أفاد تقرير جديد أن العمل عن بعد يخاطر بمحو 800 مليار دولار من قيمة مباني المكاتب في المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم بحلول عام 2030 حيث أدى اتجاه ما بعد الوباء إلى رفع معدلات الوظائف الشاغرة في المكاتب وخفض الإيجارات.
استقر الحضور في المكتب عند 30٪ أقل من معايير ما قبل Covid و 37٪ فقط من العمال يذهبون إلى المكتب يوميًا ، وفقًا لما ذكره معهد ماكينزي العالمي في تقرير يوم الخميس.
يضيف البحث إلى سلسلة من الدلائل الحديثة على أن التغييرات الدائمة في عادات العمل بسبب الوباء تضر بقيمة العقارات التجارية – وهي سوق تتعرض أيضًا لضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة. في الشهر الماضي ، أعلن HSBC (HBCYF) عن خطط لخفض حجم مقره العالمي إلى النصف ، والتخلي عن برجه المهيب في منطقة Canary Wharf التجارية في لندن لمبنى أصغر بكثير بالقرب من وسط المدينة.
قال ماكينزي: “العمل الهجين هنا ليبقى”. تواجه العقارات الحضرية في المدن المتميزة حول العالم تحديات كبيرة. ويمكن أن تعرض هذه التحديات الصحة المالية للمدن للخطر ، والتي يعاني العديد منها بالفعل من أجل معالجة مشكلة التشرد ، واحتياجات العبور ، وغيرها من القضايا الملحة “.
نظرت ماكينزي عن كثب إلى تسع مدن “فائقة النجوم” ذات حصة غير متكافئة من الناتج المحلي الإجمالي الحضري في العالم ، وهي بكين وهيوستن ولندن ونيويورك وباريس وميونيخ وسان فرانسيسكو وشنغهاي وطوكيو.
وتمثل خسائر التقييم المقدرة بنحو 800 مليار دولار في تلك المدن انخفاضًا بنسبة 26٪ عن مستويات عام 2019. وقالت الشركة الاستشارية إنه في سيناريو أكثر خطورة ، يمكن أن تنخفض قيمة المساحات المكتبية بنسبة تصل إلى 42٪.
وأضاف ماكينزي: “يمكن أن يكون التأثير على القيمة أقوى إذا زاد ارتفاع أسعار الفائدة من ذلك”. “وبالمثل ، يمكن أن يكون التأثير أقوى إذا قررت المؤسسات المالية المتعثرة خفض سعر العقارات التي تمولها أو تمتلكها بشكل أسرع.”
هناك مخاوف من أن يؤدي التراجع في العقارات التجارية إلى خسائر في البنوك ، التي تمول العديد من صفقات الصناعة. في الولايات المتحدة ، حيث يأتي الإقراض في الغالب من البنوك الصغيرة والمتوسطة الحجم ، تم بالفعل تشديد شروط الائتمان.
ووجدت ماكينزي أن تراجع الطلب على المساحات المكتبية أدى إلى انخفاض طلب أصحاب العقارات للإيجارات ، حيث عانت المدن الأمريكية من أشد الانخفاضات. في سان فرانسيسكو ونيويورك العام الماضي ، انخفضت الإيجارات المطلوبة بنسبة 28٪ و 22٪ على التوالي ، مقارنة بعام 2019 ، بمجرد أخذ التضخم في الاعتبار.
في سيناريو معتدل ، يمكن أن ينخفض الطلب على المساحات المكتبية بنسبة 13٪ بنهاية العقد عما كان عليه في عام 2019.
وقالت الشركة الاستشارية إنه في حين أن المعدل الذي ينتقل به الناس من المدن قد عاد إلى اتجاهه المنخفض قبل انتشار الوباء ، فإن “قلة من الذين غادروا سيعودون” و “التسوق في المناطق الحضرية لن يتعافى تمامًا”.
لا تزال حركة المرور على الأقدام بالقرب من المتاجر في المناطق الحضرية أقل بنسبة 10-20 ٪ مما كانت عليه قبل الوباء ، ويعزى ذلك جزئيًا إلى النمو في التسوق عبر الإنترنت.
وقالت ماكينزي إن المدن يمكن أن تتكيف مع الطلب المتناقص على المساحات المكتبية من خلال “اتباع نهج هجين بأنفسهم” ، وتطوير مكاتب متعددة الاستخدامات ومساحات للبيع بالتجزئة وإنشاء مبان يمكن تكييفها بسهولة لخدمة أغراض مختلفة.
في مقابلة في قمة التكنولوجيا بلومبرج الشهر الماضي ، اقترح عمدة مدينة سان فرانسيسكو لندن برييد إعادة تشكيل وسط المدينة المتعثر من خلال هدم مساحات البيع بالتجزئة المهجورة ، بما في ذلك مركز ويستفيلد التجاري. واقترحت إمكانية بناء معمل أو ملعب لكرة القدم مكانه.
