باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    موعد والقنوات الناقلة ومعلقي مباراة الأرجنتين وأستراليا الودية اليوم

    موعد والقنوات الناقلة ومعلقي مباراة الأرجنتين وأستراليا الودية اليوم يخوض المنتخب الأرجنتيني مباراة ودية ، اليوم الخميس ، مع نظيره…

    ما هو الرمز البريدي جليب الشيوخ محافظة الفروانية والمناطق التابعة لها الكويت 2023

    ما هو الرمز البريدي لجليب الشيوخ محافظة الفروانية والمناطق التابعة لها الكويت 2023 وما هي الرموز البريدية لجليب الشيوخ والمناطق…

    منوعات

    غذت علامة البروج لروبرت داوني جونيور عودة هوليوود من الإدمان

    في عالم الترفيه ، ربما لا توجد حكاية أسطورية عن الصعود والسقوط والخلاص والعودة أكثر من قصة النزيل الذي تحول…

    منوعات

    تنسيق المرحلة الثانية 2023 .. الموعد ورابط التسجيل

    أعلنت وزارة التعليم العالي والبحث العلمي، انتهاء تسجيل الطلاب بتنسيق المرحلة الأولى 2023 - لطلاب الثانوية العامة المرحلة الأولى اليوم…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > الاستثمار > إليك ما يجب أن تعرفه عن شراء منزل قبل خفض أسعار الفائدة المحتمل

إليك ما يجب أن تعرفه عن شراء منزل قبل خفض أسعار الفائدة المحتمل

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 9 أشهر 7 دقيقة للقراءة
شارك

من المتوقع على نطاق واسع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي أسعار الفائدة يوم الأربعاء بعد أن أبقى عليها عند أعلى مستوى في 23 عاما لأكثر من عام، وهو ما يغذي الآمال في أن سوق الإسكان الراكدة في الولايات المتحدة ربما تتحسن قريبا.

لقد تضاعفت أسعار الرهن العقاري منذ عام 2020، مما ساهم في ظهور واحدة من أكثر أسواق الإسكان غير الميسورة التكلفة في التاريخ. وفي حين لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، فإن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

إن التأثير الأكثر وضوحاً هو أن خفض أسعار الفائدة قد يساعد في تخفيف الضغوط التصاعدية على أسعار الرهن العقاري، مما يجعل أحد أجزاء معادلة شراء المساكن أكثر يسراً. وقد يكون هذا بمثابة أخبار جيدة لمشتري المساكن لأول مرة وأصحاب المساكن الحاليين الذين كانوا مترددين في طرح منازلهم للبيع في بيئة أسعار فائدة أعلى. ولكن هذا قد يعني أيضاً منافسة أشد ضراوة بين مشتري المساكن.

في الواقع، بدأت أسعار الرهن العقاري بالفعل في الانخفاض بشكل مطرد تحسبًا لخفض الفائدة المتوقع من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. ووفقًا لمؤسسة فريدي ماك، انخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.20% الأسبوع الماضي – وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023، وانخفاضًا كبيرًا عن ذروته في العام الماضي عند 7.79%.

قد لا يبدو تغيير نقطة مئوية واحدة في أسعار الرهن العقاري كبيرا، لكنه يمكن أن يوفر على مشتري المنازل مئات الدولارات في المدفوعات الشهرية.

لنفترض على سبيل المثال أن منزلاً بيع بمبلغ 422.600 دولار، وهو متوسط ​​سعر بيع منزل في الولايات المتحدة وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبافتراض أن المشتري دفع وديعة بنسبة 20% عند الإغلاق وكان لديه معدل رهن عقاري ثابت لمدة 30 عاماً، فإن هذا المشتري قد يوفر أكثر من 2.600 دولار سنوياً على أقساط الفائدة إذا حدد معدل رهن عقاري بنسبة 6% مقارنة بـ 7%.

كان العرض عاملاً رئيسيًا آخر ساهم في صعوبات سوق الإسكان: كان أصحاب المنازل الذين حجزوا أسعار الرهن العقاري المنخفضة للغاية في عصر الوباء أقل استعدادًا لبيع منازلهم. وقد أدى ذلك إلى خلق منافسة شرسة، مما أدى غالبًا إلى حروب مزايدة على المنازل الموجودة في السوق.

قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة في النهاية إلى كسر تأثير “حبس” الرهن العقاري.

وقال داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة ريدفين: “هناك أصحاب منازل كانوا يرغبون في بيع منازلهم بالفعل لكنهم لم يفعلوا ذلك لأنهم لم يتمكنوا من تحمل تكاليف قرضهم العقاري التالي في ظل ارتفاع أسعار الفائدة”. “كلما انخفضت أسعار الفائدة، أصبح من الممكن لهؤلاء الأشخاص بيع منازلهم وشراءها مرة أخرى”.

ومع ذلك، فمن غير المرجح إلى حد كبير أن تنخفض أسعار الرهن العقاري إلى ما كانت عليه في الأيام الأولى من الوباء عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في خطوة طارئة لدعم الاقتصاد، كما قال فيرويذر.

يراهن أغلب المستثمرين على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة القياسية بمقدار ربع نقطة مئوية فقط يوم الأربعاء. ورغم أن التخفيضات المستقبلية متوقعة، إلا أنه لا يوجد ما يضمن موعد حدوثها.

وقالت “لقد استقرت أسعار الرهن العقاري لدى كثير من الناس عند نحو 3%. ولن نعود إلى هذا المستوى المنخفض”.

في الواقع، تشير تقديرات ويلز فارجو إلى أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما سيبلغ 6.5% بحلول نهاية عام 2024 و5.9% بحلول نهاية عام 2025.

إذا اشتريت منزلاً في عام 2022 أو 2023، فقد تبدو فكرة إعادة تمويل قرضك العقاري جذابة مع انخفاض الأسعار. وينصح بعض المستشارين الماليين بالانتظار حتى تتمكن من الحصول على سعر قرض عقاري أقل بنسبة مئوية كاملة من السعر الذي تدفعه بالفعل، كما يقول فيرويذر.

“إذا حصلت على معدل رهن عقاري بنسبة 7.5%، فقد تكون لديك بالفعل الأموال اللازمة لإعادة التمويل”، كما قالت. “إذا كنت في موقف شخص حصل على معدل مرتفع حقًا، فربما كنت سأنتظر لأرى إلى أين تتجه الأسعار”.

ومع ذلك، إذا كنت من المشترين المحتملين للمنزل الذين يرغبون في التوقف عن شراء منزل، فإن المزيد من الانخفاض في أسعار الرهن العقاري قد يصبح في نهاية المطاف سلاحاً ذا حدين.

ورغم أن انخفاض أسعار الفائدة قد يمنح مشتري المنازل المزيد من القدرة الشرائية، فإنها قد تؤدي أيضا إلى منافسة أكثر شدة على المنازل في السوق، مما يدفع أسعار المنازل المرتفعة إلى الارتفاع بشكل قياسي.

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بنك رايت: “إنها واحدة من تلك الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا بشأن ما تتمناه. إن المزيد من الانخفاض في أسعار الرهن العقاري قد يؤدي إلى زيادة الطلب مما يجعل شراء منزل أكثر صعوبة”.

وهناك عامل آخر قد يؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة الطلب وهو التغييرات الأخيرة في القواعد التي أقرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تم تصميم التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ في 17 أغسطس، لتغيير الطريقة التي يتم بها دفع أجور 1.5 مليون محترف في مجال العقارات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عندما يساعدون الناس على شراء وبيع المنازل.

قال فيرويذر: “لقد أصبح من الصعب بعض الشيء التعامل مع سوق الإسكان في الوقت الحالي بسبب تغيير تلك القواعد. أعتقد أن العديد من المشترين ينتظرون حتى العام المقبل للدخول في السوق”.

بشكل عام، من الصعب تحديد توقيت سوق الإسكان بشكل مثالي، على الرغم من أن التحدث إلى العديد من المقرضين العقاريين لمقارنة أسعارهم يمكن أن يساعدك في تأمين سعر أقل.

ورغم أن انخفاض أسعار الرهن العقاري قد يجعل احتمال شراء منزل أكثر جاذبية لبعض الأشخاص، فإنه لا ينبغي أن يكون العامل الحاسم الوحيد، كما قال ليو باريجا، الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في الولايات المتحدة.

“أقول للناس دائمًا، اقتنوا ما تستطيعون تحمله”، هكذا قالت باريجا. “منزلك هو المكان الذي تربي فيه عائلتك. إنه أسلوب حياتك، والقرب من الأنشطة، والمدرسة وكل هذه المكونات المختلفة. إنه ليس مجرد عائد على الاستثمار”.

فريق التحرير سبتمبر 16, 2024 سبتمبر 16, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق كيف يمكن لأوروبا والولايات المتحدة استعادة قوتهما الفضائية؟
المقال التالي المستثمرون يراقبون سهم Fantom مع ارتفاعه بنسبة 8.6% – هل يتفوق على Solana قريبًا؟
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

الحية: لم نرفض مقترح ويتكوف وقدمنا تعديلات وجاهزون لتسليم حكومة غزة

5/6/2025-|آخر تحديث: 22:54 (توقيت مكة)قال رئيس حركة المقاومة الإسلامية (حماس) في قطاع غزة خليل الحية إن الحركة لم…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

البيت الأبيض: إيران أكبر دولة راعية للإرهاب في العالم

اعتبرت المتحدثة باسم وزارة الخارجية الأمريكية تامي بروس أن إيران هي أكبر دولة "راعية للإرهاب"…

منوعات منذ 3 أيام

حجاج بيت الله يتوافدون على مشعر منى لرمي جمرة العقبة

5/6/2025-|آخر تحديث: 6/6/202506:00 (توقيت مكة)يواصل حجاج بيت الله الحرام التوفد على مشعر منى لرمي جمرة…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

يقول JPMorgan إنها ستقوم بإطفاء المحللين الذين يقبلون عروض العمل في المستقبل في مكان آخر

فتح Digest محرر مجانًاتختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة…

شركات منذ 3 أيام

قناة إسرائيلية: نتنياهو والشاباك وراء تسليح العصابات في غزة

كشفت قناة "كان" الإسرائيلية، اليوم الخميس، أن قرار تل أبيب تزويد عصابات في قطاع غزة…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“مضغوط حقًا”: لماذا يعاني السائقون في أكبر سوق لتوصيل المواد الغذائية في العالم من الانهيارات

الاستثمار

خسائر إعصار ميلتون التي تصل إلى 34 مليار دولار يمكن أن تجعله أحد أكثر العواصف تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة

الاستثمار

كيف مقارنة مقابلة بريت باير القتالية مع هاريس بجلوسه مع ترامب؟

الاستثمار

تقوم شركة Meta بطرد الموظفين بسبب إنفاقهم بدلات الطعام على الأغراض الشخصية مثل ضمادات حب الشباب وكؤوس النبيذ

الاستثمار

لا تقوم معززات أسهم العملات المشفرة والميمات “بصفقات ترامب” – فهي تقوم فقط بالصفقات

الاستثمار

وتعزز مصدر رئيسي للقوة الاقتصادية الأميركية الشهر الماضي

الاستثمار

قد يحدث التعافي الاقتصادي الكامل في المناطق التي دمرها ميلتون وهيلين بشكل أسرع مما تعتقد

الاستثمار

“خطر” على الأطفال: أمازون من بين الأسواق الإلكترونية التي تبيع ألعابًا غير آمنة في أوروبا

الاستثمار
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

ظالم وغير منطقي.. إعلامي يعلق على خسارة الأهلي أمام باتشوكا
تريزيجيه: استفدنا من مواجهة باتشوكا ونسعى للمنافسة على كأس العالم للأندية
ينشر ترامب الحرس الوطني في لوس أنجلوس ضد المتظاهرين المناهضين للبناء

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟