انخفضت ثقة شركات بناء المنازل للشهر الرابع على التوالي في نوفمبر، حيث اقتربت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 8٪. لكن البيانات الاقتصادية الأخيرة تشير إلى أن ظروف السكن قد تتحسن في الأشهر المقبلة.
انخفضت ثقة شركات البناء في سوق منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في نوفمبر ست نقاط إلى 34، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو صباح الخميس.
وينظر المؤشر الشهري إلى المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات مبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة. وانخفضت مستويات المعنويات 22 نقطة منذ يوليو وهي عند أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 2022.
وقالت أليسيا هيوي، رئيس مجلس إدارة NAHB: “إن الارتفاع في معدلات (الرهن العقاري) منذ نهاية أغسطس أدى إلى إضعاف آراء شركات البناء بشأن ظروف السوق، حيث تم تسعير عدد كبير من المشترين المحتملين خارج السوق”.
وقالت إن ارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل أثر على شركات البناء والمطورين أيضا، مما أدى إلى زيادة تكاليف التمويل.
وقال هيوي: “بينما يحارب الاحتياطي الفيدرالي التضخم، يمكن لصانعي السياسات على مستوى الولايات والمحليات أيضًا المساعدة من خلال تقليل الأعباء التنظيمية على تكلفة تطوير الأراضي وبناء المنازل، وبالتالي السماح بالمزيد من المعروض من المساكن التي يمكن تحقيقها في السوق”.
وقال NAHB إنه من الجدير بالذكر أن جميع البيانات لشهر نوفمبر تقريبًا تم جمعها قبل إصدار أحدث مؤشر لأسعار المستهلك وأظهرت أن التضخم يتجه نحو الاعتدال.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “بينما انخفضت معنويات البناء مرة أخرى في نوفمبر، تشير بيانات الاقتصاد الكلي الأخيرة إلى تحسن ظروف بناء المنازل في الأشهر المقبلة”.
وقال ديتز، على وجه التحديد، إن سعر فائدة سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عاد إلى نطاق 4.5% للمرة الأولى منذ أواخر سبتمبر/أيلول، مما سيساعد على خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يقرب من 7.5% أو أقل.
وقال ديتز: “بالنظر إلى نقص مخزون المنازل الحالية، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى حد ما ستؤدي إلى تسعير الطلب على المساكن ومن المرجح أن تمهد الطريق لتحسين وجهات نظر شركات البناء بشأن ظروف السوق في ديسمبر”.
ومن المتوقع أن تتحسن مبيعات المنازل في العام المقبل، حيث تتوقع NAHB زيادة بنسبة 5٪ في بدايات بناء أسرة واحدة في عام 2024 مع تخفيف الظروف المالية مع تحسن بيانات التضخم.
في هذه الأثناء، مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أكثر من 7٪ منذ منتصف أغسطس، وفقا لبيانات فريدي ماك، يواصل العديد من شركات البناء خفض أسعار المنازل لتعزيز المبيعات.
وفي نوفمبر، أعلن 36% من شركات البناء عن خفض أسعار المنازل، ارتفاعًا من 32% في الشهرين السابقين. وهذه هي أعلى حصة في هذه الدورة، حيث تعادل أعلى نقطة سابقة تم تحديدها في نوفمبر 2022.
وظل متوسط انخفاض الأسعار في نوفمبر عند 6%، دون تغيير عن الشهر السابق. وفي نوفمبر، قدم 60% من شركات البناء حوافز المبيعات بجميع أشكالها، بانخفاض طفيف عن 62% في أكتوبر.
