ارتفع بناء المنازل الأمريكية بشكل غير متوقع في أبريل ، مرتفعًا بنسبة 2٪ عن مارس ، حيث عزز انخفاض المخزون في سوق المنازل الحالية الاهتمام بالمنازل الجديدة.
ومع ذلك ، فإن بناء المساكن ، وهو مقياس لبناء المنازل الجديدة ، انخفض بنسبة 22.3 ٪ عن العام الماضي ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء من قبل مكتب الإحصاء.
بعد الارتفاع في فبراير بعد خمسة أشهر متتالية من التراجع ، تراجعت بدايات الإسكان في مارس. شهد التحول في أبريل ارتفاع الوحدات إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 1.40 مليون ، ارتفاعًا من تقديرات مارس المنقحة البالغة 1.37 مليون.
ارتفعت بدايات الإسكان لأسرة واحدة في أبريل بنسبة 1.6٪ عن رقم مارس المنقح ، بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 833.000.
تراجعت تصاريح البناء ، التي تتبع عدد الوحدات السكنية الجديدة الممنوحة ، في أبريل بعد انخفاضها أيضًا في مارس. وانخفضت التصاريح بنسبة 1.5٪ عن معدل مارس المنقح ، وانخفضت بنسبة 21.1٪ عن العام الماضي.
في أبريل ، كانت تصاريح البناء بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1.416 مليون. انخفضت تصاريح البناء في الشمال الشرقي والغرب الأوسط ، لكنها ارتفعت في الجنوب والغرب.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “تظل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق مع بقاء معدلات الرهن العقاري أعلى من 6٪ ، وقد بدأ بناة تعديل عروضهم لتلائم نقطة سعر أكثر اعتدالًا”. “مخططات الأرضيات الصغيرة وحزم التشطيب المخففة تسمح بأسعار أكثر قبولا في بيئة اليوم عالية الفائدة.”
شهدت بدايات الإسكان انخفاضًا كبيرًا في مايو ويوليو من العام الماضي ، عندما دفع ارتفاع معدلات الرهن العقاري العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الهامش. انتعشت البداية قليلاً في أغسطس ، لكنها تراجعت حتى يناير.
منذ ذلك الحين ، ومع وجود أخبار اقتصادية أكثر إيجابية ، انتعش البناء. مع اتجاه معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض ، بدأ البناؤون يشعرون بمزيد من التفاؤل بأن الظروف قد تتحسن في عام 2023.
ولكن ، على نطاق واسع ، أصبح مشترو المنازل في الولايات المتحدة أكثر كآبة بشأن الشراء. 21٪ فقط يقولون أن الوقت مناسب لشراء منزل ، وفقًا لاستطلاع جالوب السنوي للاقتصاد والتمويل الشخصي ، والذي تم إجراؤه في أبريل. إنه أدنى مستوى منذ أن بدأ الاستطلاع بطرح هذا السؤال في عام 1978. قبل عام 2022 ، اعتقد 50٪ أو أكثر باستمرار أن هذا هو الوقت المناسب للشراء.
كشف استطلاع منفصل صدر يوم الثلاثاء من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن نقص المخزون في السوق المحلية الحالية – حيث يتنازل أصحاب المنازل الحاليون عن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية – يعزز معنويات بناء المنازل.
تقيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو ظروف السوق وتلقي نظرة على المبيعات الحالية وحركة المشترين والتوقعات لمبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة.
ارتفع المؤشر في مايو ، مسجلاً الشهر الخامس على التوالي الذي زادت فيه ثقة البناء والمرة الأولى التي وصلت فيها مستويات المعنويات إلى نقطة الوسط عند 50 منذ يوليو الماضي.
قالت أليسيا هيوي: “يلعب بناء المنازل الجديدة دورًا متزايدًا في السوق لأن العديد من مالكي المنازل الذين لديهم قروض أقل بكثير من معدلات الرهن العقاري الحالية يختارون البقاء ، وهذا يحافظ على المعروض من المنازل القائمة عند مستوى منخفض للغاية” ، رئيس NAHB.
في حين أن هذا يغذي التفاؤل الحذر بين شركات البناء ، إلا أنهم يواصلون مواجهة التحديات المستمرة لتلبية الطلب المتزايد على البناء الجديد.
وقال هيوي “يشمل ذلك نقص المحولات ومواد البناء الأخرى وتشديد شروط الائتمان لتطوير العقارات السكنية والبناء التي نتجت عن إجراءات مجلس الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة”.
قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB ، إنه مع وجود مخزون محدود من المساكن المتاحة ، سيستمر البناء الجديد في أن يكون جزءًا مهمًا من بحث المشترين المحتملين في بقية العام.
قال ديتز: “في مارس ، كانت 33٪ من المنازل المعروضة للبيع منازل جديدة في مراحل مختلفة من البناء”. وقال إن الحصة النموذجية بين عامي 2000 و 2019 كانت 13٪.
مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أكثر من الضعف اعتبارًا من عام 2021 ، لعبت الحوافز دورًا رئيسيًا في جذب المشترين. لكن هذه الحوافز تتباطأ تدريجياً ، وفقاً لـ NAHB.
وانخفضت حصة شركات البناء التي خفضت أسعار المساكن إلى 27٪ في مايو ، بانخفاض من 30٪ في أبريل و 36٪ في نوفمبر الماضي. لا يزال متوسط انخفاض سعر المنزل الجديد عند انخفاض بنسبة 6٪ ، وهو ما لم يتغير خلال الأشهر الأربعة الماضية. تم تقديم حوافز لـ 54٪ من مشتري المنازل الجديدة في مايو ، بانخفاض من 59٪ في أبريل و 62٪ في ديسمبر الماضي.
