ملحوظة المحرر: اشتراك في سي إن إن في هذه الأثناء في النشرة الإخبارية للصين, الذي يستكشف ما تحتاج لمعرفته حول صعود البلاد وكيف يؤثر على العالم.
ألغت مدينتان رئيسيتان في الصين جميع القيود المتبقية على شراء المنازل، في علامة أخرى على أن الحكومات المحلية تحاول إحياء قطاع العقارات المحاصر وتحفيز النمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
هانغتشو، المدينة التي يبلغ عدد سكانها 12.5 مليون نسمة قامت شركة التكنولوجيا العملاقة علي بابا وجيلي لصناعة السيارات الكهربائية بتخفيف القيود في سوق العقارات منذ أوائل عام 2022. وفي أكتوبر الماضي، أزالت القيود في معظم المناطق، وفي مارس خففت القيود على شراء المنازل الثانية.
الآن هو الذهاب إلى أبعد من ذلك. اعتبارًا من 9 مايو، لن تتحقق المدينة بعد الآن من سجلات الضمان الاجتماعي أو حالة تسجيل الأسرة “هوكو” للمشترين المحتملين، من بين مؤهلات أخرى، وفقًا لبيان صادر عن إدارة هانغتشو لأمن الإسكان والعقارات يوم الخميس.
وبموجب نظام الهوكو في الصين، يتعين على كل مواطن أن يكون لديه مكان إقامة مسجل واحد فقط، وهو ما يحدد إمكانية حصوله على الرعاية الاجتماعية والخدمات العامة الأخرى.
وأعلنت مدينة شيآن الواقعة في شمال غرب البلاد والتي يبلغ عدد سكانها 13 مليون نسمة، عن خطوة مماثلة يوم الخميس.
اتخذت مدن أخرى أيضًا خطوات كبيرة لتسهيل عملية شراء العقارات.
وأعلنت مدينة تشنغدو، التي يقطنها 21.4 مليون نسمة، الأسبوع الماضي أنها ستلغي القيود المفروضة على شراء المنازل بشكل كامل اعتبارا من 29 أبريل. ولن تقوم بعد الآن بمراجعة أهلية مشتري المنازل المحتملين، بما في ذلك حالة تسجيل أسرهم، أو مدفوعات الضمان الاجتماعي، أو شروط أخرى. وأضافت أنه لن يتم فرض أي قيود على عدد المنازل التي يمكن للناس شراؤها.
كما رفعت مدينة تشانغشا، عاصمة مقاطعة هونان، القيود على شراء المنازل منذ الشهر الماضي.
ويشهد سوق العقارات في الصين أزمة منذ عام 2020، عندما اتخذت الحكومة إجراءات صارمة ضد الاقتراض المفرط من قبل المطورين لكبح جماح ديونهم المرتفعة. أدت الحملة إلى الانهيار النهائي لشركة إيفرجراند، التي كانت ذات يوم ثاني أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد. ومنذ ذلك الحين أصبح المطورون الكبار الآخرون معسرين و وقد تركت الملايين من الشقق غير مكتملة.
وسعت بكين جاهدة لاحتواء الأزمة التي أصبحت عائقا كبيرا على الاقتصاد وأثارت احتجاجات على مستوى البلاد من قبل مشتري المنازل.
لكن إجراءات التحفيز التي تم تنفيذها حتى الآن، بما في ذلك سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإجراءات تدريجية لتخفيف القيود على شراء المنازل، فشلت في إنعاش القطاع حيث ظل الطلب ضعيفًا.
في الأسبوع الماضي، تعهد المكتب السياسي، وهو أعلى هيئة لصنع القرار في الحزب الشيوعي الصيني، باستكشاف تدابير جديدة لمعالجة أزمة الإسكان، بما في ذلك تنفيذ سياسات “خاصة بكل مدينة” للحد من المخزون من المساكن.
لكن استطلاع أجراه بنك يو بي إس يوم الأربعاء أظهر أن رغبة الشعب الصيني في شراء المنازل ما زالت فاترة.
وقال الاستطلاع إن نسبة المشاركين في الاستطلاع الذين يخططون لشراء منزل في العامين المقبلين ظلت ضعيفة عند 23%، وهو نفس المستوى الذي كانت عليه في مارس 2023. وبلغت نسبة المشاركين الذين ليس لديهم أي خطة على الإطلاق لشراء منزل 47%، وهو أعلى مستوى على الإطلاق.
تم تحديد المستجيبين نمو الدخل والتدابير السياسية، مثل تخفيضات أسعار الفائدة والإعانات الحكومية، هي أهم العوامل في تعزيز الثقة.
وقال الاستطلاع: “بالنظر إلى المستقبل، يظل تعزيز الوظائف وزيادة الرواتب العامل الرئيسي الذي قد يعزز الثقة لدى أولئك الذين لديهم معنويات أضعف”.
ويتوقع المحللون الحكومة قد تحاول الحكومة تنظيم عملية إنقاذ خارج القطاع قريبًا من خلال السماح للسلطات المحلية بشراء العقارات الفارغة.
وقالوا: “لقد حدد اجتماع المكتب السياسي في أبريل نغمة أكثر دعمًا لقطاع العقارات، مع إعطاء الأولوية لخفض مخزون المنازل القائمة”.
“قد يشير هذا إلى أنه قد يُسمح لمزيد من الحكومات المحلية بشراء المنازل مباشرة من السوق لأغراض الإسكان الاجتماعي.”
