واصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضها هذا الأسبوع، الأمر الذي يعد بمثابة الأخبار الجيدة لمشتري المنازل الذين يواجهون سوق الإسكان الأقل تكلفة منذ الثمانينات.
وبعد انخفاضها إلى أقل من 7% في أوائل ديسمبر للمرة الأولى منذ منتصف أغسطس، انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى هذا الأسبوع.
انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى متوسط 6.61٪ في الأسبوع المنتهي في 28 ديسمبر، بانخفاض من 6.67٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.42٪.
كان هذا هو الأسبوع التاسع على التوالي من الانخفاضات، متأثرًا بتوقعات تخفيض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بدءًا من العام المقبل.
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان يوم الخميس: “إن الانخفاض السريع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الشهرين الماضيين استقر قليلاً هذا الأسبوع، لكن الأسعار استمرت في الاتجاه الهبوطي”.
ومع ذلك، حذر الاقتصادي جياي شو من موقع Realtor.com من عدم الاعتماد كثيرًا على أحدث أسعار الفائدة على الرهن العقاري، قائلًا في بيان له إنها “فترة “صاخبة” عامة خلال هذا الوقت من العام بسبب التقلبات الناجمة عن العطلات”.
ويتوقع الاقتصاديون مزيدًا من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري حتى عام 2024.
وتوقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخراً متوسط تخفيضات أسعار الفائدة بمقدار ثلاثة في العام المقبل. إذا حدث ذلك، فمن المرجح أن يضعوا ضغوطًا هبوطية على معدلات الرهن العقاري.
ورغم أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم.
تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك صعودًا أو هبوطًا بناءً على التوقعات بشأن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتغيرات في سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي وردود فعل المستثمرين تجاهها.
وقال شو إنه في الوقت الحالي، فإن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري “لم يُترجم إلى انتعاش كبير في المبيعات بعد”. وذلك لأن نقص مخزون المساكن ساعد في دعم أسعار المنازل.
ومع ذلك، يتوقع خاطر “انتعاشًا ناشئًا في سوق الإسكان” في العام المقبل إذا استمر التضخم في التباطؤ.
