فلوريدا هي بؤرة التضخم الساخنة في أمريكا ، وذلك بفضل مشكلة مستمرة مع ارتفاع تكاليف الإسكان.
منطقة ميامي-فورت لودرديل-ويست بالم بيتش لديها أعلى معدل تضخم في مناطق المترو مع أكثر من 2.5 مليون ساكن ، مع معدل تضخم 9٪ لمدة 12 شهرًا المنتهية في أبريل.
وهذا يمثل أكثر من ضعف المعدل الوطني البالغ 4٪ ، وفقًا لبيانات مؤشر أسعار المستهلك. تامبا سانت. سجل مترو بطرسبورغ-كليرووتر ثالث أعلى معدل تضخم في البلاد ، عند 7.3٪ للسنة المنتهية في مايو.
ومع ذلك ، فقد شهدت مناطق مترو أخرى بعض التقدم المرحب به. كان معدل التضخم في مينيابوليس 1.8٪ في مايو مقارنة بالعام السابق ، وهو أدنى معدل من بين 23 منطقة مترو تنشر فيها وزارة العمل بيانات التضخم. سجلت المناطق الحضرية في هاواي ثاني أقل معدل تضخم عند 2٪ – مما يعكس هدف الاحتياطي الفيدرالي لمقياس التضخم المفضل لديه ، وهو مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي.
فيما يلي بعض اتجاهات التضخم الملحوظة لأكبر المناطق المركزية في الولايات المتحدة والديناميكيات وراء تلك التحولات.
في فلوريدا ، أدى تزايد عدد السكان في الولاية إلى ارتفاع التضخم – لا سيما من خلال تكاليف الإسكان. يقول الاقتصاديون إنه اتجاه تسارع أثناء الوباء ، عندما أعطى العمل عن بعد لبعض الأمريكيين حرية الانتقال.
قالت أماندا فالين ، الخبيرة الاقتصادية في جامعة فلوريدا. “وفي أماكن مثل ميامي ، نشهد الكثير من الطلب على العقارات من غير سكان فلوريدا أو المستثمرين غير الأمريكيين – والأثرياء عمومًا الذين يرغبون في الحصول على منزل جميل هنا.”
نما عدد سكان فلوريدا أكثر من أي ولاية من يوليو 2021 إلى يوليو 2022 بسبب الهجرة الداخلية ، وفقًا لأحدث تقديرات مكتب الإحصاء. خلال تلك الفترة نفسها ، شهدت فلوريدا أيضًا أسرع نمو سكاني النسبة المئوية ، وهي المرة الأولى التي يحرز فيها هذا المركز الأول منذ عام 1957.
تمثل تكاليف الإسكان ما يقرب من ثلث مؤشر أسعار المستهلك لوزارة العمل ، وتؤثر مكاسب السكان بشكل كبير على هذا المكون. يعزز تدفق السكان الطلب في الاقتصاد المحلي في جميع المجالات – على النقل والخدمات والإسكان. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدلات التضخم.
وقال فالين إن أسعار الفائدة المرتفعة ، ومحدودية المساكن في مدن مثل ميامي ، والتأمين على الممتلكات الأكثر تكلفة ، أدى إلى ارتفاع تكاليف الإسكان.
وقال فالين: “تشهد كل من أسواق الإيجار والشراء ضغوطًا تصاعدية على الأسعار من كل هذه العوامل”. وأضافت أن هناك نقصًا في الوحدات المؤجرة المتاحة لأن “الكثير من المنازل تحول نفسها إلى Airbnbs وبعض جمعيات أصحاب المنازل تمنع الناس من تأجير منازلهم”.
وقد أدى كل ذلك إلى مشكلة القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة للسكان الذين عاشوا في مدن مثل ميامي وخليج تامبا لعقود أو حياتهم بأكملها.
تلوح تكاليف الإسكان أيضًا في الأفق بشكل كبير في منطقة المترو ذات أدنى معدل تضخم: مينيابوليس وسانت بول.
قال تايلر شيبر ، أستاذ الاقتصاد المساعد في جامعة سانت توماس في مينيابوليس: “نمت تكاليف المأوى بشكل أسرع في مينيابوليس وبلغت ذروتها قبل ذلك بقليل”. “لقد بلغوا ذروتهم حوالي ستة أشهر قبل أن يصلوا في المتوسط إلى بقية البلاد.”
من المحتمل أيضًا أن يلعب دور في كيفية قيام مكتب إحصاءات العمل بجدولة تكاليف المأوى ضمن مؤشر أسعار المستهلكين وتوقيت جمع القراءات لمناطق مختلفة.
يحمل المأوى وزنًا كبيرًا في حسابات مؤشر أسعار المستهلك. ومع ذلك ، فإنه يأتي في فترة تأخر كبيرة بسبب ندرة جمع البيانات (كل ستة أشهر مقابل شهريًا أو شهرين لأسعار أسعار المستهلك الأخرى) وبسبب عدم تواتر تغير الإيجارات (العديد من عقود الإيجار لمدة 12 شهرًا ، وعادة ما يتم رفع الإيجارات عندما يغادر المستأجر).
وقال: “أعتقد أن هذا يؤدي إلى هذا الاختلاف حيث بلغ التضخم ذروته في نفس الوقت تقريبًا (للمدينتين التوأم والأمة) ، لكنه انخفض هنا أسرع من بقية البلاد”.
مما ساعد على ذلك ، كان هناك طفرة في البناء متعدد العائلات ، وطرح المزيد من الشقق في السوق وخفض الإيجارات في هذه العملية.
في العام الماضي ، شكلت تصاريح الأسر المتعددة ما يقرب من نصف إجمالي تصاريح الإسكان الصادرة في البنك الاحتياطي الفيدرالي لمنطقة مينيابوليس ، التي تمتد من الغرب الأوسط الأعلى إلى غرب الجبل. لاحظ الاحتياطي الفيدرالي الإقليمي أن النشاط – الذي كان أعلى حصة مسجلة في تلك المنطقة – واضح بشكل خاص في جنوب شرق ولاية مينيسوتا ، حيث تزدهر مشاريع الشقق الكبيرة في جميع أنحاء المدن التوأم.
قال شيبر إنه على الرغم من أن معدل التضخم في المدن التوأم يعد حاليًا الأدنى بين المدن الكبرى ، فقد لا يشعر السكان بهذه الطريقة.
وقال: “نظرًا لأن مؤشر أسعار المستهلكين مُرجح جدًا تجاه الإسكان ، فإن الأرقام الإجمالية لدينا لا تزال تبدو جيدة حقًا ، لكن أسعار المواد الغذائية ارتفعت وظلت أعلى مقارنة بمناطق المترو الأخرى”. “ستواجه صعوبة في إقناع الناس بأن التضخم يتحسن إذا استمرت أسعار محلات البقالة في الارتفاع.”
لا تشعر Latoya Rogers المقيمة في مينيابوليس بارتياح كبير في الأسعار عندما تخرج لشراء البقالة أو شراء سلع منزلية أخرى. وبصرف النظر عن الاستيلاء على عنصر أو اثنين إذا كانت بالقرب من الهدف أو محل بقالة شبل ، فإن معظم تسوقها يتم في Costco أو Sam’s Club ، على حد قولها.
قالت خلال رحلة سريعة إلى تارجت في جنوب مينيابوليس: “أضع ميزانيتي كثيرًا لأن الأشياء باهظة الثمن هذه الأيام”. “الشراء بالجملة سيستمر لفترة أطول.”
في وقت من الأوقات ، كان مترو أتلانتا – ساندي سبرينجز – روزويل نقطة ساخنة للتضخم في أمريكا.
ارتفع معدل التضخم في أتلانتا لسبب حدوثه في مدن أخرى في الجنوب: نما السكان ، مدفوعين بالأمريكيين الفارين من المدن الساحلية باهظة الثمن.
ومع ذلك ، فقد انخفض التضخم في هذه المنطقة الحضرية بشكل مطرد في العام الماضي حيث حقق العرض والطلب في سوق الإسكان في المنطقة توازنًا أفضل مع تباطؤ الهجرة إلى المدينة.
سجلت أتلانتا معدل تضخم بلغ 5.8٪ في الاثني عشر شهرًا المنتهية في أبريل – حوالي نصف ذروة 11.7٪ التي شهدتها في أغسطس 2022.
قال كيجي تشين ، أستاذ الاقتصاد في جامعة أطلنطا: “إذا نظرت إلى البيانات ، فإن مخزون المساكن في أتلانتا قد زاد قليلاً عن العام الماضي ، لذلك هناك الكثير من المعروض في السوق ، في حين أن عدد المبيعات آخذ في الانخفاض”. جامعة إيموري في أتلانتا.
وقال إن انخفاض تكاليف النقل ساعد أيضًا في إبطاء معدل التضخم في أتلانتا.
