أعطى قاض اتحادي الضوء الأخضر لتسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، مما يمهد الطريق لإصلاح طريقة شراء الناس وبيع منازلهم في الولايات المتحدة.
يوم الثلاثاء، منح القاضي ستيفن بوغ موافقة مبدئية على تسوية مكافحة الاحتكار بقيمة 418 مليون دولار في محكمة بولاية ميسوري. ومن المقرر عقد جلسة الموافقة النهائية في 26 نوفمبر.
ويقول خبراء الإسكان إن التسوية قد تؤدي بشكل فعال إلى هدم نموذج الأعمال العقارية الحالي. في ظل النظام الحالي يدفع بائعو المنازل العمولة الكاملة، عادة 5% أو 6%، والتي يتم تقاسمها بشكل عام بين الوكيل الذي يمثل البائع والوكيل الذي يمثل المشتري. يقول النقاد أن هذه الممارسة تضخم أسعار المساكن.
وفي بيان لشبكة CNN، قال متحدث باسم NAR إنه “مسرور لأن المحكمة وافقت مبدئيًا على التسوية لأنها تصب في مصلحة جميع الأطراف وأعضاء الفصل”.
وقال المتحدث: “لقد كان هدف NAR دائمًا هو حل هذا التقاضي بطريقة تحافظ على اختيار المستهلك وتحمي أعضائنا إلى أقصى حد ممكن”. “إن هذه التسوية المقترحة تحقق هذين الهدفين وتوفر طريقًا لنا للمضي قدمًا ومواصلة عملنا للحفاظ على حق الملكية العقارية للجميع وحمايته وتعزيزه.”
رفعت مجموعات من بائعي المنازل دعاوى قضائية ضد NAR بسبب هيكل عمولتها القياسي، قائلين إنه انتهاك لقوانين مكافحة الاحتكار.
وبموجب شروط التسوية، التي تم الإعلان عنها في مارس، لن يُطلب من وكلاء البائعين بعد الآن تقديم عمولات لوكلاء المشترين.
في حين أن التسوية لا تنص صراحة على نهاية العمولة التقليدية البالغة 6٪، المقسمة بين وكيل البائع ووكيل المشتري، فمن المتوقع أن تنخفض العمولات لأنها ستصبح تنافسية وقابلة للتفاوض.
ومع ذلك، يحذر البعض في مجال العقارات من أن هذا التغيير قد يزيد التكاليف بالنسبة لمشتري المنازل، الذين ينفقون بالفعل جزءًا كبيرًا من المال مقابل ما يعد غالبًا أكبر عملية شراء في حياتهم. إذا لم يعد البائعون يدفعون لوكلاء المشترين، فقد يكون مشتري المنازل في مأزق لدفع وسيطهم مباشرة.
وقالت NAR إنه من المقرر أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في أواخر يوليو، لكن مجرد احتمال تغيير القاعدة دفع بعض الأمريكيين إلى تغيير الطريقة التي يشترون بها ويبيعون المنازل. وقال مات هانلي، أحد بائعي المنازل في ولاية مينيسوتا، لشبكة CNN الشهر الماضي إنه عندما يدرج منزله هذا الربيع، فإنه يخطط لتقديم عمولة بنسبة 0٪ إلى وكيل المشتري، مما يجبر المشتري المحتمل فعليًا على التفاوض بشأن عمولة وكلائه بمفرده.
لماذا ننتظر التسوية؟ قال هانلي: “هذه معرفة عامة الآن”. “سأحاول أن أكون في بداية هذا المنحنى الجرسي.”
