باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    أردوغان يؤكد لنظيره الروسي أهمية فتح تحقيق بشأن انفجار سد كاخوفكا

    أكد الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ، اليوم "الأربعاء"، لنظيره الروسي فلاديمير بوتين، على أهمية فتح تحقيق جنائي شامل في…

    منوعات

    شراكة إستراتيجية .. أحمد موسي يعلق علي زيارة رئيس وزراء الهند لمصر

    علق الإعلامي أحمد موسي، علي زيارة رئيس الوزراء الهندي الي مصر، قائلاً "النهاردة استقبل الدكتور مصطفي مدبولي نظيره الهندي ..…

    منوعات

    سكاي: إنتر ميلان يقدم عرضًا جديدًا إلى تشيلسي لحسم صفقة لوكاكو

    سكاي: إنتر ميلان يقدم عرضًا جديدًا إلى تشيلسي لحسم صفقة لوكاكو قدم إنتر ميلان ، المنافس في الدوري الإيطالي ،…

    طقس السعودية.. موجة شديدة الحرارة على المنطقة الشرقية ونشاط للرياح المثيرة للأتربة

    توقع المركز الوطني للأرصاد بالمملكة العربية السعودية في تقريره عن حالة الطقس اليوم الثلاثاء بأن يستمر الطقس حار إلى شديد…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > الاستثمار > جيل الطفرة السكانية لا يخرجون من منازلهم الكبيرة. هذا هو السبب

جيل الطفرة السكانية لا يخرجون من منازلهم الكبيرة. هذا هو السبب

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 7 دقيقة للقراءة
شارك

بعد 33 عامًا وأربعة أطفال، يقول مواليد ما بعد الطفرة مارتا وأوكتافيان دراغوس إنهما يشعران بأنهما محاصران في ما كان في السابق منزل أحلامهما في إل سيريتو، كاليفورنيا.

كلاهما أكبر من 70 عامًا، عائلة دراجوس تعيش في عش فارغ، ومثل العديد من أبناء جيلهم، يحاولون معرفة كيفية تقليص حجم منزلهم المكون من خمس غرف نوم والذي تبلغ مساحته 3000 قدم مربع.

وقال دراغوس، وهو مدرس متقاعد: “نحن هنا في منزل ضخم دون وجود عائلة قريبة، ونحاول اتخاذ قرار حكيم، سواء من الناحية المالية أو من أجل رفاهيتنا”.

لكن البيع وتقليص الحجم ليس بالأمر السهل أو الجذاب أو حتى المفيد ماليًا للعديد من أصحاب المنازل مثل عائلة دراغوس.

يواجه العديد من جيل الطفرة السكانية الذين ارتفعت قيمة منازلهم الآن فواتير ضريبة أرباح رأس المال الضخمة عند بيعها. هذا نوع من الضريبة على الربح الذي تحققه عند بيع استثمار أو أصل، مثل المنزل، الذي زادت قيمته.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المنازل أو الشقق الصغيرة في الأحياء التي أحبوها نادرة. ومع ارتفاع الأسعار الحالية ومعدلات الرهن العقاري، غالبًا ما يكون هناك فرق بسيط في التكلفة بين منزلهم الحالي ومنزل أصغر.

وقال دراغوس: “في الوقت الحالي نحن باقون في مكاننا”. “من الأفضل أن تظل ثابتًا بدلاً من القيام بشيء سوف تندم عليه.”

يعد بيع عدد أقل من أصحاب المنازل الأكبر سنًا جزءًا مما يبقي مخزون المنازل منخفضًا تاريخيًا ويدفع الأسعار إلى الارتفاع في الأسواق عبر الولايات المتحدة. يمتلك العشاق الفارغون في هذا العصر منازل أكبر حجمًا – ثلاث غرف نوم أو أكثر – مما يمتلكه جيل الألفية الذين لديهم أطفال.

وقالت دراغوس إنها تدرك أن مشاكلهم، كأصحاب منازل، تمثل مشاكل يحسدون عليها. إنهم يمتلكون أصولًا ارتفعت قيمتها، بعد كل شيء.

ولكن بينما تجلس هي وزوجها على طاولة طعامهما ويناقشان الحسابات المرضية – ما الذي يتبقى بعد ضرائب أرباح رأس المال، وماذا يحدث إذا مات أولاً، وماذا لو ذهبت قبله – تقول إنهم لا يرون خيارات جيدة لكيفية الخروج من أسفل منزلهم مع الاحتفاظ بمبلغ مقبول من الربح من بيعه، والذي يرغبون في استخدامه لتمويل تقاعدهم.

فيما يلي بعض العقبات التي يقول العديد من أصحاب المنازل الأكبر سناً أنهم يواجهونها.

يمكن أن تكون ضرائب الأرباح الرأسمالية الفيدرالية وربما الحكومية كبيرة بالنسبة لأصحاب المنازل منذ فترة طويلة الذين شهدوا ارتفاع قيمة ممتلكاتهم على مدى عدة عقود.

لا يضطر معظم أصحاب المنازل إلى دفع مكاسب رأسمالية على منازلهم عند بيعها. بفضل التشريع الضريبي من التسعينيات، يتم إعفاء مكاسب تصل إلى 250 ألف دولار لمقدم ضرائب واحد أو 500 ألف دولار للزوجين بشكل مشترك من الضرائب. وهذا بشرط أن يكون البيع هو مكان الإقامة الأساسي لمالك المنزل وأنهم يستوفون المتطلبات الأخرى مثل العيش في العقار لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية.

وهذا يعني أنه إذا اشترى زوجان منزلاً متوسط ​​السعر في عام 1987 مقابل 100000 دولار وعاشوا هناك كمسكن أساسي لهم ويبيعونه اليوم مقابل 550000 دولار، فإن المكسب البالغ 450000 دولار من هذا الاستثمار لا يخضع للضريبة لأنه يقع تحت استبعاد 500000 دولار من رأس المال ضرائب المكاسب.

ومع ذلك، إذا كان نفس مشتري المنازل الذين يبلغ سعرهم 100 ألف دولار يعيشون لمدة 37 عامًا في منطقة شهدت نموًا هائلاً في قيمة المنازل – كما هو الحال في أجزاء كثيرة من كاليفورنيا – ويباع منزلهم الآن مقابل 2 مليون دولار، فهذا يعني ربحًا يقارب 1.9 مليون دولار. منها 500000 دولار فقط مستثناة من الضرائب.

إن المكاسب الخاضعة للضريبة البالغة 1.4 مليون دولار بنسبة 20٪ تعني أن أصحاب المنازل يواجهون فاتورة ضريبية بقيمة 280 ألف دولار. في ولاية مثل كاليفورنيا مع ضريبة إضافية، سيكون إجمالي المبلغ أكثر من 450 ألف دولار.

قال بيتر بولسن، الفيزيائي المتقاعد، الذي باع مع زوجته منزلهما الذي دام 35 عامًا في ليفرمور، كاليفورنيا، العام الماضي، وانتقلا إلى مجتمع للمتقاعدين: «إنها أكثر من مجرد حبة دواء صغيرة يجب ابتلاعها، إنها مشكلة خطيرة».

لقد دفعوا مكاسب رأس المال وانتقلوا لأن منزلهم كان معزولًا وأرادوا أن يكونوا أقرب إلى وسائل الراحة والرعاية الصحية وغيرهم من الأشخاص مع تقدمهم في السن. لكنهم شعروا بالإحباط بسبب النظام الحالي لأنهم يقولون إن الكثير من الزيادة في قيمة منازلهم كانت بسبب التضخم.

وقال بولسن: “تستند الاستثناءات إلى قيم العقارات منذ سنوات عديدة مضت”. “لم يتم ربط أي منها بالتضخم. استبعاد 250 ألف دولار للشخص الواحد؟ وفي ولاية مثل كاليفورنيا، هذا لا يؤدي المهمة على أكمل وجه”.

في مارس/آذار الماضي، قدم ممثل كاليفورنيا جيمي بانيتا قانون “المزيد من المنازل في السوق”. يزيد مشروع القانون من الإعفاء الضريبي للمكاسب الناتجة عن بيع منزل أساسي ويتطلب تعديل التضخم السنوي للمبلغ المتزايد. ويشارك في رعايته مزيج من الحزبين يضم ما يقرب من ثلاثين مشرعًا، لكنه لم يصل حاليًا إلى أي مكان في الكونجرس.

العديد من الأحياء التي يعيش فيها أصحاب المنازل الأكبر سنًا منذ فترة طويلة مخصصة لمنازل الأسرة الواحدة ولديها عدد قليل من المنازل الأصغر أو العقارات متعددة الأسر مثل الشقق السكنية أو المباني المستأجرة.

غالبًا ما يطلق على هذا النوع من السكن اسم “الوسط المفقود” في السكن.

في حين أن هذا القطاع كان غير مكتمل البناء، ومحظورًا في العديد من المناطق، فإن بعض المجتمعات تغير هذا ببطء من خلال السماح ببناء مباني سكنية أصغر حجمًا ووحدات سكنية ملحقة مثل شقق الجدة.

لن يتم توفير المباني السكنية بين عشية وضحاها، كما أن السماح بشقق الجدات ليس حلاً كافيًا، ولكن قد يجد بعض جيل الطفرة السكانية أنه يمكنهم الخروج من منازلهم الأكبر حجمًا إذا تمكنوا من بناء وحدة سكنية ملحقة على ممتلكات طفل بالغ .

إن التوفير بعد بيع منزل كبير وشراء منزل أصغر لا يكاد يذكر

كان أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين يرغبون في تقليص حجمهم خائفين من البقاء في مكانهم بسبب تكلفة المنزل الأصغر في السوق الحالية.

على سبيل المثال، قد يجد صاحب المنزل الذي يحتفظ بجميع أرباح المنزل الذي يباع بمبلغ 500000 دولار، أن الشقة في نفس منطقته، حيث يمكن أن يتقدم في السن، تبلغ قيمتها 450000 دولار. بعد حساب رسوم السمسار وتكاليف الإغلاق، فإن الربح بالكاد يغطي عملية الشراء الجديدة، ناهيك عن توفير أي دخل إضافي للتقاعد.

يتساءل العديد من أصحاب المنازل عن سبب ضرورة تقليص حجمها إذا لم يكن القيام بذلك أرخص بكثير.

فريق التحرير يناير 30, 2024 يناير 30, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق شهيدا حادث سير ليبيا.. سافرا للبحث عن لقمة العيش وعادا لمقابر أسرتهما بأسيوط
المقال التالي الحكومة اليابانية والبنك المركزي يستعدان لتشريعات CBDC
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

تعود إشارات التبغ الأمريكية البريطانية إلى نمو الأرباح في الولايات المتحدة هذا العام

فتح Digest محرر مجانًاتختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة…

شركات منذ يومين

ملاكم هاو يحسم انتخابات بولندا ويربك أوروبا

بأقلام المحررين2/6/2025-|آخر تحديث: 00:20 (توقيت مكة)في اللحظة التي بدا فيها النصر حليفا للمرشح الليبرالي رافال…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

قيادات السعودية يهنئون ناوروتسكي بفوزه في الانتخابات الرئاسية ببولندا

بعث خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، برقية تهنئة، إلى كارول ناوروتسكي،…

منوعات منذ 3 أيام

الحرب على غزة .. مقتل 3 جنود للاحتلال بالقطاع ودعوة للتحقيق بمجزرة المساعدات

الحرب على غزة .. مقتل 3 جنود للاحتلال بالقطاع ودعوة للتحقيق بمجزرة المساعدات

اخر الاخبار منذ 3 أيام

ترامب: هجوم كولورادو مروّع وبايدن يتحمل المسؤولية

وصف الرئيس الأميركي دونالد ترامب اليوم الاثنين الهجوم الذي استهدف بزجاجة حارقة مسيرة في كولورادو…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“مضغوط حقًا”: لماذا يعاني السائقون في أكبر سوق لتوصيل المواد الغذائية في العالم من الانهيارات

الاستثمار

خسائر إعصار ميلتون التي تصل إلى 34 مليار دولار يمكن أن تجعله أحد أكثر العواصف تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة

الاستثمار

كيف مقارنة مقابلة بريت باير القتالية مع هاريس بجلوسه مع ترامب؟

الاستثمار

تقوم شركة Meta بطرد الموظفين بسبب إنفاقهم بدلات الطعام على الأغراض الشخصية مثل ضمادات حب الشباب وكؤوس النبيذ

الاستثمار

لا تقوم معززات أسهم العملات المشفرة والميمات “بصفقات ترامب” – فهي تقوم فقط بالصفقات

الاستثمار

وتعزز مصدر رئيسي للقوة الاقتصادية الأميركية الشهر الماضي

الاستثمار

قد يحدث التعافي الاقتصادي الكامل في المناطق التي دمرها ميلتون وهيلين بشكل أسرع مما تعتقد

الاستثمار

“خطر” على الأطفال: أمازون من بين الأسواق الإلكترونية التي تبيع ألعابًا غير آمنة في أوروبا

الاستثمار
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

يقلل الوظائف في الولايات المتحدة بنسبة 47 ٪ في مايو ، يظل دوج سببًا رئيسيًا لتسريح العمال
برلمانية: الجيل الخامس ركيزة أساسية للتحول الرقمي في مصر
رئيسة وزراء الدانمارك: لن نرضخ لضغوط ترامب بشأن غرينلاند

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟