ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في مايو ، حيث كان المشترون يتطلعون إلى البناء الجديد كبديل للمخزون المنخفض للمنازل الحالية المعروضة للبيع.
ارتفعت مبيعات المنازل المشيدة حديثًا بنسبة 12.2٪ في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وبنسبة 20٪ عن العام الماضي ، وفقًا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي.
يعتبر مكاسب شهر مايو على أساس شهري دليلًا إضافيًا على أن سوق البناء الجديد يتعزز من خلال المخزون المنخفض بشكل استثنائي من المنازل القائمة المعروضة للبيع. أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقارية منخفضة للغاية يترددون في بيع وشراء منزل آخر بسعر أعلى بكثير. انخفضت مبيعات المنازل القائمة خلال الأشهر القليلة الماضية ، بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة.
وسجلت مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 763000 ، ارتفاعًا من 680.000 في أبريل. كانت المبيعات أعلى من المعدل المقدر للعام الماضي البالغ 636000.
وصلت معدلات الرهن العقاري إلى 6.79٪ في نهاية مايو مع تحرك حالة عدم اليقين في الصناعة المالية بسبب مواجهة سقف الديون. أدت هذه الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى تبريد طلبات الرهن العقاري.
وأظهر التقرير أنه في بعض الأخبار الجيدة للمشترين ، انخفضت أسعار المنازل الجديدة من أبريل. انخفض متوسط سعر المنزل الجديد إلى 416.300 دولار في مايو ، انخفاضًا من 487.300 دولار منقحة في الشهر السابق.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في كل منطقة من البلاد ، مع تحقيق بعض أكبر المكاسب الشهرية في الشمال الشرقي والجنوب والغرب.
تم تعزيز مبيعات المنازل الجديدة من خلال مزيج ملائم من انخفاض المخزون وحوافز البناء والطلب المرن ؛ ومع ذلك ، قد لا تكون هذه البيئة طويلة الأمد ، كما كتب الاقتصاديون الأمريكيون في أكسفورد إيكونوميكس في مذكرة يوم الثلاثاء.
كتب الاقتصاديان نانسي فاندن هوتين ورايان سويت: “لا نعتقد أن وتيرة المبيعات يمكن أن تستمر … ونتوقع أن تفقد مبيعات المنازل الجديدة بعض الزخم مع دخول الاقتصاد في حالة ركود وتراجع سوق العمل”.
ومع ذلك ، إذا استمر سوق الإسكان في التسارع ، فقد يجبر الاحتياطي الفيدرالي على العودة إلى طرق رفع الفائدة ، كما قال أوجينيو أليمان ، كبير الاقتصاديين في ريموند جيمس.
بعد سلسلة من 10 ارتفاعات متتالية لأسعار الفائدة ، اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الشهر عدم رفع أسعار الفائدة وبدلاً من ذلك أخذ وقفة لمراجعة المشهد الاقتصادي.
“يُظهر تقرير مبيعات المنازل الجديدة لشهر مايو أيضًا أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد يرغب في رفع أسعار الفائدة لأن معدلات الرهن العقاري الحالية لا تبدو مرتفعة بما يكفي لإبطاء القطاع ويمكن أن تشكل تهديدًا لعملية تقليص التضخم الحالية في المستقبل ، قال اليمان.
