انخفضت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في مايو بأكبر معدل سنوي منذ أكثر من عقد ، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادر يوم الخميس.
كان متوسط سعر المنزل الحالي 396.100 دولار في الشهر الماضي ، بانخفاض 3.1٪ عن العام الماضي ، مسجلاً أكبر انخفاض في الأسعار على أساس سنوي منذ ديسمبر 2011.
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل المستقلة ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – بنسبة 0.2٪ في الفترة من أبريل إلى مايو. انخفضت المبيعات سنويًا بنسبة 20.4٪ عن العام الماضي ، وانخفضت وتيرة المبيعات السنوية المعدلة موسمياً من 5.4 مليون وحدة قبل عام إلى 4.3 مليون وحدة في مايو.
لا تزال معدلات الرهن العقاري متقلبة – حتى الآن هذا العام ، تراوح متوسط المعدلات من 6.09٪ إلى 6.79٪ ، لكنها كانت ثابتة إلى حد ما في أبريل عندما أغلقت بعض المنازل في مايو وكانت ستخضع لعقد.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “تؤثر معدلات الرهن العقاري بشكل كبير على اتجاه مبيعات المنازل”. “أدت المعدلات الثابتة نسبيًا إلى عدة أشهر متتالية من مبيعات المنازل المتسقة.”
ومع ذلك ، هناك اختلافات إقليمية ملحوظة في الأسعار. عن العام الماضي ، انخفضت الأسعار بشكل أكبر في الغرب (بانخفاض 5.7٪) ، يليه الجنوب (انخفاض بنسبة 2.7٪). لكن الأسعار استمرت في الارتفاع عن العام الماضي في الشمال الشرقي (بزيادة 2.5٪) والغرب الأوسط (بزيادة 1.1٪).
وقال يون إن ما يقرب من ثلث المنازل المباعة في مايو بيعت بسعر أعلى من القائمة.
وأشار إلى أن “هذا يرجع ببساطة إلى نقص المخزون”.
بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية مايو 1.08 مليون وحدة ، بانخفاض 6.1٪ عن العام الماضي ، وفقًا لـ NAR. وقال يون إنه قبل الوباء ، كان هناك ما يقرب من ضعف عدد المنازل في السوق.
يتواجد المخزون غير المباع عند عرض لمدة ثلاثة أشهر بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من 2.9 شهرًا في أبريل و 2.6 شهرًا في مايو 2022.
وقال يون إنه في حين أن مبيعات المنازل القائمة خنقها انخفاض المخزون ، فقد ارتفع بناء المنازل (ارتفع بنسبة 21.7٪ عن أبريل) ، مما أدى إلى وصول نشاط مبيعات المنازل الجديدة إلى مستويات ما قبل الوباء.
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن ندرة المنازل المدرجة حديثًا تركت المشترين يرغبون في المزيد خلال الشهرين السابقين لشهر مايو عندما كان المشترون يبرمون عقودًا.
وعملت نقطتا بيانات لصالح أولئك الذين أغلقوا في مايو.
“كانت معدلات الرهن العقاري في أبريل ثابتة نسبيًا ، واستمر متوسط سعر البيع في الانخفاض بشكل متواضع ، مما أتاح للمشترين وقتًا للتسوق دون خوف من الاضطرار إلى إعادة ضبط ميزانياتهم أثناء البحث.”
وقالت إن وتيرة مبيعات المنازل لا تزال تتخطى أدنى مستوى للمعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4 ملايين وحدة والذي تم التوصل إليه في يناير ، ومع ذلك لا تزال المبيعات متخلفة عن أرقام العام الماضي بمقدار كبير.
لكن تحديات القدرة على تحمل التكاليف ظلت قائمة وسط انخفاض شديد في عدد المنازل المراد شراؤها.
يعتقد ما يقرب من 80 ٪ من متسوقي المنازل الذين شملهم الاستطلاع هذا الربيع أنه من المحتمل إلى حد ما على الأقل أن يتم تسعيرهم خارج سوق الإسكان إذا استمرت أسعار المنازل ومعدلاتها في الارتفاع ، وفقًا لموقع Realtor.com.
قال هيل: “مع وجود عدد أقل من مالكي المنازل على وشك أن يصبحوا بائعين في عام 2023 ، فإن المشترين أمامهم طريق صعب”.
تتوقع النظرة المستقبلية المعدلة لبقية العام من موقع Realtor.com بعض الإيجابيات ، بما في ذلك الانخفاض التدريجي في معدلات الرهن العقاري بداية من منتصف العام والليونة المستمرة في أسعار المنازل التي ستبدأ في تثبيت تكاليف الإسكان المرتفعة.
قال هيل: “من المتوقع أن تصل مبيعات المنازل إلى ما يقرب من 4.2 مليون في عام 2023 ، وهو أقل إجمالي سنوي لها منذ عام 2012”.
– ساهمت آنا باهني من سي إن إن في هذا التقرير.
