انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، لتنهي سلسلة من الزيادات استمرت سبعة أسابيع.
وانخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى متوسط 7.76% في الأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر، بانخفاض من 7.79% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.95٪.
وتأتي هذه الأخبار بعد يوم واحد من إعلان مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خطوة متوقعة على نطاق واسع أنه سيترك سعر الإقراض القياسي عند أعلى مستوى منذ 22 عامًا.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد أوقف الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا صعوده الذي استمر لعدة أسابيع، لكنه لا يزال يحوم تحت 8٪”.
وأضاف: “قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى عدم رفع أسعار الفائدة، لكنه لم يستبعد رفعها قبل نهاية العام”. “إلى جانب عدم اليقين الجيوسياسي، من المرجح أن يكون لهذا الغموض حول السياسة النقدية تأثير على المشهد الاقتصادي العام وقد يستمر في عرقلة التحسينات في سوق الإسكان”.
وقالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، إنه على الرغم من انخفاض سعر الفائدة على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف، إلا أنه ظل مرتفعًا في الفترة التي سبقت اجتماع السياسة النقدية الذي استمر يومين، والذي اختتم يوم الأربعاء.
“على الرغم من أن اللجنة اختارت التوقف مؤقتًا عن المزيد من السياسة الانكماشية في اجتماع هذا الأسبوع، فقد أشار الرئيس (جيروم) باول إلى أن اللجنة ستظل منفتحة لمزيد من الإجراءات السياسية لخفض التضخم إلى 2٪ بمرور الوقت، اعتمادًا على البيانات الواردة. قالت.
ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم.
وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين.
وعندما ترتفع عوائد سندات الخزانة، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري؛ وعندما تنخفض، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها.
وأعلنت وزارة الخزانة الأمريكية يوم الأربعاء أيضا أنها ستبطئ وتيرة إصدار السندات الأطول أجلا لآجل 10 سنوات و30 عاما.
وقال جونز: “ومع ذلك، فإن إصدار الديون طويلة الأجل سيستمر في الارتفاع، مما يبقي الضغط التصاعدي على أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
ومع متوسط أسعار الفائدة الذي تجاوز 7% منذ منتصف أغسطس/آب، اتجهت طلبات الحصول على القروض العقارية نحو الانخفاض. وانخفضت للأسبوع الثالث على التوالي حيث استمر انخفاض المخزون وارتفاع أسعار الفائدة في خنق طلب المقترضين، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة حتى يتضح أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، وفقًا لما ذكره MBA.
وقال بوب بروكسميت: “يسعدنا أن نرى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي أبقى أسعار الفائدة قصيرة الأجل ثابتة أمس، وما زلنا نعتقد أنه لا ينبغي له رفع أسعار الفائدة مرة أخرى وعدم بيع ممتلكاته من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري حتى وما لم يستقر سوق تمويل الإسكان”. ، الرئيس والمدير التنفيذي ماجستير إدارة الأعمال “ستساعد هذه الإجراءات في خفض معدلات الرهن العقاري وتحسين القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل حتى عام 2024.”
وقال جونز إن معدلات الرهن العقاري يجب أن تظل مستقرة في الأشهر القليلة المقبلة، حيث أنه من غير المقرر عقد اجتماع آخر للسياسة النقدية لمدة يومين حتى ديسمبر. وتقول إن ذلك من شأنه أن يمنح مشتري المنازل القليل من الراحة.
وقال جونز: “يواجه المشترون اليوم ندرة المخزون المعروض للبيع، وأسعار الإدراج التي لا تزال مرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة منذ عدة عقود، لذا فإن أي تخفيف محتمل من ارتفاع تكاليف الإسكان مرحب به”.
