وارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، لتقترب من 7%.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.90٪ في الأسبوع المنتهي في 22 فبراير، ارتفاعًا من 6.77٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.50٪.
وشهدت معدلات الرهن العقاري تحركات أصغر على مدى الشهرين الماضيين، بعد انخفاضها عن أعلى مستوياتها في العام الماضي، 7.79%، والتي وصلت إليها في أكتوبر. كان متوسط السعر يحوم بالقرب من 6.6٪ لأكثر من شهر، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الذين كانوا يكافحون في واحدة من الأسواق الأقل تكلفة منذ عقود.
ولكن في الأسابيع الأخيرة، وبينما تعالج السوق مؤشرات من مجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنه لن يخفض سعر الفائدة القياسي حتى وقت لاحق من هذا العام، اتجهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “البيانات الاقتصادية والتضخمية القوية الواردة دفعت السوق إلى إعادة تقييم مسار السياسة النقدية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم. وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين.
وقال خاطر، تاريخياً، إن مزيج الاقتصاد القوي وارتفاع أسعار الفائدة لم يؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان.
لكنه قال إن هذه الدورة مختلفة، مضيفا أن “القدرة على تحمل تكاليف السكن منخفضة للغاية لدرجة أن الأخبار الاقتصادية الجيدة تعادل أخبارا سيئة بالنسبة لمشتري المنازل، الذين لديهم حساسية حتى للتحولات الطفيفة في القدرة على تحمل التكاليف”.
هذه قصة متطورة وسيتم تحديثها.
