ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى عنان السماء، متجاوزة عتبة الـ 7% الرئيسية، الأمر الذي أدى إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف المساكن في أميركا.
وبلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 7.10٪ في الأسبوع المنتهي في 18 أبريل، ارتفاعًا من 6.88٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.39٪.
ويمثل تجاوز 7% عتبة نفسية لم يتم تجاوزها هذا العام بعد.
وترتفع معدلات الرهن العقاري بناءً على التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، لكن تصرفاته تؤثر عليها، كما أن قراءات التضخم الساخنة المستمرة تجعل بنك الاحتياطي الفيدرالي في حالة ترقب.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “مع ارتفاع أسعار الفائدة، يقرر مشتري المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر أو يؤجلونها على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام”.
وفي تقرير منفصل، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل الأمريكية انخفضت بشكل حاد في شهر مارس في إشارة إلى أن مشتري المنازل ينتظرون على الهامش في الوقت الذي يواجهون فيه سوق الإسكان الصعبة.
وقد أشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل إلى أنهم يتوقعون تخفيضات أقل في أسعار الفائدة هذا العام عما كانوا يعتقدون في السابق، بناءً على البيانات الاقتصادية الأخيرة التي تظهر أن التقدم بشأن التضخم قد توقف بشكل أساسي. لقد طرح بعض الاقتصاديين احتمال أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد لا يخفض أسعار الفائدة هذا العام على الإطلاق – وقد ذكر اثنان من مسؤولي البنك المركزي إمكانية رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.
وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات. تتبع معدلات الرهن العقاري عائد سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر عند 4.637%. جاء مؤشر أسعار المستهلك لشهر مارس أكثر سخونة من المتوقع، مما أثر على سوق الأسهم ودفع المتنبئين أيضًا إلى التراجع عن تقديراتهم بشأن التخفيض الأول لسعر الفائدة.
وإذا توقف التضخم أكثر من ذلك، أو حتى تفاقم، فقد ترتفع أسعار الرهن العقاري هذا العام.
“يعد شراء المنازل قرارًا رئيسيًا لدرجة أن الناس يضعون الآلة الحاسبة أمامهم، لذا إذا كانت النسبة 7.01%، فسيكون ذلك بمثابة صدمة عاطفية، ولكن مع ذلك أعتقد أنهم سيزرعون رقمًا في الآلة الحاسبة ويرون ما إذا كان وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في اتصال مع الصحفيين يوم الخميس، إن الدفع الشهري يمكن التحكم فيه أم لا.
وتتعرض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ليس فقط بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، بل وأيضاً بسبب ارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد.
وأفادت NAR يوم الخميس أن متوسط سعر المنزل الحالي بلغ 393.500 دولار في الشهر الماضي، بزيادة قدرها 4.8٪ عن العام السابق. وكان هذا أعلى سعر مسجل لشهر مارس. كما وصلت أسعار فبراير إلى مستوى قياسي. إن سوق الإسكان اليوم تتسم بالصعوبة وفقاً للعديد من المقاييس، ولكن الأميركيين يتمتعون أيضاً بواحدة من أقوى أسواق العمل في التاريخ.
تم تحديث هذه القصة بتطورات وسياق إضافي.
