يمكن للأميركيين من مختلف الأطياف السياسية أن يتفقوا على هذا: الإيجار مكلف، وشراء منزل قد يبدو مستحيلاً تقريباً.
إن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا لها عدد من الأصول، ولكنها تنبع إلى حد كبير من عاملين رئيسيين تعلمتهما في Econ 101: العرض والطلب. إن المعروض من المنازل في السوق منخفض بشكل غير عادي، حيث يتمسك البائعون بمنازلهم، وينتظرون على الهامش خوفًا من أن تجعل أسعار الرهن العقاري المرتفعة تاريخيًا مكان إقامتهم التالي باهظ الثمن. لقد انفجر الطلب أثناء الوباء ولم يتباطأ أبدًا، على الرغم من الأسعار والأسعار المرتفعة.
على الرغم من وجود دلائل تشير إلى أن أسوأ كابوس في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ربما انتهى، إلا أن السوق لا تزال متوترة. ولهذا السبب فإن الإسكان يشكل قضية رئيسية بالنسبة للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.
ومن المتوقع أن تكشف نائبة الرئيس كامالا هاريس يوم الجمعة عن خطتها للمساعدة في جعل المنازل أكثر بأسعار معقولة. وعلى الرغم من ترحيب المحللين ببعض خططها لمساعدة المشترين، إلا أن البعض يخشى أن تؤدي أجزاء من خطة هاريس إلى تفاقم المشاكل في السوق.
وتتضمن الخطة، التي تعتمد على المقترحات التي أعلن عنها الرئيس جو بايدن بالفعل، ما يلي:
- دعم الدفعة الأولى يصل إلى 25000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة.
- توفير خصم ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة.
- حوافز ضريبية للمطورين الذين يقومون ببناء منازل أولية يتم بيعها للمشترين لأول مرة.
- توسيع الحوافز الضريبية لبناء المساكن الإيجارية بأسعار معقولة.
- صندوق ابتكار جديد بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز بناء المساكن المبتكرة.
- لإعادة استخدام بعض الأراضي الفيدرالية لبناء مساكن بأسعار معقولة.
- حظر استخدام أدوات تحديد الأسعار المعتمدة على الخوارزميات لتمكين أصحاب العقارات من تحديد الإيجارات.
- إزالة المزايا الضريبية للمستثمرين الذين يشترون أعدادًا كبيرة من المنازل العائلية للإيجار.
اتفق العديد من خبراء الاقتصاد على أن إضافة المزيد من المساكن إلى السوق من خلال الحوافز من شأنه أن يساعد بالتأكيد. فإضافة المساكن إلى السوق من شأنها أن تزيد من المخزون، ومن شأنها أن تساعد في خفض الأسعار. ولكن الحد من الإيجارات قوبل بالتشكك.
وقال جو بروسويلاس، كبير الاقتصاديين في شركة RSM US: “ما رأيته هو ثلاثة أجزاء من الجوهر وجزء واحد من الرمزية. الجوهر يتزايد أو يركز على ظروف العرض عبر القناة المالية. إنه اقتراح جيد ومتين ويتطلع إلى المستقبل ويمكن تحقيقه بالفعل. الرمزية أكثر تنظيماً حول حدود الأسعار على الإيجارات”.
وقال بروسويلاس إن تحديد سقف لزيادات الإيجار عند 5%، وهو ما اقترحه الرئيس جو بايدن في يوليو/تموز، من المرجح أن يكون موقفًا يحظى بشعبية لدى الجمهور. ومع ذلك، أضاف أن المستأجرين يعانون بالفعل من انخفاض التضخم لصالحهم.
أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو، التي صدرت يوم الأربعاء، أن مؤشر “إيجار المأوى” ارتفع بنسبة 5.1% سنويًا، وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات العمل. لكن الإيجارات كانت في انخفاض مؤخرًا – لدرجة أن أصحاب العقارات يضيفون حوافز مثل مواقف السيارات المجانية وأشهر الإيجار المجانية لمحاولة جذب مستأجرين جدد. قال بروسويلاس إن هذا يعني أن سقف السعر سيكون غير فعال.
وقال لانهي تشين، مدير دراسات السياسة الداخلية في جامعة سانفورد وكاتب رأي سابق في شبكة سي إن إن وعمل في حملات الجمهوريين، بما في ذلك السيناتور عن ولاية يوتا ميت رومني، إن فرض قيود على الإيجارات هو الجزء “القبيح” من خطة هاريس.
وقال تشين “إن ما هو في الواقع تدبير فيدرالي لضبط الإيجارات … كان فكرة سيئة عندما اقترحه الرئيس بايدن قبل بضعة أسابيع”. “ويبدو أيضًا أن هناك هدية أخرى للحكومات المحلية متنكرة في هيئة “صندوق ابتكار” دون أي مساءلة واضحة عن النتائج”.
وأعرب تشين أيضا عن قلقه بشأن دعم الدفعة الأولى، والذي قد يبدو جذابا للمشترين ولكن يمكن أن يحفز الطلب ويدفع تكاليف الإسكان إلى الارتفاع.
واتفق بروسويلاس على أن الخطط الرامية إلى مساعدة مشتري المنازل لأول مرة قد تجد صدى لدى الناخبين من الجيل Z، لكن تأثيرها الإجمالي على السوق لا يزال غير واضح.
لكن “جوهر” خطة هاريس هو الاقتراح الأكثر أهمية بإضافة 3 ملايين وحدة سكنية، كما قال بروسويلاس. قبل وقت طويل من أن تؤدي الجائحة وقضايا سلسلة التوريد وارتفاع العمل عن بعد إلى ارتفاع حاد في صناعة العقارات في البلاد، كان انخفاض المخزون المزمن بمثابة عنق زجاجة وساعد في تغذية الأسعار المرتفعة وتدهور القدرة على تحمل التكاليف.
وقال بروسويلاس إن الاقتراح الذي أصدرته حملة هاريس يوم الخميس “هو الاقتراح الوحيد الذي رأيته والذي يعالج بشكل مباشر المخاوف بشأن العرض من المساكن”. “ستكون هناك حاجة إلى جهد متضافر من جانب الحكومات الفيدرالية والولائية والمحلية لزيادة العرض، لأننا نعاني من نقص حوالي 3 ملايين منزل”.
واتفق تشين على أن إضافة العرض كان أفضل جزء في خطة هاريس.
وقال تشين “هناك دعم من الحزبين لإعادة استخدام الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن بأسعار معقولة، ومفهوم خلق الحوافز الضريبية والاقتصادية المناسبة لتشجيع شركات البناء على بناء المزيد من المساكن الجديدة. ولدي بعض المخاوف بشأن كيفية استهداف هذه الحوافز، ولكن لا شك أن هذه الإصلاحات المتعلقة بـ”جانب العرض” تأخرت كثيراً”.
كما دعا الرئيس السابق دونالد ترامب أيضًا إلى استخدام الأراضي الفيدرالية للمساعدة في تخفيف النقص في الإسكان.
وقال في مؤتمر صحفي عقده يوم الخميس “سنفتح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن. نحن في حاجة ماسة إلى المساكن للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف ما يحدث الآن”.
وبالإضافة إلى ذلك، تنص منصة اللجنة الوطنية الجمهورية على أن الحزب سوف “يعمل على تعزيز ملكية المساكن من خلال الحوافز الضريبية والدعم للمشترين لأول مرة وخفض القيود التنظيمية غير الضرورية التي ترفع تكاليف الإسكان”، فضلاً عن “خفض أسعار الرهن العقاري من خلال خفض التضخم”.
وقال جيفري زابيل، أستاذ الاقتصاد بجامعة تافتس، إنه متفائل بحذر بشأن خطة هاريس. لكنه قال إن تحويل الوعد إلى واقع سيكون صعبًا.
وقال زابيل “في حين أن هذه خطوة في الاتجاه الصحيح، فلننتظر ونرى ما يمكنهم تنفيذه بالفعل. من السهل تقديم هذه المقترحات وتنفيذها بالفعل. وحتى إذا تمكنوا من تحقيق ذلك، فهناك الكثير مما يجب القيام به لإعادة العرض من المساكن إلى التوازن”.
