لقد ساهمت أسعار المساكن المرتفعة، إلى جانب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، في خلق شعور بالإحباط بين أغلب الأميركيين إزاء سوق الإسكان. ووفقاً لاستطلاع أجرته مؤسسة جالوب في شهر مايو/أيار الماضي، فإن أغلبية الأميركيين ـ 76% ـ يقولون إن الوقت الحالي ليس مناسباً لشراء مسكن.
إنها مشكلة تتعلق، جزئيا، بالعرض والطلب: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
ارتفعت أسعار المساكن خلال الجائحة مع اندفاع المزيد من الأميركيين، وكثير منهم من العاملين عن بعد، للبحث عن مساكن توفر لهم مساحة إضافية. ثم تسببت حرب بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع أسعار الرهن العقاري. وفي عام 2024، يواجه مشتري المساكن المحتملون مزيجًا غير سار من الأسعار المرتفعة وتكاليف الاقتراض المرتفعة.
وقد أدى كل هذا إلى ظهور واحدة من أكثر أسواق الإسكان غلاءً في الأسعار منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأميركيين مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. وكان متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، وهو أكبر بعام واحد من متوسطه في عام 2019، وفقًا لشركة Zillow.
ارتفع متوسط سعر المسكن المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426.900 دولار في يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد بناءً على البيانات التي تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في العديد من المدن، يكون هذا السعر المتوسط أعلى بكثير.
ولزيادة تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، نمت قيمة المنازل التي تم شراؤها لأول مرة بوتيرة أسرع من متوسط قيمة المنزل. ووفقًا لشركة Zillow، ارتفعت قيمة المنازل التي تم شراؤها لأول مرة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، بينما زاد متوسط قيمة المنزل في الولايات المتحدة بنسبة 49.1%.
وقد أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسات العامة بجامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين للمنازل الأولية وكان العرض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الأكبر حجمًا.
وقال ديفونجي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيا.
“ليس فقط داخل سوقهم. بل إنهم يميلون أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أكثر تكلفة نسبيًا”، كما قال. “سيؤدي هذا إلى زيادة الضغوط على تلك المنازل ودفع أسعارها إلى الارتفاع بشكل أسرع”.
ولكن العثور على منزل بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فوفقاً لشركة Zillow فإن متوسط السعر الوطني للمنزل المبتدئ هو 196.611 دولار. ومع ذلك، فإن المدن التي تفرض لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن يكون بها عقارات أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لشركة Zillow. فالأراضي في المدن نادرة، والقيود المفروضة على تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.
ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد تتحول إلى الاتجاه الصحيح. فوفقاً لتقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المساكن يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يحظون قريباً بمساحة أكبر للتفاوض. وكان هناك 1.32 مليون قائمة نشطة في الولايات المتحدة. في يونيو، قفزت بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.
وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان: “نحن نشهد تحولاً بطيئاً من سوق البائع إلى سوق المشتري”.
