انخفضت مبيعات المنازل الجديدة في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، حيث تجاوزت معدلات الرهن العقاري 7% وارتفعت إلى أعلى مستوياتها في أكثر من 20 عامًا.
انخفضت مبيعات المنازل المبنية حديثًا بنسبة 8.7٪ في أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 675000 من معدل منقح قدره 739000 في يوليو، وفقًا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء. وارتفعت المبيعات بنسبة 5.8% مقارنة بالعام الماضي.
لقد اجتذب البناء الجديد المشترين المصممين المحبطين بسبب انخفاض المعروض التاريخي من المنازل القائمة. لكن المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة.
أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري تبلغ 3٪ أو 4٪ يترددون في بيع وشراء منزل آخر بمعدل أعلى بكثير. وفي أغسطس، تجاوزت أسعار الفائدة 7% وظلت عند هذا المستوى مع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في معالجة التضخم.
أسعار المنازل الجديدة آخذة في الانخفاض ولكنها لا تزال مرتفعة تاريخيا
بلغ متوسط سعر منزل البناء الجديد 430,300 دولارًا في أغسطس، بانخفاض طفيف عن متوسط سعر قدره 436,600 دولار. وكان السعر أقل بنسبة 2.3٪ عن العام الماضي، وهو الشهر الخامس على التوالي من انخفاض الأسعار على أساس سنوي.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا حيث أن سوق الإسكان الضيق يبقي الأسعار مرتفعة، ومن غير المرجح أن تتحسن الظروف حتى تنخفض أسعار الفائدة أو الأسعار”.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة برايت إم إل إس: “تتكيف شركات البناء مع السوق المتغيرة من خلال خفض الأسعار، وكذلك من خلال تقديم الامتيازات والترقيات وتمويل البناء الأكثر جاذبية نسبيًا”.
وقالت إن جزءًا من انخفاض الأسعار يرجع أيضًا إلى تحول شركات البناء إلى منازل أصغر حجمًا وأقل تكلفة.
وقالت: “عندما يستطيعون ذلك، يستجيب بناة المنازل للطلب القوي للغاية على المنازل المبتدئة والمنازل للمشترين لأول مرة من خلال بناء منازل أصغر على قطع أصغر”. “ومع ذلك، غالبًا ما يكون من الصعب على شركات بناء المنازل بناء منازل أولية مع الاستمرار في تحقيق الربح.”
وقالت إن إحدى العقبات الرئيسية هي تقسيم المناطق المحلية الذي غالبًا ما يحدد أحجام قطع الأرض والنكسات وميزات التصميم التي تجعل من غير المجدي من الناحية المالية بناء أي شيء سوى أكبر منزل يمكن أن يتحمله السوق.
لا يزال المخزون المتاح من منازل البناء الجديدة جذابًا لمشتري المنازل المحبطين بسبب عدم وجود منازل قائمة للبيع.
وبلغ التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية أغسطس 436 ألفًا. ويمثل هذا عرضًا لمدة 7.8 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.
