ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي، لتقترب من 7% مع بدء ذروة موسم شراء المنازل.
وبلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.94٪ في الأسبوع المنتهي في 29 فبراير، ارتفاعًا من 6.90٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.65٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: “واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين وتقترب من 7% مرة أخرى”.
وقال خاطر إن الارتفاع في أسعار الفائدة خلال شهر فبراير أدى إلى إضعاف الزخم المبدئي بالفعل لمشتري المنازل مع اقتراب فصل الربيع.
ومنذ أن وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، بدأت تنخفض ببطء. وتراوح متوسط المعدل عند حوالي 6.6% لأكثر من شهر، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الذين كانوا يكافحون في واحدة من أقل الأسواق بأسعار معقولة منذ عقود.
ولكن في الأسابيع الأخيرة، مع استيعاب السوق للتوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض سعر الإقراض القياسي حتى وقت لاحق من هذا العام، اتجهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع.
ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم. وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين.
وقال بوب بروكسميت: “إن بيانات التضخم والوظائف الأعلى من المتوقع تواصل الضغط التصاعدي على معدلات الرهن العقاري، كما أن الحجم غير الكافي للمنازل الحالية المعروضة للبيع في العديد من الأسواق يزيد من صعوبة دخول العديد من المشترين الطامحين إلى السوق”. ، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.
تنخفض الطلبات ويرفض المشترون مع بقاء الأسعار مرتفعة
إن مشتري المنازل الذين كان من المقرر أن يرحلوا في بداية العام يضغطون الآن على المكابح لأن عمليات الإدراج بطيئة في التنفيذ ومعدلات الرهن العقاري لا تسير في الاتجاه الذي كانوا يأملونه.
في الأسبوع الماضي، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “لقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة إلى توقف النشاط”. وقال إن طلبات شراء منزل متأخرة بنسبة 12% عن وتيرة العام الماضي.
ومع ذلك، فإن إحدى النقاط المضيئة هي أن طلبات شراء منازل البناء الجديدة ارتفعت بنسبة 19٪ في يناير، وفقًا لمسح منفصل للبناء حاصل على ماجستير إدارة الأعمال.
وقال فراتانتوني: “يستمر هذا التفاوت في تسليط الضوء على كيف أن الافتقار إلى المخزون الحالي هو العائق الرئيسي أمام الزيادات في حجم المشتريات”، مشيراً إلى أن معدلات الرهن العقاري التي تبلغ حوالي 7٪ لا تساعد بالتأكيد.
ولا يزال مشتري المنازل حساسين للتكلفة، وقد ساءت القدرة على تحمل التكاليف في الشهر الماضي، حتى مع استقرار الأسعار إلى حد ما. ارتفع متوسط الدفع الوطني للرهن العقاري إلى 2134 دولارًا من 2055 دولارًا في ديسمبر، وفقًا لـ MBA.
وقال إدوارد سيلر، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في كلية إدارة الأعمال، إن ارتفاع أسعار المنازل دفع مبالغ القروض إلى الارتفاع في شهر يناير، مما عوض الانخفاض الشهري في أسعار الرهن العقاري.
ونتيجة لذلك، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة – وهو مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل بناءً على توقيع العقود، بدلاً من المبيعات المغلقة – بنسبة 4.9٪ في يناير وانخفضت بنسبة 8.8٪ عن العام الماضي، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من National. رابطة السماسرة.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان له: “إن سوق العمل قوي، وقد وصل إجمالي ثروة البلاد إلى مستوى قياسي بسبب مكاسب سوق الأسهم وأسعار المنازل”. “هذا المزيج من الظروف الاقتصادية مناسب لشراء المنازل. ومع ذلك، يُظهر المستهلكون حساسية إضافية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري في الدورة الحالية، وهذا يؤثر على مبيعات المنازل.
يشير تباطؤ مستوى المبيعات المعلقة في شهر يناير إلى أن بيانات المبيعات قد لا تظهر تحسنًا في شهر فبراير وما بعده، حيث بدأت المعدلات في الارتفاع.
