تراجعت الوتيرة السنوية لبناء المنازل الجديدة الشهر الماضي بعد ارتفاعها في نوفمبر، على الرغم من النقص التاريخي في مخزون المساكن وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
انخفضت نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 4.3% في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن مكتب الإحصاء.
وانخفضت عمليات البدء إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.46 مليون وحدة الشهر الماضي، بانخفاض عن وتيرة نوفمبر البالغة 1.56 مليون.
ومع ذلك، تحسن بناء المنازل مقارنة بالعام الماضي، حيث ارتفع عدد المنازل الجديدة بنسبة 7.6% من معدل 1.357 مليون وحدة في ديسمبر 2022.
وفي أخبار جيدة أخرى لتوسيع مخزون المنازل، ارتفعت تصاريح البناء في ديسمبر، حيث ارتفعت بنسبة 1.9٪ من الرقم المنقح لشهر نوفمبر إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.467 مليون.
وكانت التصاريح أعلى بنسبة 6.1٪ عما كانت عليه قبل عام.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting، في بيان لها، إنه على الرغم من تباطؤ عمليات البناء حتى نهاية عام 2023، إلا أن هناك رياحًا مواتية مع انخفاض معدلات الرهن العقاري مما سيساعد البناء هذا العام.
وبينما ارتفع متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية، فقد استقر عند حوالي 6.6%، أي أقل بنقطة مئوية كاملة من ذروة العام الماضي البالغة 7.79%، وفقًا لفريدي ماك. ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض ببطء في عام 2024.
كانت معنويات شركات بناء المنازل في يناير قوية، وفقًا لمسح منفصل صدر يوم الأربعاء، والذي أظهر أن التفاؤل بشأن سوق البناء الجديد هو أعلى مستوى له منذ سبتمبر.
وقد استفاد البناء الجديد من انخفاض المخزون من المساكن في سوق إعادة البيع، حيث يتردد أصحاب المساكن في البيع والتخلي عن معدل الفائدة على الرهن العقاري المنخفض للغاية مقابل معدلات سائدة أعلى بكثير. وقال مانجولد إنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يصبح سوق إعادة البيع أكثر نشاطا.
وقالت: “إن سوق إعادة البيع، الذي كان صامتًا نسبيًا في عام 2023، قد يوفر منافسة متزايدة للسوق المحلية الجديدة إذا انخفضت الأسعار إلى درجة يشعر فيها البائعون المحتملون بأنهم أقل ارتباطًا برهنهم العقاري مما كانوا عليه في عام 2023”.
تعد توقعات انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2024 بمثابة نعمة لمشتري المنازل الذين قد يكون لديهم المزيد من خيارات المنازل للاختيار من بينها في العام المقبل.
وكانت عمليات استكمال بناء المنازل الجديدة بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.574 مليون، وهو ما يزيد بنسبة 8.7٪ عن شهر نوفمبر و13.2٪ عن نسبة الاكتمال في العام الماضي.
وأضاف مانجولد: “بالنظر إلى المستقبل، قد يدخل المشترون الذين تم تهميشهم في عام 2023 إلى السوق في عام 2024 إذا تحسنت الظروف، وسيؤدي انخفاض الأسعار إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف للمشترين”.
ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية لشراء منزل تم بناؤه حديثًا بنسبة 22٪ مقارنة بالعام الماضي، على الرغم من انخفاضها بنسبة 4٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لمسح منفصل صدر يوم الخميس من قبل جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان المسح: “إن المستوى المنخفض للمنازل الحالية المعروضة للبيع يستمر في تحويل المشترين المحتملين إلى المنازل المبنية حديثًا”.
وارتفع متوسط حجم القروض للمنازل الجديدة من 390.049 دولارًا في نوفمبر إلى 405.368 دولارًا في ديسمبر.
