وصلت الإيجارات في مانهاتن إلى مستوى قياسي آخر في مايو ولا يُتوقع أن تتراجع في أي وقت قريب ، وفقًا لتقرير شهري صدر يوم الخميس من شركة دوغلاس إليمان للسمسرة وشركة ميلر صموئيل للتقييم والاستشارات.
بينما تنخفض الإيجارات في بعض أجزاء الولايات المتحدة ، وصلت تكلفة استئجار شقة في مانهاتن إلى مستوى قياسي في مايو للشهر الثالث على التوالي.
بلغ متوسط تكلفة استئجار شقة في مانهاتن 4395 دولارًا في مايو. يمثل هذا ارتفاعًا بنسبة 10 ٪ عن العام الماضي وبزيادة 3.6 ٪ عن أبريل ، عندما كانت الإيجارات عند مستوى قياسي مرتفع بلغ 4241 دولارًا. كان متوسط الإيجار لجميع الشقق في مايو 5379 دولارًا.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Miller Samuel ، على مدى الأشهر الـ 18 الماضية ، كانت الإيجارات تقترب باستمرار من مستويات قياسية مرتفعة في مانهاتن أو تحطمها.
قال ميلر: “منذ بداية عام 2022 عندما بدأنا للتو في التفكير فيما إذا كان الاحتياطي الفيدرالي سيفعل شيئًا فيما يتعلق بالمعدلات وسوق الشراء يتباطأ ، كان هناك ضغط تصاعدي على الإيجارات في مانهاتن”.
بلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 4275 دولارًا في مايو ، بزيادة 7٪ عن العام الماضي ، بينما بلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم 5400 دولار ، بزيادة 8٪ عن العام الماضي. إيجارات شقة الاستوديو بمتوسط سعر 3200 دولار ، بزيادة 7.6٪ عن العام الماضي.
لا يقتصر الأمر على ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات ، ولكن حصة الإيجارات الجديدة مع الامتيازات – أو الحوافز التي يقدمها الملاك – آخذة في الانخفاض. 11.7٪ فقط من عقود الإيجار الجديدة جاءت بامتيازات ، مقارنة بـ 12.9٪ الشهر الماضي و 15.3٪ قبل عام.
ارتفع المخزون بنسبة 21٪ عن العام الماضي ، لكنه لا يزال أقل من متوسط مستويات المخزون خلال العقد الماضي.
قال ميلر: “الإيجارات ترتفع ، لكن المخزون لا يزال أقل من المتوسط على المدى الطويل”. وقال إن الجانب الإيجابي لزيادة المخزون هو أنه بمجرد مرور الذروة الموسمية ويبدأ الطلب في التهدئة ، قد يساعد هذا المخزون الإضافي في منع الأسعار من الارتفاع أكثر في الخريف.
لكن الإيجارات تتراجع؟ قال ميلر غير محتمل.
قال ميللر: “الشيء الوحيد الذي يمكنني رؤيته والذي من شأنه أن يخفف الضغط عن الإيجارات ويؤدي إلى انخفاض ملموس هو الركود”. لقد توقعوا حدوث ركود خلال العامين الماضيين. ولكن حتى وقوع حدث اقتصادي سلبي ، من الصعب تخيل حدوث انخفاض ملموس في الإيجارات “.
وفقًا للتقرير ، كانت الإيجارات أيضًا عند أو بالقرب من مستويات قياسية في أحياء بروكلين وكوينز الشهر الماضي.
سجلت بروكلين رقمًا قياسيًا في متوسط الإيجار للشهر الثاني على التوالي ، بمتوسط سعر لجميع الشقق عند 3550 دولارًا ، بزيادة 1.4٪ عن أبريل وبنسبة 9.2٪ عن العام الماضي.
في كوينز ، كان متوسط الإيجار لشهر مايو البالغ 3،402 دولارًا ثاني أعلى مستوى على الإطلاق ، بزيادة 15.3٪ عن العام الماضي.
لأولئك الذين يبحثون عن شقة في مدينة نيويورك ، توقعوا المزيد من الإيجارات القياسية المرتفعة في المستقبل.
قال ميلر إن نشاط الإيجارات يتزايد عادة من الربيع إلى الذروة في أواخر الصيف ، ومن المتوقع أن تصل الأسعار إلى أعلى مستوياتها قبل سبتمبر.
وقال: “مايو هو منتصف موسم الإيجار”. “مع نشاط التأجير الجديد الضخم ، يبدو من المعقول توقع بضعة أشهر أخرى من السجلات”.
