استمرت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض في يونيو مقارنة بالعام الماضي ، ولكن هذا قد لا يكون مريحًا لمشتري المنازل. حتى بعد انخفاضه ، وصل متوسط السعر لشهر يونيو إلى ثاني أعلى متوسط شهري مسجل منذ عام 1999 ، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الذي صدر يوم الخميس.
كان متوسط سعر المنزل الحالي 410200 دولار في الشهر الماضي ، أي 0.9٪ فقط أقل من أعلى سعر على الإطلاق منذ عام مضى وهو 413.800 دولار.
لا يزال مخزون المنازل في السوق منخفضًا تاريخيًا ، حيث يرفض مالكو المنازل الحاليون البيع والتماشي مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية التي قد تكون نصف أو أقل من المعدلات الحالية.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “ببساطة لا توجد منازل كافية للبيع”. “يمكن للسوق بسهولة استيعاب مضاعفة المخزون.”
انخفضت مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل السكنية ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – دون التوقعات وانخفضت بنسبة 3.3٪ من مايو إلى يونيو. انخفضت المبيعات سنويًا بنسبة 18.9٪ عن العام الماضي ، وانخفضت وتيرة المبيعات السنوية المعدلة موسمياً من 5.13 مليون وحدة قبل عام إلى 4.16 مليون وحدة في يونيو.
لا تزال معدلات الرهن العقاري متقلبة – حتى الآن هذا العام ، تراوح متوسط المعدلات من 6.09٪ إلى 6.96٪. في حين كانت المعدلات ثابتة إلى حد ما في يونيو ، إلا أنها كانت ترتفع في مايو عندما كانت بعض مبيعات المنازل التي أغلقت في يونيو ستخضع لعقد.
قال يون: “النصف الأول من العام كان بالتأكيد منخفضًا مع انخفاض المبيعات بنسبة 23٪”. كان عدد أقل من الأمريكيين يتنقلون على الرغم من الظروف المعتادة لتغيير الحياة. من المؤكد أن الطلب المكبوت سيتحقق قريبًا ، خاصة إذا تحركت معدلات الرهن العقاري والمخزون بشكل إيجابي “.
إن قلة المعروض من المنازل للشراء ، خاصة بأسعار معقولة في الأماكن الشعبية ، يجعل المبيعات منخفضة والأسعار مرتفعة.
بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية يونيو 1.08 مليون وحدة ، وهو ما يماثل مايو ولكنه انخفض بنسبة 13.6 ٪ عن العام الماضي ، وفقًا لـ NAR. وقال يون إنه قبل الوباء ، كان هناك ما يقرب من ضعف عدد المنازل في السوق.
ويبقى المخزون غير المباع عند عرض 3.1 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من 3 أشهر في مايو و 2.9 شهرًا في يونيو 2022.
هذه قصة متطورة وسيتم تحديثها
