ارتفعت أسعار المنازل الأمريكية بشكل طفيف في مارس ، مما يدل على استمرار الانتعاش ، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل الوطنية الأمريكية من S&P CoreLogic Case-Shiller ، الذي صدر يوم الثلاثاء.
إنه الشهر الثاني على التوالي الذي ارتفعت فيه الأسعار ، بعد الزيادة في فبراير التي قطعت سلسلة من الانخفاضات التي استمرت سبعة أشهر على أساس شهري.
بعد التعديل الموسمي ، سجل المؤشر الوطني زيادة بنسبة 0.4٪ في مارس عن فبراير. وشهد كل من مجمعي 10 مدينة و 20 مدينة زيادة أيضًا. قبل التعديل الموسمي ، سجل المؤشر الوطني زيادة شهرية بنسبة 1.3٪.
قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI: “شهرين من زيادة الأسعار ليست انتعاشًا نهائيًا ، لكن نتائج مارس تشير إلى أن الانخفاض في أسعار المساكن الذي بدأ في يونيو 2022 ربما يكون قد انتهى”. ومع ذلك ، من المرجح أن تظل التحديات التي تفرضها معدلات الرهن العقاري الحالية واحتمال استمرار الضعف الاقتصادي بمثابة رياح معاكسة لأسعار المساكن للأشهر العديدة القادمة على الأقل.
ارتفعت الأسعار في آذار (مارس) لأن المشترين الذين لا يزالون قادرين على الاستمرار في التسوق بعد أن تضاعفت معدلات الرهن العقاري العام الماضي يجدون عددًا أقل من المنازل المتاحة للشراء. قالت نيكول باشود ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow ، إن هذا يخلق منافسة ويرفع الأسعار للأعلى.
قال باشود: “نتيجة لذلك ، بدأت الأسعار في الانتعاش على أساس شهري في أوائل عام 2023 بعد شهور من ركود الأسعار وتراجعها”. “نظرًا لأن المخزون لا يزال يمثل تحديًا في هذا السوق ، فسوف تتأثر القدرة على تحمل التكاليف أيضًا بسبب الأسعار المرتفعة التي لا تتطلع إلى التحرك بشكل كبير في أي وقت قريب.”
يمكن أن تكون منازل البناء الجديدة بديلاً مرحبًا به للعرض المحدود للمنازل الحالية المعروضة للبيع ، ويكتسب بناة المنازل الثقة وسط ارتفاع المبيعات.
جلب الربع الأول من عام 2023 معدلات الرهن العقاري المستقرة ، والتي وصلت إلى مستوى منخفض بلغ 6.09 ٪ في أوائل فبراير وأعلى بنسبة 6.73 ٪ في أوائل مارس ، وفقًا لفريدي ماك.
قالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: “ظلت الأسعار ضمن هذا النطاق طوال الربع الأول بأكمله ، مما مكّن المشترين من التخطيط لشراء منازلهم دون الحاجة إلى تعديل تقلبات أسعار الرهن العقاري الكبيرة”.
ومع ذلك ، قالت ، حتى مع تكيف المشترين مع الوضع الطبيعي الجديد لمعدلات الرهن العقاري ، لا يزال بائعي المنازل يشعرون بأنهم “محاصرون” ، مترددون في الحصول على رهن عقاري جديد بمعدلات اليوم. ونتيجة لذلك ، يختار العديد من المالكين عدم عرض منازلهم للبيع ، مما يؤدي إلى خلق بيئة شراء صعبة وزيادة المنافسة في العديد من المجالات. ”
الأسعار آخذة في الارتفاع على أساس سنوي ، على الرغم من أن مقدار نمو هذا السعر قد انخفض خلال الأشهر العديدة الماضية. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ في مارس عن العام السابق ، بانخفاض من 2.1٪ في الشهر السابق.
أظهر مؤشرا 20 City و 10 City انخفاضات سنوية. أظهر مؤشر 10 سيتي المركب انخفاضًا سنويًا بنسبة -0.8٪ ، منخفضًا من 0.5٪ في الشهر السابق. سجل مؤشر 20 سيتي المركب خسارة بنسبة -1.1٪ على أساس سنوي ، بانخفاض من 0.4٪ في الشهر السابق.
بالنظر إلى مؤشر 20 مدينة ، أبلغت الغالبية العظمى – 19 من 20 مدينة – عن انخفاض الأسعار في العام المنتهي في مارس مقارنة بالعام المنتهي في فبراير ، مع إظهار شيكاغو فقط زيادة بنسبة 0.4٪.
قال لازارا: “لا يزال أحد الجوانب الأكثر إثارة للاهتمام في تقريرنا يكمن في الاختلافات الإقليمية الصارخة”. “كلما نظرنا إلى الغرب البعيد ، كانت الأسعار أضعف.”
واصلت ميامي تحقيق أكبر نمو في الأسعار على أساس سنوي للشهر الثامن على التوالي بزيادة قدرها 7.7٪. تلتها تامبا ، فلوريدا ، بزيادة قدرها 4.8٪ ؛ وشارلوت بولاية نورث كارولينا ، التي ارتفعت بنسبة 4.7٪ عن العام الماضي.
وفي الوقت نفسه ، في سياتل ، انخفضت الأسعار بنسبة 12.4٪ ، متقدمة الآن على سان فرانسيسكو ، التي انخفضت بنسبة 11.2٪. ويظل الغرب ، الذي انخفض بنسبة 6.2٪ عن العام الماضي ، هو الأضعف ، بينما يظل الجنوب الشرقي ، الذي ارتفع بنسبة 5.4٪ ، أقوى منطقة في البلاد.
وقال جونز إن مستقبل سوق الإسكان يتوقف على نتيجة عدم اليقين الاقتصادي الحالي وسط إشارات متضاربة.
وقال جونز: “يراقب المستثمرون عن كثب مفاوضات سقف الديون بالإضافة إلى النتائج المحتملة لاجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي القادم ، وكلاهما لديه القدرة على دفع أسعار الفائدة إلى الأعلى”.
في غضون ذلك ، قالت إن التضخم يتباطأ ومعدل البطالة عند أدنى مستوى له منذ عام 1969.
قال جونز: “إن تخفيف التضخم ، وسوق العمل القوية ، ونمو أسعار المنازل المنخفضة يقدم بعض التفاؤل لمتسوقي المنازل الذين عانوا من ارتفاع التكاليف على مدى السنوات القليلة الماضية”. ومع ذلك ، “من المرجح أن يظل سوق الإسكان متوترًا نسبيًا حتى تنخفض أسعار المساكن أو معدلات الرهن العقاري بما يكفي لتحقيق التوازن من خلال نشاط البائع والمشتري”.
