بدأت معدلات الرهن العقاري تشعر بتأثير المواجهة المتعلقة بسقف الديون ، حيث قفزت أعلى للأسبوع الثاني على التوالي وسط حالة عدم اليقين.
بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.57 ٪ في الأسبوع المنتهي في 25 مايو ، ارتفاعًا من 6.39 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 5.10٪.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “يُظهر الاقتصاد الأمريكي مرونة مستمرة ، إلى جانب مخاوف بشأن سقف الديون ، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع”.
تجاوزت معدلات الرهن العقاري 5٪ للمرة الأولى منذ 2011 أكثر بقليل من العام الماضي وظلت أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي. ومنذ ذلك الحين ، ارتفعت إلى 7.08٪ ، وصلت لآخر مرة في نوفمبر. منذ منتصف مارس ، ارتفعت الأسعار وانخفضت لكنها ظلت أقل من 6.5٪.
ولكن في ظل حالة عدم اليقين الحالية ، تجاوزت المعدلات 6.5٪ هذا الأسبوع. تتوقع شركة Zillow أن ترتفع تكاليف شراء المنازل بنسبة 22٪ وأن معدلات الرهن العقاري قد تصل إلى 8٪ في حالة تخلف الولايات المتحدة عن سداد ديونها. حتى التهديد بعدم التوصل إلى صفقة له تأثير مالي على الناس. (إليك كيفية الاستعداد.)
قال جياي شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com ، إن السعر ارتفع هذا الأسبوع في أعقاب اتجاه عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، حيث يتتبع المستثمرون عن كثب مفاوضات سقف الديون الجارية ويقيمون الاتجاه المحتمل لسياسة سعر الفائدة الفيدرالية.
“على الرغم من أن احتمال التخلف عن السداد لا يزال منخفضًا ، إلا أن حتى المخاوف والذعر المتعلق بالتخلف الحكومي المحتمل قد يتسبب في مطالبة الدائنين بمعدلات فائدة أعلى من وزارة الخزانة الأمريكية ، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في تكاليف الاقتراض المختلفة ، بما في ذلك الرهون العقارية”. شو. “إن حل أزمة الديون عاجلاً وليس آجلاً من شأنه أن يخفف من الآثار السلبية المحتملة على سوق الإسكان ، التي تتنافس بالفعل مع الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.”
إذا لم يكن ذلك كافيًا ، يبحث المستثمرون أيضًا في إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، كما تم الكشف عنه في محضر اجتماع مايو.
قال شو: “على الرغم من أن المستثمرين يتوقعون توقفًا مؤقتًا في الاجتماع القادم بعد رفع أسعار الفائدة عشر مرات متتالية ، فقد كشف المحضر عن إحساس بعدم اليقين فيما يتعلق بالاتجاه المستقبلي للسياسة النقدية”. “بشكل عام ، اتفق المسؤولون على أهمية المراقبة عن كثب للبيانات الاقتصادية الواردة والحفاظ على المرونة حتى اجتماع السياسة التالي.”
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مزيج من الترقب حول إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. عندما ترتفع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري تميل إلى اتباعها.
لا يزال مشترو المنازل حساسين لارتفاع أسعار الرهن العقاري ، مع انخفاض طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال بوب بروكسميت ، رئيس ماجستير إدارة الأعمال والمدير التنفيذي: “أدى التقلب المستمر في الأسواق المالية إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري مؤخرًا ، مما ساهم في ضعف نشاط طلبات الشراء وإعادة التمويل”. “لا يزال البائعون المحتملون يترددون في الدخول إلى السوق بسبب معدلات الرهن العقاري التي لا تزال مرتفعة والتي من شأنها أن تحل محل الرهون العقارية منخفضة الفائدة الحالية.”
قال شو إن الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة دفعت المشترين إلى البحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة.
قال شو: “على الرغم من أن سوق الإسكان الوطني يشهد ربيعًا بطيئًا ، إلا أن هناك منافسة متزايدة في الأسواق ذات الأسعار المعقولة نسبيًا ، لا سيما في مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط”. “نظرًا لتدفق المزيد والمزيد من المشترين إلى أماكن ميسورة التكلفة نسبيًا ، فإنه يقلل بشكل أكبر من الفرص المتاحة لمشتري المنازل لأول مرة.”
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.
