توصلت دراسة جديدة إلى أن حوالي 50٪ من الشركات العالمية الكبرى ستحتاج إلى عقارات أقل في السنوات الثلاث المقبلة ، مع تعرض المدن الأمريكية – بقيادة سان فرانسيسكو – للمكاتب الخالية.
تخطط نصف الشركات التي يعمل بها أكثر من 50000 موظف لتقليص المساحات المكتبية ، ويتوقع معظمها انخفاضًا بنسبة تتراوح بين 10٪ و 20٪ ، وفقًا لمسح شمل 347 شركة حول العالم أجرته شركة Knight Frank ، وهي شركة عقارية مقرها المملكة المتحدة.
يسلط الاستطلاع ، الذي صدر يوم الثلاثاء ، الضوء على التغييرات الجارية في سوق العقارات التجارية ، الذي يتعرض لضغوط من تراجع الطلب على المساحات المكتبية بعد ارتفاع في أداء الواجب المنزلي بعد الوباء ، وكذلك من انخفاض قيم العقارات وارتفاع أسعار الفائدة.
هناك مخاوف من أن ارتفاع حالات التخلف عن السداد نتيجة الانكماش الاقتصادي قد يتسبب في خسائر كبيرة في البنوك التي تمول العديد من صفقات العقارات التجارية.
وصف بحث منفصل عن المكاتب نُشر الأسبوع الماضي مدينة سان فرانسيسكو بأنها “مثال متطرف” لمدينة تعاني من انخفاض سريع في معدلات الإشغال.
يرسم مسح نايت فرانك صورة مختلطة. قال نايت فرانك إنه في الوقت الذي تقلل فيه الشركات متعددة الجنسيات من مساحة المكاتب ، تتوقع 55٪ من جميع الشركات التي شملتها الدراسة “زيادة أو زيادة كبيرة” في آثار أقدامها على مدى السنوات الثلاث المقبلة ، مع النمو الذي تقوده الشركات الأصغر التي يصل عدد موظفيها إلى 10000 موظف.
من بين 347 شركة شملها الاستطلاع ، 65 لديها أكثر من 50000 موظف ، و 71 لديها 10000-50.000 موظف و 211 أقل من 10000 موظف.
قال لي إليوت ، الرئيس العالمي لأبحاث المحتلين في نايت فرانك ، لشبكة CNN: “هناك أمثلة حيث تفقد الشركات حيزًا … ولكن هناك أيضًا الكثير من المنظمات ، لا سيما الشركات المتوسطة الحجم ، التي تعمل بالفعل على توسيع نطاق تواجدها العالمي”.
قال إليوت إن الشركات كانت في المراحل الأولى من إعادة تقييم احتياجاتها العقارية في أعقاب الوباء ، ولن يحدث التغيير بين عشية وضحاها.
وأضاف: “سنشهد مناوبة من ثلاث إلى ست سنوات في إشغال المكاتب ، وليس مناوبة من ثلاثة إلى ستة أشهر”.
كانت الشركات تدرس أيضًا عوامل مثل ما إذا كانت مكاتبها مناسبة للعمل المرن أو ما إذا كانت تفي بمعايير كفاءة الطاقة ، وكذلك ما تعنيه التكنولوجيا الجديدة لحجم القوى العاملة لديها.
قال إليوت: “ستنخفض مخزونات المكاتب في الأسواق الرئيسية حول العالم لأن بعض المكاتب ذات الجودة الأقل لن تعود إلى الاستخدام”.
وجد الاستطلاع ، وهو أول استطلاع أجراه نايت فرانك منذ الوباء ، أن 56٪ من الشركات اختارت سياسة عمل هجينة ، حيث يقضي الموظفون بضعة أيام كل أسبوع في المكتب.
ما يقرب من الثلث ، أو 31٪ ، يحتاجون يأتي الموظفون إلى المكتب في معظم الأوقات أو طوال الوقت ، بينما تخطط 12٪ فقط من الشركات لتنفيذ سياسة العمل عن بعد بالكامل.
يمكن أن تكون المدن الأمريكية أكثر عرضة للتغيرات في سوق المكاتب ، بسبب انتشار الكتل المكتبية القديمة الأقل جاذبية ، وفقًا لإيليوت.
مساحات مكتبية في الولايات المتحدة كان أيضًا أكثر كرمًا لكل شخص مما هو عليه في أوروبا وآسيا ، كما قال.
وجد البحث الذي نشرته الأسبوع الماضي شركة عقارية بريطانية أخرى ، Savills ، أن المدن الأمريكية هي الأكثر عرضة لخطر امتلاك أكبر مساحة مكتبية فائضة في العقد المقبل ، مع تصدر سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس القائمة العالمية ، تليها شيكاغو وهيوستن وواشنطن العاصمة.
كان من المتوقع أيضًا أن تحتوي لندن وبرلين ومدريد وهونج كونج على قدر كبير من المساحات المكتبية الزائدة.
خص سافيلز سان فرانسيسكو بأنها “المثال الأكثر تطرفًا” للتحولات الجارية في سوق المكاتب.
قبل الوباء ، كانت مدينة كاليفورنيا من أصعب الأماكن في الولايات المتحدة للعثور على مساحات مكتبية ، حيث كان معدل الشغور 9.5٪ فقط. الآن ، 30٪ من مساحة مكتبها إما شاغرة أو من المقرر أن تعود إلى السوق في العام المقبل – أعلى مستوى لها في 30 عامًا.
حددت Savills “فجوة واسعة بين الشرق والغرب” مع الطلب على المساحات المكتبية في آسيا والمحيط الهادئ مدعومًا بمحدودية العرض ، والسكان الأصغر سنًا ، واقتصاديات الخدمات المتوسعة والعوامل الثقافية ، على عكس الانكماش في أمريكا. جلست المدن الأوروبية “في وسط المجموعة” ، مع ديناميكيات العرض والطلب “بشكل متوازن تقريبًا”.
وقالت كيلسي سيلرز ، الباحثة المشاركة في سافيلز: “لا يتعلق الأمر بفراغ المكاتب فقط نظرًا لأن بعض المدن تشهد انخفاضًا في العائد على مستويات العمل بعد الوباء”. “يتعلق الأمر بكيفية تفاعل الاتجاهات الاقتصادية والديموغرافية والإنمائية طويلة المدى مع أنماط العمل.”
