إن أزمة القدرة على تحمل التكاليف تجعل بعض الشباب الأميركيين يتخلون عن امتلاك منزل

يعيش الأميركيون أصعب سوق إسكان منذ جيل كامل، وبالنسبة لبعض الشباب، فإن الحلم الجوهري المتمثل في امتلاك منزل يتلاشى.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في السنوات الأخيرة، لتصل إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عقدين من الزمن في الخريف الماضي. وفي حين انخفضت المعدلات قليلاً منذ ذلك الحين، إلا أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بشكل مؤلم، ولا يزال المخزون المحدود من المساكن غير قادر على مواكبة الطلب. وتعني مثل هذه الظروف أن السكن أصبح لا يمكن تحمله على الإطلاق.

وقد ساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، لكن أسعار المنازل قد تظل ثابتة، وفقًا للخبراء الاقتصاديين. لا يزال الوقت صعبًا للبحث عن منزل، ولكن الأمر أسوأ بالنسبة للشباب الذين يشترون لأول مرة والذين يحتاجون إلى الادخار مقابل دفعة أولى وبناء درجة ائتمانهم خلال وقت يرفض فيه جيل طفرة المواليد التخلي عن عائلاتهم. منازل كبيرة.

الوضع ليس أفضل بكثير بالنسبة للمستأجرين، حيث بالكاد تنخفض الإيجارات من مستويات قياسية ويقول نصف المستأجرين في هذا السوق إنهم لا يستطيعون حتى تحمل دفعاتهم.

إن الشعور بعدم الارتياح إزاء أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أميركا يظهر بوضوح في الدراسات الاستقصائية واستطلاعات الرأي، ولكن البيانات التي تحدد المشاعر على وجه التحديد بين الشباب محدودة.

تحدثت CNN مع بعض الشباب الأميركيين حول أفكارهم حول الوضع الحالي لسوق الإسكان في الولايات المتحدة وخططهم للمستقبل.

يعيش براندي جرانت، 35 عامًا، في منطقة خليج سان فرانسيسكو، وهي واحدة من أغلى أسواق الإسكان في البلاد. وعلى الرغم من تربيتها الصعبة، فقد دفعت نفسها للتخرج من الكلية بدرجة البكالوريوس وتحصل الآن على 76 ألف دولار سنويًا كمستشارة أولى لشركة نشر أكاديمية، لكنها قالت إنها بالكاد تفي بمتطلباتها.

بعد دفع جميع فواتيرها كل شهر، بما في ذلك 500 دولار لسداد أكثر من 90 ألف دولار من ديون الطلاب، قالت جرانت إنها لا تملك يكفي لتوفير دفعة أولى.

قالت: “أنا متعبة للغاية”. “إنجاب الأطفال لن يكون مطروحًا على الطاولة أبدًا. لم أضع حتى سنتًا واحدًا في صندوق التقاعد الخاص بي، لذلك ليس هناك أي أمل بالنسبة لي في امتلاك منزل على الإطلاق.

يعتمد الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة لشراء منزل على عوامل مختلفة، مثل نوع الرهن العقاري الذي يتم الحصول عليه، ودرجة الائتمان لمشتري المنزل المحتمل، والسعر المطلوب للعقار. الحكمة التقليدية هي أن المشترين المتفائلين يجب أن يدخروا 20٪ قبل التسوق، ولكن القيام بذلك هو حلم بعيد المنال بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون حتى الادخار في البداية.

لكن الدفعة الأولى النموذجية لمشتري المنزل لأول مرة عادة ما تكون أقل بكثير: 6٪ في العام الماضي، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يتطلب قرض إدارة الإسكان الفيدرالية المدعوم من الحكومة دفعة أولى تصل إلى 3.5%. ولكن حتى توفير هذا القدر من المال يمكن أن يكون أمرًا شاقًا.

ويستغرق الأمر تسع سنوات حتى يتمكن مشتري المنزل النموذجي من الادخار لمتوسط ​​الدفعة الأولى لمنزل ذي القيمة المتوسطة في الولايات المتحدة، وفقًا لبيانات Zillow.

كما كان سداد الدفعة الأولى أمرًا صعبًا بالنسبة لروس بونتون، وهو مدير حالة يبلغ من العمر 26 عامًا ويعيش مع زوجته في سانت لويس بولاية ميسوري. وقال إن هذا يرجع في الغالب إلى مزيج من تكلفة إيجاره وفواتيره الطبية الباهظة، والتي تلتهم جزءًا كبيرًا من الميزانية الشهرية للزوجين.

وقال لشبكة CNN إن وضعهم المالي الحالي يعني أن إنجاب الأطفال في أي وقت قريب أمر غير وارد.

قال بونتون: “لم أتمكن حقًا من توفير المال خلال العام الماضي”. “لا أعتقد أن شراء منزل أمر واقعي للغاية بالنسبة لي حتى في غضون العامين المقبلين، لذلك لا أفكر في ذلك حقًا في الوقت الحالي، وإذا كان لدي أنا وزوجتي أطفال، فسنرغب بالتأكيد في ذلك”. أن تكون مرتاحًا ماليًا أو قادرًا على القيام بذلك. لذلك، أنا أيضًا لا أرى ذلك أمرًا واقعيًا.

بالنسبة للبعض، العيش مع الوالدين هو الخيار الأفضل، ويبدو أن هذا هو الحال بالتأكيد في أيامنا هذه حيث أن القدرة على تحمل تكاليف السكن بعيدة عن متناول العديد من الشباب.

عاش أكثر من نصف البالغين في الولايات المتحدة الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و24 عامًا مع والديهم في عام 2023. كان هذا هو الواقع بالنسبة لكوري غريفيس، 24 عامًا، الذي يعيش في منزل والديه في بورتلاند بولاية أوريغون.

وحصل على درجة الماجستير في التاريخ العام الماضي من جامعة ولاية مونتانا، لكنه قال إنه لم يحالفه الحظ في العثور على وظيفة. وبصرف النظر عن عدم حصوله على الاستقرار المالي للعمل بدوام كامل حتى الآن، قال إنه لا يجد أنه من الممكن امتلاك منزل في يوم من الأيام ما لم يجد شريكًا أولاً.

وقال غريفيس: “إن وجود مصدرين للدخل يفيدك كثيرًا، ولا أستطيع أن أتخيل امتلاك منزل حتى أكون شريكًا مع شخص ما”. “سوق الإسكان ليس سوقا لشخص واحد.”

ما يحدث عادة عندما تصبح سوق الإسكان الإقليمية غير ميسورة التكلفة للغاية هو أن الأشخاص الذين لا يملكون الإمكانيات ينتقلون ببساطة إلى مكان أرخص، مثل إحدى الضواحي التي تبعد ساعة، على سبيل المثال. الخيار الأقل شيوعًا هو الانتقال إلى بلد مختلف تمامًا.

شيام أجيلار، 37 عامًا، مواطن أمريكي متجنس جاء إلى البلاد من المكسيك عندما كان طفلاً في الثمانينيات. وهو يعمل حاليًا في فندق في سانتا في، نيو مكسيكو، وهو أغلى سوق في الولاية، ويعيش في منزل مستأجر لأسرة واحدة مع أخته وبناتها الثلاث.

وقال أجيلار إنه لا يعتقد أن امتلاك منزل في سانتا في سيكون “حقيقة في السنوات العشر المقبلة”، ولكن الانتقال إلى ميريدا بالمكسيك في وقت ما في عام 2025 لبدء مشروع غسيل الملابس مع شريكه، الذي يعمل حاليًا في كولورادو ، ربما يكون رهانًا أفضل بكثير.

وقال أغيلار: “الغسالات والمجففات ليست باهظة الثمن في المكسيك، وقد بحثنا بالفعل في سعر بدء تشغيل مغسلة ملابس، والذي قد يصل إلى 10000 دولار”. “يمكنني أخذ هذا المال لفتح مشروع تجاري هناك. هنا، هذا لا يكفي حتى كدفعة أولى لشراء منزل.

البيانات والتوقعات والحلول

إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تشكل سبباً كبيراً وراء شعور البعض بالفزع إزاء سوق الإسكان في أميركا. ولكن كانت هناك بعض الأخبار الجيدة في الآونة الأخيرة.

أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيخفض أسعار الفائدة قريبًا بعد أن تراجع معدل التضخم المرتفع منذ عقود. ستؤثر مثل هذه الخطوة على متوسط ​​سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، على الرغم من أن الاقتصاديين يقولون إنهم يشكون في انخفاض أسعار الفائدة إلى أقل من 6٪ هذا العام.

وقد أدى احتمال انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى تحسين مواقف الأميركيين تجاه سوق الإسكان، وفقاً لأحدث مسح وطني للإسكان أجرته مؤسسة فاني ماي، والذي صدر الشهر الماضي.

“لقد أخبرنا أصحاب المنازل مرارًا وتكرارًا في الآونة الأخيرة أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي السبب الرئيسي وراء كون الوقت سيئًا لشراء وبيع منزل، وبالتالي فإن التوقعات الأكثر إيجابية لمعدلات الرهن العقاري قد (تحفز) البعض على إدراج منازلهم للبيع، وقال مارك باليم، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في بيان: “المساعدة في زيادة المعروض من المنازل القائمة في العام الجديد”.

ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف تأخذ في الاعتبار معدلات الرهن العقاري، ودخل الأسرة، وأسعار المساكن التي تملكها أسرة واحدة، والتي تظل نقطة ألم مزعجة. بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل لعام 2023 389.800 دولار، وفقًا لـ NAR، بزيادة حوالي 1٪ عن عام 2022 وهو الأعلى على الإطلاق. ومن شأن انخفاض معدلات الرهن العقاري أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف، ولكن قوانين تقسيم المناطق الأفضل يمكن أن يكون لها تأثير أكثر استدامة.

“الحل المستدام هو تسهيل بناء المساكن. وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لشبكة CNN: “بهذه الطريقة يمكننا أن نبدأ بالفعل في التوجه في الاتجاه الصحيح مع القدرة على تحمل التكاليف وجعل ذلك مستدامًا وليس مجرد ظاهرة أسعار فائدة قصيرة الأجل”.

نصائح Fairweather للمشترين الشباب لأول مرة: استمر في الادخار هذا العام حتى تتحسن ظروف السكن بشكل أكبر في عام 2025، واستثمر بعض الأموال في صندوق مؤشر نظرًا لأن سوق الأسهم قوي حاليًا؛ كن واقعيًا بشأن الأحياء التي يجب أن تعيش فيها؛ وفكر في خيارات الإسكان الأخرى ذات الأسعار المعقولة، مثل شقة سكنية أو منزل مستقل.

قالت صوفيا فيشنيفسكا، الرئيس التنفيذي للعمليات في NewHomesMate، إن المنازل المبنية حديثًا قد تكون خيارًا قابلاً للتطبيق للمشترين لأول مرة لأن بعض شركات بناء المنازل تقترح حوافز لتغطية تكاليف الإغلاق، مثل شراء 2-1، وهو نوع من التمويل يخفض سعر الفائدة للسنتين الأوليين قبل أن يرتفع إلى المعدل العادي الدائم.

وقالت فيشنيفسكا إن هذه الصفقات أصبحت أكثر شيوعًا في المدن التي كثفت البناء السكني في السنوات الأخيرة مثل مينيابوليس. هيوستن؛ دالاس. أوستن، تكساس؛ تامبا، جاكسونفيل، وأورلاندو في فلوريدا؛ وأتلانتا وفينيكس.

وقالت: “عادةً لا يعرف مشترو المنازل من الشباب لأول مرة عن ذلك لأنه لا يوجد مكان واحد يمكنهم من خلاله رؤية كل هذه الحوافز، لذا فإن التواصل مع شركة البناء مباشرة لإتمام الصفقة يعد خيارًا جيدًا”.