انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي لكنه يظل فوق 7%.
إنه الأسبوع الرابع على التوالي الذي تتجاوز فيه معدلات الفائدة 7% مع استمرار ضغط التضخم.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.12% في الأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر، بانخفاض من 7.18% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 5.89٪، وهي المرة الأخيرة التي انخفض فيها المتوسط الأسبوعي أقل من 6٪.
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. تم جمع البيانات خلال أسبوع تقصير العطلة.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال حملة بنك الاحتياطي الفيدرالي التاريخية للحد من التضخم، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف المساكن إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من أربعة عقود. يعد شراء منزل أكثر تكلفة بسبب التكلفة الإضافية لتمويل الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لا يزال الاقتصاد مزدهراً، وهو أمر مشجع بالنسبة للمستهلكين”.
ولكنها ليست أخباراً جيدة بالنسبة للتضخم، الذي يحتاج إلى مزيد من الانخفاض حتى تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقال خاطر إنه على الرغم من أن التضخم بدأ في التراجع، إلا أن البيانات الاقتصادية القوية استمرت في إبقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة هذا الأسبوع. وهذا يجهد مشتري المنازل المحتملين، الذين شهدوا تضاؤل قوتهم الشرائية.
أدى الجمع بين انخفاض المخزون وارتفاع التكاليف إلى الضغط على مشتري المنازل المحتملين ودفع مبيعات المنازل إلى الانخفاض مقارنة بالعام الماضي.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، إنه من غير المتوقع أن تتحرك الأسعار كثيرًا على المدى القريب. لم يتحركوا كثيرًا خلال أسبوع عيد العمال المختصر، وكان الاقتصاد القوي، الذي أبقى أسعار الفائدة أعلى من 7٪، هادئًا ولكن بوتيرة معتدلة.
وقال هيل في بيان: “بالإضافة إلى انخفاض فرص العمل وتباطؤ التوظيف هذا الصيف، أظهرت القراءات الأخيرة للتضخم تقدما”.
ومع ذلك، لا يزال التضخم أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪. وأظهر مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي لشهر يوليو، والذي صدر الأسبوع الماضي، أن الأسعار ارتفعت بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة في محاولة لتهدئة الاقتصاد وتقريب التضخم من هدفه. ولكن مع ظهور علامات المرونة على الاقتصاد، تشعر سوق السندات بالقلق من احتمال الحاجة إلى المزيد من الزيادات لكبح التضخم. لدى البنك المركزي ثلاثة اجتماعات سياسة متبقية هذا العام، بما في ذلك في وقت لاحق من هذا الشهر.
ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم. وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين. وعندما ترتفع عوائد سندات الخزانة، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري؛ وعندما تنخفض، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها.
على الرغم من أن أسعار المنازل قد ارتفعت مؤخرًا بسبب انخفاض المخزون تاريخيًا، إلا أن أسعار الإيجارات اتجهت نحو الانخفاض، وهو ما يقول هيل إنه من شأنه أن يساعد في إعادة التضخم نحو هدفه في الأشهر المقبلة.
وتقول إن الاقتصاد يقترب من نقطة انعطاف. ولكن إلى أن تظهر علامات التباطؤ دون فقدان وظائف طويلة الأمد أو الركود – ما يعرف بالهبوط الناعم – فقد يستمر تقلب أسعار الرهن العقاري.
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل بشكل عنيد، وانخفاض المخزون، أصبح عدد أقل من الناس يشترون منزلاً.
انخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل إلى أدنى مستوى لها منذ 27 عامًا هذا الأسبوع، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA في بيان: “يبدو أن سوق الإسكان عالق في فصل الخريف، مع احتمال أن يظل نشاط المبيعات راكدًا حتى يزيد مخزون المساكن وتنخفض معدلات الرهن العقاري إلى مستويات ميسورة التكلفة”.
ومع ذلك، شهد شهر أغسطس ارتفاعًا طفيفًا في المنازل المدرجة حديثًا، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com، “مما يشير إلى احتمال أننا وصلنا إلى نقطة حيث أصبح بعض أصحاب المنازل الحاليين مستعدين للتغيير على الرغم من تحديات السوق”، كما قال هيل.
ومع ذلك، فإن عدد المنازل في السوق منخفض تاريخياً، كما أن القوائم الجديدة لشهر أغسطس متخلفة عن السنوات السابقة لنفس الفترة.
وقال هيل: “لقد أبقى هذا أسواق الإسكان تنافسية بشكل مدهش”.
