تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في أبريل للشهر الثاني على التوالي وشهدت أسعار المنازل أكبر انخفاض منذ عام 2012 ، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادر يوم الخميس.
أظهرت المبيعات بعض الحياة ، حيث ارتفعت في فبراير بعد عام كامل من التراجع بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لكن هذا الزخم تباطأ منذ ذلك الحين.
في أبريل ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل السكنية ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – بنسبة 3.4٪ عن شهر مارس. انخفضت المبيعات سنويًا بنسبة 23٪ عن العام الماضي وانخفضت وتيرة المبيعات السنوية المعدلة موسمياً من 5.57 مليون وحدة قبل عام إلى 4.28 مليون وحدة في أبريل.
أظهرت مبيعات أبريل المنخفضة أن انعكاس فبراير – الذي أنهى أطول سلسلة من الانخفاضات الشهرية لمبيعات المنازل المسجلة ، والتي تعود إلى عام 1999 لجميع المنازل – لم ينجح. كانت معدلات الرهن العقاري ترتفع في فبراير ودفعت نحو 7٪ في مارس عندما دخلت العديد من عمليات إغلاق أبريل هذه في العقد.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “مبيعات المنازل تتأرجح ذهابًا وإيابًا ولكنها تظل فوق أدنى مستوياتها الدورية الأخيرة”. “أدى الجمع بين مكاسب الوظائف والمخزون المحدود ومعدلات الرهن العقاري المتقلبة على مدى الأشهر العديدة الماضية إلى خلق بيئة من الطلب على الإسكان.”
وتيرة المبيعات هذه أعلى من نهاية العام الماضي ، عندما وصلت المبيعات إلى مستوى منخفض لهذه الدورة بلغ 4 ملايين وحدة. لكن وتيرة المبيعات الحالية انخفضت بنسبة 33٪ عن الذروة الدورية التي بلغت 6.34 مليون وحدة في يناير 2022.
بينما سجلت جميع المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة انخفاضًا شهريًا وسنويًا في المبيعات ، إلا أن الانخفاضات لا تزال أكبر في المناطق ذات أعلى تكلفة وشهدت أكبر زيادة في الأسعار على مدار السنوات القليلة الماضية.
انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بنسبة 1.9٪ مقارنة بشهر مارس ، بينما انخفضت المبيعات في الجنوب بنسبة 3.4٪ وانخفضت المبيعات في الغرب بنسبة 6.1٪ عن الشهر السابق. على أساس سنوي ، انخفضت المبيعات في الغرب بنسبة هائلة بلغت 31٪.
في القليل من الأخبار الجيدة للمشترين المحتملين ، تستمر أسعار المساكن في الانخفاض – بشكل طفيف. بلغ متوسط سعر المساكن القائمة لجميع أنواع المساكن في أبريل 388.800 دولار ، بانخفاض 1.7٪ عن أبريل 2022. وهذا أكبر انخفاض في أسعار المساكن منذ يناير 2012.
لكن الأسعار والمنافسة على المنازل غير متساوية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
قال يون: “ما يقرب من نصف البلاد يشهد مكاسب في الأسعار”. “حتى في الأسواق ذات الأسعار المنخفضة ، ولا سيما في المنطقة الغربية باهظة الثمن ، عادت مواقف العروض المتعددة في موسم الشراء في الربيع بعد سوق الشتاء الأكثر هدوءًا. مبيعات العقارات المتعثرة والإجبارية غير موجودة فعليًا “.
ارتفعت الأسعار في الشمال الشرقي والغرب الأوسط لكنها تراجعت في الجنوب والغرب. وارتفعت الأسعار المتوسطة في الشمال الشرقي بنسبة 2.8٪ في أبريل عن العام الماضي لتصل إلى 422.700 دولار وارتفعت بنسبة 1.8٪ لتصل إلى 287300 دولار في الغرب الأوسط. في الجنوب ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.6٪ لتصل إلى 357.900 دولار ، وفي الغرب انخفضت الأسعار بنسبة 8٪ عن العام الماضي إلى 578.200 دولار.
وقال يون: “تحدث انخفاضات الأسعار في المناطق التي يوجد بها تدفق للناس ، حيث شهدوا ارتفاعًا قويًا في الأسعار وهم الآن يتخلون عن بعض المكاسب الضخمة التي حققوها”.
الربيع هو أكثر أوقات السنة شيوعًا لبيع منزل ، وارتفع مخزون المنازل المراد شراؤها في نهاية أبريل موسمياً ، حيث ارتفع بنسبة 7.2٪ من مارس إلى 1.04 مليون وحدة.
لكن مخزون اليوم من المنازل التي ليست جديدة للبناء يقل بنسبة 44٪ عن 1.8 مليون وحدة متاحة في أبريل 2019 ، قبل انتشار الوباء.
وقال يون إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تمنع بعض المشترين من الدخول إلى السوق ، فإن انخفاض مخزون المنازل للشراء يعيق المبيعات. وهما مرتبطان.
العديد من مالكي المنازل الحاليين لديهم معدلات رهن عقاري أقل بعدة نقاط مئوية من متوسط معدل الرهن العقاري الحالي البالغ 6.35٪ وهم غير مستعدين للتخلي عنه لشراء منزل آخر.
قال يون: “القوائم الجديدة لن تأتي” ، مضيفًا أنه على أساس أسبوعي ، هناك عدد أقل من القوائم الجديدة القادمة إلى السوق مقارنة بالمعايير التاريخية.
لا يزال السوق الأمريكي سريعًا نسبيًا ، مع بقاء العقارات في السوق لمدة 22 يومًا في أبريل ، بانخفاض عن 29 يومًا في مارس ، ولكن ارتفاعًا من 17 يومًا في أبريل 2022. كانت غالبية المنازل ، 73 ٪ ، في السوق مقابل أقل من من شهر في أبريل.
قال يون إن الطلب لا يزال قوياً خاصة عندما يكون هناك عدد قليل من الخيارات للاختيار من بينها ، مع بيع بعض المنازل أعلى من سعر الإدراج في حرب المزايدة.
قال يون: “المبيعات تراجعت ، الأسعار تراجعت”. “ولكن يتم مشاهدة عروض متعددة في ثلث المنازل المباعة.”
