واصلت أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفاعها خلال شهر يوليو/تموز، مسجلة مستوى قياسياً جديداً ومسجلة مكاسب للشهر السادس على التوالي، حيث أدى انخفاض المخزون إلى مستويات تاريخية إلى ارتفاع تكلفة المنزل.
ارتفعت الأسعار بنسبة 0.6% عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات المعدلة موسميًا الصادرة عن مؤشر أسعار المنازل الوطني الأمريكي S&P CoreLogic Case-Shiller الصادر يوم الثلاثاء.
ومقارنة بالعام الماضي، ارتفع المؤشر الوطني المركب أيضًا، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1٪ عن يوليو 2022، وهي الذروة السابقة، وفقًا لبيانات كيس شيلر. وأعقب ذلك انخفاض أسعار المساكن خلال شهر يناير من هذا العام، حيث انخفضت بنسبة 5٪ خلال تلك الأشهر السبعة.
وقال كريج لازارا، العضو المنتدب في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان: “الزيادة في الأسعار التي بدأت في يناير/كانون الثاني محوت الآن الانخفاض السابق، لذا فإن يوليو يمثل أعلى مستوى جديد على الإطلاق للمؤشر الوطني المركب”. .
وأضاف أن ما هو أكثر من ذلك هو أن التعافي في أسعار المنازل يتم على نطاق واسع. وكما كان الحال في الشهر الماضي، فقد وصلت 10 من أصل 20 مدينة في العينة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق. وفي يوليو، ارتفعت الأسعار في جميع المدن العشرين بعد التعديل الموسمي.
حيث ترتفع الأسعار وتنخفض أكثر
المدن التي شهدت أكبر ارتفاع في الأسعار في يوليو مقارنة بالعام السابق كانت شيكاغو، بزيادة 4.4%؛ وكليفلاند يرتفع 4.0%؛ ونيويورك بنسبة 3.8%. وشهدت نفس المدن الثلاث أيضًا أكبر قدر من التقدير في يونيو.
وعلى الطرف الآخر من الطيف، كانت المدن التي شهدت أكبر انخفاض في الأسعار على أساس سنوي في شهر يوليو تقع في الغرب. وانخفضت الأسعار في لاس فيغاس بنسبة 7.2% مقارنة بالعام الماضي، وانخفضت الأسعار في فينيكس بنسبة 6.6%.
ولا يزال الغرب الأوسط، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.2% في يوليو مقارنة بالعام الماضي، يشهد القوة الأكبر للأسعار. يليه الشمال الشرقي بارتفاع 2.3%. ولا يزال الغرب، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.8% مقارنة بالعام الماضي، والجنوب، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.6%، يشهدان انخفاضًا سنويًا في الأسعار.
وارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 5.3% منذ يناير/كانون الثاني، لكن الزيادات الشهرية ليست كبيرة كما كانت في وقت سابق من هذا العام. وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، إن السبب في ذلك هو أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد فرض ضغوطاً على القدرة على تحمل التكاليف.
ارتفع متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة تزيد عن 7٪ في أغسطس، ليصل إلى مستوى مرتفع لم يشهده منذ 20 عامًا، وفقًا لفريدي ماك. وقد ظل متوسط المعدل قائما هناك حيث يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي حملته التاريخية للحد من التضخم.
وقال هيب: “من المتوقع أن تشهد الأسواق التي شهدت إعادة ضبط أسعار المنازل في أعقاب الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري مكاسب أقوى خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وخاصة تلك الموجودة في الغرب”.
